Добрый вечер, друзья! Наконец-то, нашел время поделиться опытом своего строительства с вами. Сегодня, 17 июля 2015, моё строительство дома находится на стадии внутренней отделки, но об этом позже. Осенью 14-го года было принято волевое решение о строительстве собственного дома. А следом встала необходимость подбора проекта и изучение опыта людей, которые прошли через все эти дебри бумажной и строительной волокиты. Тут-то мне и попался данный форум, чему я несказанно теперь рад. Сделав список необходимых условий для подбора проекта (один этаж, совмещенная кухня с гостиной, два санузла, три спальни и др.) остановился на проекте Z10, но с некоторыми изменениями (эти изменения появляются и по сей день). После выбора проекта всю осень и зиму вчитывался в форум и параллельно подбирал участок в своей деревне (Калуга, Плетеневка), где родился и всю жизнь жил. На форуме я нашел несколько похожих проектов (пока не умею делать ссылки, но вскоре научусь), которые мне очень помогли понять концепцию строительства, а также примерную стоимость. Именно благодаря этим людям я и решил создать свою тему и, надеюсь, помочь другим в этом не легком деле. Наконец-то, перейдем к стройке: февраль 2015 - покупка участка - 15 соток + забор по периметру + эл-во и вода на участке, газ на границе - 1,5 млн. руб. (постараюсь писать свои цены, т. к. мне форумские цены очень помогли).
Продолжу... На дворе зима, а значит самое время покупать стройматериалы (так я тогда думал), осталось только выбрать тип фундамента. Мне кажется или на форуме 50% тем о фундаменте - это УШП и 50% - все остальные типы. УШП меня зацепил. Заранее нашел бригаду для монтажа фундамента и попросил просчитать стоимость. На что, в течении длительного времени меня переубеждали делать такой тип фундамента (дорогие материалы, дорогой монтаж, долго - мое принципиальное решение въехать в дом до 16-го года).И я согласился с их доводами, купил блоки ФБС - 83000р + 5000р доставка (при необходимости распишу поточнее, т. к. делаю подробные записи по стройке) на два ряда. Фундамент без подвала. Почва - песок.
Если вы знаете как выглядит фундамент для дома Z10 и даже если не знаете, то тут практически ничего общего с ним нет. А всё потому, что для ускорения строительства фундамента и пола (или перекрытия цоколя, не знаю как правильно) было принято применить плиты перекрытия и, следовательно, убрать углы фундамента до прямоугольного основания. Для пояснения приложу картинку своего фундамента (сходу фундамента по проекту z10 не нашел). Перед монтажом ФБС сделали армированную монолитную подушку высотой 25 см с опалубкой в виде грунта.
Обрезали оптику к дому и на несколько дней пропал интернет ( Ну да ладно, продолжу: Значит подготовили фундамент к плитам перекрытия. На этот момент у меня сложились напряженные отношения с бригадой, т. к. изначально хотел делать фундамент монолитный и если не УШП, то хотя бы монолитную ленту. Но и плиты перекрытия не радовались мне, а бригада упрямо настаивала. На данном этапе работ я четко понял, что хочу делать пол по грунту (упрощенная версия УШП с ребрами в виде ФБС) о чем сообщил бригаде и попросил подготовить коммерческое предложения по их работе. Несколько дней переговоров и явно завышенные сметы стали причиной скорого расставания с этой бригадой. Кстати, на форуме часто спорят по поводу стоимости пола из плит перекрытия и полов по грунту. Я тоже заранее просчитывал оба варианта и получил следующие цифры (по материалам): плиты перекрытия - 310000р, полы по грунту - 200000р (размеры фундамента 14,1х12,3). Расчет работ был в бумажном виде, который я успешно потерял, но стоимость там была практически одинаковая. В итоге нашел новую бригаду и сделали полы по грунту. Теперь, заглядывая в файлик затрат, вижу стоимость материалов - 295000р, 90т.р. из которых - теплые полы по всей площади дома. Работа - 213000р., 70т.р. - теплый пол. Значит нигде не просчитался. Также оставлю здесь цифры по фундаменту из ФБС: материалы (ФБС, бетон для подушки, арматура, ЭППС, гидроизоляция) - 176000р., работы (расчистка уч-ка, разбивка осей, подушка, монтаж ФБС с краном, экскаватор) - 105000р.
Специально пропускаю многие технические моменты (некоторые очень даже важные) чтобы не раздувать бесконечные сообщения. Думаю, что кому будет интересно - зададут конкретный вопрос и получат конкретный ответ. Приложу итоговую планировку дома.
