Амбициозный мега проект эконом класса по превращению кирпичного домика в приличный каркасник

У нашей семьи есть два дачных домика и участка к ним. Первый шитовой двух этажный не подходящий для круглогодичного проживания стоит на участке 8 соток в черте города и это пожалуй единственный его плюс. Земля в низине, район на отшибе зато облюбован гостями с юга и цементный завод очень рядом. А есть и второй и не самый маленький плюс! т. к. участок принадлежит маме жены то когда построим дом, плюсонётся тёща. Второй домик и уасток 8 соток полная противоположность первого. Находится за 17км от черты славного города Красноярска, одноэтажный небольшой, сделан из кирпича и в нём можно зимовать. Место живописное трасса рядом до электрички 10 минут в развалочку, свет есть достался в наследство от папы. Участок достаточно ровный, соседи русские и зажиточные).

Мы не особо выделяемся из общей массы среднест россиянина ни отсутствием кредитов ни немеренными накоплениями в твёрдой волюте. Но есть желание жить за гордом с хорошим видом из окна и не платить взносы на капитальный ремонт и прочие поборы ЖКХ.

Дом 4,5м на 3,5м (внешние размеры) тесен для нас женой и 2х дочек, поэтому стоит задача в этом году надстроить 2 этаж и небольшой санузел на 1 этаже, чтоб за следующие 2 года можно было рядом построить (не пристроить) добротный дом и баню. Надстройка будет каркасная из-за дешевизны и возможности строительства малыми силами.

Первый картинка, это то что должно получиться. Стена на веранде в пол кирпича и будет демонтироваться как и часть фундамента (1,5х1,5х3,5м срезать примерно 35см) т. к. полы занижены (см. фото 3), далее делать опалубку и выравнивать торец. Пристройка 1 этажа планируется 3,5х3,5м высота 2,1м соответственно нужно увеличит длину фундамента на 2м. Вопросы

1. Из чего сделать новый фундамент 2м х3,5м высота см 80. Почва глинистая, заливать ленточный, сколько он будет сохнуть? Винтовые далеко не дёшево, есть предложение сделать из покрышек, что скажите?

2. Лаги на пол хочу разместить как на картинке 4 по причине того что стройка начнётся в августе, так можно утеплитель (на 1 этаже утепление пола пенопласт 150мм.) закладывать когда будет крыша.

3. Лаги на пол из доски 5х15см будет достаточно на эти размеры? Обвязка фундамента из неё же.

4. Обвязку 2го этажа из доски 5ки? Один или два слоя? сейчас там картинка 5) И как её крепить к кирпичу? Анкерный болт или что-то другое предложите?

Утепление стен и крыши монсардного типа 150мм каменная вата Роклайт 50 мм +100мм в шахматном порядке + влаго и ветро зашита. Внешняя обшивка осб 9мм внутри ГКЛ или на что останутся деньги.

Сделал в фотошопе (в чём умею) развертку стен, что правильно, где ошибся? Это моя первая стройка, но льщу себе что руки прямые, и навыки есть) Жду вашей критики и предложений.

 

@Mark_Dan, добрый день. Какой смысл тратить силы и деньги на достройку этого дома, если вы хотите потом построить новый? А этот куда денете? Я бы снес этот и начал бы строительство нового, тем более, что вам есть где жить, как я понял.

 

@Димон2012, в том то и суть, что не где жить и денег даже на постройку этого впритык.

 

@Mark_Dan, это зарывание денег в землю. Кстати, еще с учетом фундамента из покрышек (лучше забудьте о нем). А так вы потратите деньги на строительство данного строения + основной дом. Двойная сумма выйдет.

 

@Димон2012, выгода в том что надстраиваем 2 этаж, то есть землю не занимаем, сумма проекта 60-70т (внутренней отделки не будет) если снмать квартиру в аренду 2х комнатная 12т то это 5-6 месяцев, а учитывая что за это врем мы не построим дом, то экономия очевида. То что силы это да, за то строительство под боком, можно всё контролировать

 

@Mark_Dan, тогда зачем вам думать над основным домом? Делайте этот сразу так, чтобы в нем можно было прожить н-ое количество лет, пока деньги не появятся на основной дом. В противном случае вы построите сарай, который ближе будет к дачному домику, чем к дом под ПМЖ.

Для этого заполните опросник и выложите поэтажные планы данного дома.

 

Мне кажется сомнительной идея трат "кровных" в перестрой, который захочется снести сразу после его реализации
к ПМЖ все же нужно серьезно подходить, чтобы оно приносило удовольствие. и, однозначно, не получится дешево

 

@Mark_Dan, для комфортного проживания в загородном доме нужны следующие ресурсы:
Электричество. Источник тепла. Вода. Канализация.
Что и сколько у вас есть?

Рекомендую начать с прочтения темы Опрос: Что бы я никогда не сделал снова

По фундаменту -
Столбчатый мелкозаглубленный фундамент с переменной длинной колонн. Отчет https://www.forumhouse.ru/threads/278169/
Если решитесь на дострой, то посмотрите в сторону СИП панелей. Только достраивать лучше не вверх, а вбок. Но на самом деле - не выбрасывайте деньги. В той "халабуде", что на фото жить нельзя.

 

Всем огромное спасибо за советы и местами даже наставления)! решили отказаться от достройки и сразу строить новый.

 

@Mark_Dan, тогда я рекомендую сначала ознакомиться с опросником... Зачастую поиск ответов на его вопросы уже изменяет видение будущего дома...
Потом ищите на форуме проекты которые сто раз обсуждены и, желательно, построены - так дешевле обойдется...)

 

Старый домик маленький и его площадь, при продуманной планировке, не помешает строительству нового вокруг старого. Этим вы сэкономите не мало сил на снос и получите:
- часть заведомо теплого дома
- место для проживания в процессе стройки
- ни как не скажется на обустройстве нового дома от фундамента и до ... крышу (старую) конечно придется выбрать сезон и убрать, заранее приготовив материал на новую

Учитывая разношерстность проживающих (в будущем) я бы проектировал дом не в высоту, а в ширь и не с одним входом в дом. Этим вы разнесете (планировка) зоны всех проживающих и уменьшите вероятность проблем со звукоизоляцией как с боков, так и с верху (низу). А второй этаж ... это можно решать и после постройки первого этажа, учитывая финансовые возможности и силы. Т. к. подкрышное пространство оно ни куда от вас не денется для дальнейшего использования, опять же с нормальной конструкцией и планировкой.

Я бы планировал постройку так.

 

@g8o8r8, если бы стены были кирпичными - то да... А каркас... Имеет ли смысл, если стены и крышу вполне можно поставить за неделю-две?.?.

 

не вижу принципиальной разницы. Основные аргументы - выше.

Вот именно (знаки вопроса). Лично мне в одну х. р. и при моей планировке, потребовалось на закрыться, да еще и с учетом выпавшего сезона - около пол года.

 

Боюсь, что основной ответ на знаки вопроса - именно здесь...
Кстати, дом это не только квадрат внешних стен, но и несущие внутренние, которые нужно ставить сразу...

 

Утверждать не зная исходников? У меня была разноэтажность, хотя и практически прямоугольник. Да и не это главное. Главное - в одну х. р. и объем. А где какую балку поставить - это как раз не напрягало.