Помогите советом - съехали границы участка

В 2008 году сделал межевание и получил Кадастровый план. В этом году соседи начали делать себе, вызвали геодезистов, те говорят, что мой участок на местности переехал метров на 8. Границы и заборы стоят без изменения давно. На кого жаловаться? (Что делать?)

 

На кадастрового инженера или техника БТИ, которые Вам колышки ставили. Понятно что у соседей приехал геодезист с тахиометром Leica, за 1 млн. руб и выставил все как надо. А специалист с БТИ или иной служащий рулеткой Вам намерили. Но Вы тут не при чем. Вам показали "где", а Вы установили забор на этом "где".

 

ищите тех, кто вам межевание в 2008 году сделал. если не найдете, то придется исправлять координаты за свой счет.

 

У меня похожая ситуация, только с другой стороны (соседний участок заехал к нам на 69 кв. м., вглубь на еще один на 70 кв. м) и повернут градусов на 8. Кадастровый инженер предложил следующее: пригласить владельца этого участка к ним в контору, чтобы они ему показали на эту техническую ошибку. Потом он должен написать заявление на исправление этой ошибки, чтобы инженер выехал на место и "поставил" участок на свое место (плата за исправление технической ошибки составляет у нас примерно 20% от стоимости новой геодезии). Если сосед не согласен на эту процедуру, то, как говорит кадастровый инженер, мы подаем в суд, а далее суд запрашивает кадастровых инженеров, они дают заключение, что геосъемка выполнена с технической ошибкой и суд снимает тот участок с кадастрового учета. А это, как Вы сами понимаете, соседу опять встанет в копеечку - судебные издержки плюс вновь заказывать постановку участка на кадастровый учет. Есть и еще один вариант - сосед сообщает реквизиты конторы, которая изначально проводила постановку участка на КУ. Кадастровый инженер связывается с ними, и если контора адекватная, то они делают изменения в координатах, и эти сведения вновь заносятся в Реестр.

 

Организация, которая делала межевание никуда не делась, я разговаривал с директором, но внятного ответа не добился. Он говорит, что кто-то внес изменения, когда делали межевание ЗОП в 2012 году.
Такое возможно? Координаты реперных точек ведь были.

 

Когда исправляется ошибка именно так и происходит, но если геодезисты, которые проводили измерения у соседе правы, то ваш участок был смещён для освобождения территории, тут нужно проводить анализ изменений, сравнивать координаты.

 

Вот никак не пойму, если были координаты, значит они должны остаться. Разве может кто-то самовольно перенести все точки параллельно на 8 м?

 

Купили участок этим летом, без забора, заросший деревьями, наш под номером 74. Вроде все понятно, что по цепочке с углового участка, все залезли к друг другу по понемногу, в результате у нас не хватает 1,5 сотки. Все бы ничего, но соседи утверждают, что 75 участок - 20 лет забор и межевали по нему, дальше у 76 хоз строения, почти рядом с забором (отступ 1 метр) тоже больше 10 лет, а угловой если сместится на 3,6 свой забор то у него дом будет стоять вплотную к забору. Есть какой то выход из этой ситуации, не затратный, после месяца моих криков, что это не только моя проблема, вроде удалось доказать, что суд, скорей всего обяжет "встать" на кадастровые точки и придется сносить и заборы и строения. Решили вместе съездить к кадастровому инженеру, который проводил межевание в 2005 году, с вопросом как так получилось, но будет ли толк от этого.

 

Например, лет 5-7 назад делали межевание и кадастровый учет земель общего пользования (почему не вместе с участками, не знаю) могли ли быть изменены координаты участков по привязке к дорогам?

 

Никакого толку не будет.
Если не хотите ни с кем воевать - можете "уточнить" границы и площадь своего участка. Он же "ранее учтённый". Перемежуете по фактической границе, согласуете границу с соседом. Ну будет у вас на 1,5 сотки меньше...
Хотите воевать - ваша жертва хозяин 75 участка. Его забор нарушает ваше право, и построен не в соответствии с кадастром (у вас же на схеме красным - это данные кадастра, верно)?
Вот его забор вы и требуйте снести по суду, так как он препятствует вам пользоваться вашей землёй. Жалоба Прокурору, проверка госземнадзора, штраф. Потом идёте в суд. А будет ли этот сосед "по цепочке" забирать свою землю у 76 учстка, и требовать снести забор и сарай - уже не ваше дело.
Что "забор стоит 20 лет" он в суде не докажет. Тем более, вы же сами видите, как эти участки осваивались. Их размежевали, началась стройка. Потом хозяин 77 участка тупо отодвинул забор чтоб он был в 3 м от дома. Хозяин 76 тоже сдвинул, и "застолбил" прихват сараем, а 75 тоже сдвинул, забрав кусок "ничейной", заросшей лесом земли. Бяки, конечно.
Но тот, кто вам продал такой участок - тоже бяка.
То, что участок в натуре меньше указанного в договре - возможно, повод для вас просто вернуть часть уплаченных денег. Посоветуйтесь с юристом. Так хоть с соседями не перессоритесь.

 

1. цена вопроса? на сколько я поняла, просто не получится, перед тем как заново межевать, нужно сняться с кадастрового учета, через суд, т. к. кадастровая палата не пропускают просто так?
2. проблема, что кадастр не пропустит "промежуток" между участками, а вот сосед межеваться один не захочет, у него ж получится 13,5 а фактически 12,2, надо чтоб все участки межевались заново, так?

да.

 

Попробуйте, для начала, позвонить в кадастровую палату или записаться на приём к специалисту.
А перед этим, посмотрите, что у вас написано в кадастровой выписке на участок. Если он "ранее учтённый" - то, если мне не изменяет память, возможность просто "перемежеваться" заново, и уточнить границы и площадь в соответствии с ФЗ 221 у всех вас есть. Главное, чтобы по результатам уточнений увеличение площади у ваших соседей не превысило 10%.
Причём "перемежеваться", как мне кажется, вы можете и одна, без соседей - "промежуток" между вами и соседним участком - это же не наложение. Он никак не препятствует постановке вашего участка на кадастровый учёт.

Всё ИМХО, конечно. Начните со звонка в Кадастровую палату.

 

Статус участка "ранее учтенный", означает что он поставлен на учет по документам до 2001 года. На наличие или отсутствие межевание этот статус никак не влияет.

 

Меджевание, как пишет автор темы, было в 2005 г. Разве у таких участков статус не "ранее учтённый"?

 

Статус "Ранее учтенный", была я у кадастрового инженера, который проводили межевание в 2005, а потом они же делали земли общего пользования в СНТ, дама амбициозная, если ошибки и были, то их не найти, или не доказать, что были ошибки. Вот. Накричала на меня, что мы привязались к этим координатам, отмеряйте свои 30 метров от соседнего забора и живите спокойно
Подскажите, есть в росреестре история координат участка, просто уже интересно, мог ли кадастровый инженер их изменить без уведомления собственников? Что так дама, так нервничает.