В поиске готового проекта двухэтажного дома в 160 кв

Здравствуйте уважаемые форумчане. Напишу ка я маленькую предисторию.) Четыре года назад я купил участок и построил дом. До этого ничего не строил и этот проект нарисовал за 2 дня на клочок бумажки. Так я стал обладателем двухэтажного дома в 90 квадрат с одной большой комнатой с санузлом на первом этаже и тремя комнатами на втором, без санузла. Месяц назад решил я этот дом продать и строить новый. Продажа дома дело не быстрое и я думал потихонечку начинать искать проекты домов и читать форум, но судьба удивительная штука, покупатель нашелся сразу и вот через две недели мне предстоит уйти из этого дома и начинать стройку нового. Участок я уже присмотрел.
Теперь о проекте. Хочу строиться по готовому, продуманному и удобному. Было бы неплохо, если бы он был *заезженный* и любимый хотя бы небольшой компанией форумчан. Бюджет на коробку 2млн, многое умею делать сам, строиться будем экономно и обдуманно.
Как я вижу свой дом. Нас пока четверо, 2 взрослых и двое разнополых детей, но хотим еще одного. Дом в 2 этажа, кирпичный, первый этаж гостиная, отдельная кухня, санузел, родительская спальня, котельная, гардеробная (возможно). Второй свет очень хочется, но наверно это уже не для нашего бюджета. Второй этаж 3 спальни и санузел. Внешне обязательно нужна какая-то изюминка, одну *коробку* я уже построил)
Пройдусь по опроснику.
1. Регион застройки
Татартан, черта города Казани.
2. Планируемые материалы для строительства кирпич облицовка, внутри пока не знаю.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Участок 10 соток без хорошего вида, цокольный этаж не нужен, мансарда возможно.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Газ, отдельная котельная обязательно.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) Папа-мама, сын 7, дочь 12, + хотим еще)

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Хотелось бы с тамбуром.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Это два отдельных помещения

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Желательно звукоизолировать.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не должна.
-
В общем друзья меня пока бросает из стороны в сторону, хотелось бы за месяц определиться с проектом и начать строительство, прошу вас накидать варианты или интересные темы, я также буду искать и выкладывать понравившееся на общий суд!
пс. Напомню, я не прошу мне рисовать и думать над планировками, достаточно указать на готовые решения для комфортной жизни.)

 

Мне нравятся проекты https://www.cottageplans.ru/katalog-proektov-domov/221648/


но что у них в минусе - кладовки, но зато шкафы во всю стену, это не отнять.
Ну и "Обитель" посмотрите, отчетов по ней много (и переделок тоже)

 

@ekazat, Обитель очень нравится, но там коробка только в 3 млн встанет, нам надо в 2 постараться уложиться

 

Посмотрите вот такой вариант 9,5х9,5м
Материал: Кирпич

Общая площадь:
152,71 м2
Полезная площадь:
103,76 м2
Количество комнат:
5 шт.
Наружные стены:
керамический кирпич -380мм+утепление Эковата- 80мм
Наружная отделка:
облицовочный кирпич 120мм
Тип перекрытий:
плиты ЖБИ
Тип фундамента:
ленточный
Покрытие кровли:
металлочерепица

 

@ПроектДомов, не нравится спальня на первом этаже возле входа, ее однозначно надо как-то с санузлом и котельной менять.
По начинке конечно дом самое оно!

 

Можно поменять местами помещения: с/у+ котельная со спальней у входа.

 

@ekazat, Кстати планировка того дома, который вы указали мне тоже очень понравилась, но вот снаружи дом конечно скучноватый.

 

а вам хочется колонн и эркеров?

 

Куда уж с моим бюджетом колонны и экера. Хочется крышу чуть поинтереснее/ сложнее, изюминки какой-то хочется, знал бы я как это объяснить еще)

 

Добрый вечер,@Cinamon,
тут посмотрите, вдруг подойдёт
https://www.forumhouse.ru/threads/303295/
как раз 160 м2,без гаража.

 

Добрый вечер, вот нарисовал проект дома (рисовал для себя). 1 этажный с мансардой

часть идеи взял с проекта 35-91

Но он дороговатый, убрал цоколь и гараж и переделал планировку
По строительству дом 11.5 на 12.5, стены внешние заложил в 60 см (это КББ кладка в два (40см), утеплитель пенополистерол или еще что нибудь в 5см, пол кирпича облицовки 12см
Фундамент лента, заливаем миксерами, выстраиваем 40 см цоколя из кирпича можно кладку делать, дальше КББ, утепление и облицовка внешних стен, несущие стены внутри дома 40 см КББ, перегородки межкомнатные 9см КББ, но я заложил 15см на эту стену.
Перекрытие плитами желательно, стены 3 метра высотой 1 этажа и мансарды
Домик получился под 200 квадратуры общей
Цена вопроса коробки тоже очень интересна, но я не проектировщик, расчитать не смогу

 

Я думаю миллионов под 5 только коробка с фундаментом.

 

Смотря как строить фундамент, нанимать ли крутую фирму, строить ли самому и прочее, люди и большие дома тут на форуме за 2.5 ляма коробку возводили, на ютубе забавный мужик строит дом из кирпича 10 на 12 коробку за 1.6 ляма) Можете посмотреть "сколько построить дом из кирпича)

 

Еще раз, я изменил и уменьшил метраж дома, убрал цоколь и гараж

 

Ссылочку киньте, пожалуйста.