Дюплекс эконом, очень прошу советов

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Прошу несколько советов, любые принимаются.
Есть участок 8,5 соток. Думаю, что будет целесообразнее строить на этом участке дюплекс (еще сразу вопрос что выгоднее газосиликат или плиты по НЭК-технологии), чтобы вложиться сначала больше, чем в дом для себя (одного хозяина (семьи из 3-4 человек) и с последующей продажей одной половины этого дюплекса или просто строить дом для семьи? Участок находится вроде и за городом на природе (но есть газ), но очень близко к городу 1 км, т. е. на авто или общ транспорте можно добираться без проблем, все плюсы частного и нет минусов квартирного проживания. Никак не могу подсчитать имеет ли смысл ввязываться в постройку дюплекса, окупит ли себя продажа, а лучший вариант еще хотя бы 0,5 ляма в прибыль записать. так как денег особо нет и ипотека, туда-сюда, то хочется и пожертвовав небольшим и без того участком, хоть немного улучшить фин. положение для дальнейшего обустройства дома.

 

Газосиликат сегодня дороже двойного поризованного кирпича. Материал сильно распиаренный, довольно тёплый, но с массой недостатков и скрытых рекламщиками минусов. И вообще стеновой материал в строительстве дома, это 2-5 процентов. Отделка и обустройство стоят в разы дороже. Маржа в строительстве сейчас не большая. Поэтому если Вы не строитель, то не заработаете. Тем более, что недвижка стоит. Не знаю в каком Вы регионе, но у нас в МО предложение превышает спрос. Так что продать можно только дёшево. Если будете ввязываться в эту авантюру, то не занимайтесь ничем во второй половине, только стены, крыша окна. И соседи могут попасться любые, это кот в мешке. Претензии потом Вам будет очень удобно предъявлять по браку, а брак в стройке есть всегда и в любой.

 

Спасибо за участие в вопросе! во второй половине так и хотел, только стена, перекрытия, кровля, окна и дверь входная, ну и забор естественно, но тут еще вопрос подводку газа и электричества делать ли? и какие стены тогда несущие выбрать, если газосиликат не тот материал? про НЭК-панели можете что-то сказать? и если просто прикидывать, то например дюплекс по 100 кв. м. секция - фундамент, стены, перекрытия, кровля - во сколько встанет? (хоть какую-то приблизительную стоимость) и как это сравнить с отдельным домом 100 кв м - тоже сколько по стоимости приблизительно. Буду очень благодарен.

 

Коробка 3 000 000 как минимум и без коммуникаций сейчас не продать

 

Коробка 3 000 000 как минимум и без коммуникаций сейчас не продать - это дюплекса 2 по 100 кв м и без фундамента и кровли?

 

С фундаментом и кровлей

 

Без окон и дверей

 

Так дюплекс или дом 100 кв м?

 

А из арболита стеновые панели? какое к ним отношение? цена/качество? в самом начале вообще из них хотел, теплые, крепеж держится.

 

Дуплекс дорого не продать, максимум окупит затраты. лучше подождать и просто продать участок по выгодной цене и рассчитаться с ипотекой. Так надежнее, а то это как игра в покер на кону очень много и стройка сжирает деньги и время. В такую авантюру стоит ввязываться если есть свободные деньги которые скорее всего будет заморожены как минимум года на два, есть своя техника и бригада рабочих. ИМХО

 

Спасибо. буду строить небольшой домик тогда 6х6 или 6х8, но с материалами не решил что же выгоднее нэк-панели, арболит, газосиликат. что посоветуете? что экономичнее? и материалы только эти ибо хочется чтобы дом простоял долго.