Доброе утро! Пришло оповещение на почту о сообщениях в моей теме. Дааа, в связи суетой в строительстве дома и на работе (кризис - будь ему неладно), подзабил на тему. Расскажу ситуацию на данный момент времени: дом построен без внешней отделки и утепления (внешние стены ГС блок 30 см), внутри сделана отделка и, как и планировал, переехал в дом до 2016 года (за две недели до праздников). Теперь обживаем дом, почуть покупаем мебель и различные аксессуары. Прикладываю окончательную планировку помещений. Прожив в доме уже несколько месяцев (ОГО! время летит) - считаю планировку очень удачной: большой просторный зал, большая ванная комната с окном (приятно утром видеть солнечный свет), кладовая со стеллажами, отдельная гардеробная под зимнюю/летнюю одежду, ну и 3 спальни. Когда приходят гости - всегда первый вопрос звучит как: "А почему один этаж?". У людей уже сложился стереотип - если строишь, то должно быть два этажа, а почему и зачем это уже не важно. Побыв в гостях и походив по дому вопрос про второй этаж улетучивается сам собой. Ну это все лирика. По конкретным техническим моментам - задавайте вопросы (нюансов такое множество, что не хватит и века описать их разом). Теперь по цифрам: 1. Вот-вот строительству дома исполнится год (где-то в конце марта трактор снимал плодородный грунт под фундамент) 2. Стоимость закрытого контура (материалы/работы) - фундамент (175т.р./105 т. р), пол по грунту (295 т. р./ 215т.р.), стены (290 т. р./170т.р.), перекрытие+крыша (340 т. р./340т.р.), камин (30т.р./60 т. р.) 3. Электрика - 30т.р./30т.р. (делал сам с помощником). 4. Канализация "под ключ" (центральная) + 3 колодца - 140т.р. 5. Отопление (кроме теплых полов) - 112т.р. (тут стоимость котла Baxi Nuvola - 70т.р.) + работа - 20т.р. (установка котла, счетчики, фильтры и т. п.) 6. Газ "под ключ" - 123т.р. (с проектом и монтажом) 7. Оделка внутри - 500тр/500тр 8. Окна - где-то 120т.р. (включая панорамное окно). На этом пока все - пора бежать.
Роман, приветствую. Да, в процессе стройки и зарабатывания денег на нее времени на другое остаётся совсем мало. Знаю по себе) Но, спасибо за оперативность. Сам хочу одноэтажный, не хочу лестниц и т. п. Убежден, что вся жизнь проходит на первом этаже. Второй это так... Переночевать. И вот вопросы. Боюсь их может быть много. Поэтому поэтапно. 1. Далеко ли был газ ? 2. Сколько времени потратили на его подключение "до котла" ? 3. Какие подводные камни ? 4. Какая фирма делала ? Ну эт можно в личку, дабы не было рекламы) Или все сами делали ? 5. Какой лимит на газ брали ? 6. Почему канашка центральная и плюс еще три колодца ? Что они из себя представляют ? 7. Из чего кровля ? 8. Какова общая площадь дома (внешние/внутренние размеры) ? 9. Что будете делать с фасадами ? 10. Как прошла зимовка ? 11. Где брали проект ? Заранее спасибо ! Вопросов не мало, поэтому понимаю, что нужно время)
Доброе утро! Есть немного времени перед работой - кратенько пробегусь по вопросам, потом, при необходимости, дополню: Газ до участка - 15м + 30м по участку до дома. По времени: проект+согласование три летних месяца, монтаж+договора с горгазом+пуск - три осенних месяца. Если проектировщиков еще можно "пинать", чтобы побыстрее этих сроков сделать, то с горгазом - только искать связи. Сходу сказать не могу: косяков пока не обнаружено, да и во время стройки проблем особых не возникало. Рядом коттеджный поселок - там центральная канализация, туда и врезался. Три колодца ревизионных (проверить и прочистить трубы при необходимости) + где-то в нормативах указано, что должны быть эти колодцы на расстоянии не более 30м друг от друга (уже точно не помню, надо уточнять). Представляют они из себя два бетонных колодезных кольца (сухие внутри). Кровля - мягкая черепица шинглас. Досталась по акции вместе с подкладочным ковром за 270м2 - 130т.р. Соответственно, под ковром osb плита 9мм - 90шт за 36000р. Ну и "лес" на всю кровлю - 85т.р. Полезная площадь дома получилась - 145м2. Размеры прислал в предыдущем сообщении. Заметное отличие от проекта z10 в том, что террасу сзади дома убрал (увеличив тем самым зал) и сделал ее спереди дома на входе. А зал теперь как теннисный корт - более 40м2. В первую очередь утеплять. Специально строил дом из 300мм ГС блока, чтобы сэкономить в год строительства денег и на следующий год утеплить. Утеплять планирую 100мм фасандного ППС и потом штукатурить. Не помню писал ли выше, но отопление сделано только в виде теплых полов и никаких радиаторов. На данный момент об этом решении ни разу не пожалел. Зимой, да и сейчас, дома тепло и комфортно. При температуре на улице близкой к 0 - отключаю отопление на пару-тройку дней, прогретая плита "делится" своим теплом все это время. Единственное, что замечу - достаточно высокий расход газа. Плачу примерно 4000-4500 в месяц по 5.8 р/куб, итого - 700м3/мес. Что думаю по этому поводу: 1. Большой объем дома (потолки 3м). 2. Фасад не утеплен (только 300мм ГС блока). 3. Дом сохнет (кладка ГС блока, приклеены ГКЛ внутри). 4. Недоутеплен фундамент + отмостка (вижу, что снег вокруг дома быстро тает). Сначала искал в интернете планировку дома с моими запросами (совмещенный зал-кухня, кладовая, гардеробная, два СУ, три спальни, 1 этаж). Нашел проект z10 и данный форум. Потом перечертил все планировки в автокаде (и скетчапе) и играл с размерами комнат, двигая стены во всех направлениях. Как всегда - окончательная планировка появилась только на момент возведения внутренних перегородок.