Помогите спасти фундамент

Здравствуйте, форумчане! Помогите справится с бедой. Итак ситуация такая: дом 5 на 6 мансарда щитовая, дом брусовой.

Фундамент ленточный из блоков заглублен на глубину 80 см плюс 60 см над землей (три блока друг на друга над землей).

Все это делала фирма в прошлом году: фундамент укладывали в мае уровень грунтовых вод был высокий нижний ряд клали можно сказать в воду. Хотя они и делали земляную подушку скорей всего не утрамбовывали и вообщем так или иначе нижний ряд был в воде. Разговаривали с их специалистами они убедили нас что все будет ок.

Итог: суровая зима прошла и фундамент дал местами трещины по стыку блоков и с одной стороны видно как дом в центре просел с боков приподнялся и не лежит на фундаменте.

дом на гарантии. написали рекламацию они там как то не очень веселые понимают что лажа полная. хотят все посмотреть своими глазами и поговорить.


Помогите пожалуйста, дайте советы что они должны сделать что бы исправить ситуацию? возможно вокруг этого фундамента выкопать и залить цементом по всему периметру? Или я не специалист помогите пожалуйста. Разговор предварительно назначен на пятницу. жду ваших рекомендаций по существу.

Если нужны фотки процесса строительства, то они в теме наша дача ссылка в подписи. Могу выложить сюда если без фоток сложно сказать...


Спасибо

 

Летом, когда грунт полностью оттаит, всё должно встать на место. А на будущее, утепление цоколя и отмостки, и на зиму не оставлять без отопления, наверняка ведь этой зимой дом не топили постоянно?

 

Сейчас то мы видим косяки и все огрехи. Но деньги вложены и раз есть гарантия, то хотелось бы что бы фирма отвечала за свою работу. Имхо интересуют конкретные предложения не по смену фундамента, а по его приведению в нормальный вид.

Так же хотелось бы услышать обоснование, почему этот фундамент умрет так быстро? Соседские дома стоят и на худших вариантах или вообще на столбиках и живут себе припеваючи. Почему этот не имеет права на жизнь? И как его доработать?
Повторюсь давить будем на фирму пусть все исправляет! Вы же тоже понимаете что на замену фундамента да за свой счет она не пойдет. А нам все оплачивать тоже большой радости нет.

Можно поконкретнее, я совсем профан во всем этом?

Что значит утеплениеи цоколя?
Что значит отмоски?
Можно поподробнее как это должно быть? С размерами и рекомендциями на что обратить внимание.

Зимой мы на даче не бываем. Постоянное отопление тем более там не возможно. Максимум это приезды на выходные, но не навредит ли это еще сильнее дому? И конечно вы правы дом зимой не отапливался

 

Если будете "давить" на фирму они вам его исправят. Летом, когда грунт сядет на место и будет сухо.
Исправят можно предположить следующим образом - обкопают по внешнему периметру, загидроизолируют в лучшем случае битумом и скажут - все будет стоять века.
Вы лето проживете, зиму тоже, а по следующей весне будете писать на форуме такое же сообщение. НО гарантии уже не будет.
Ибо на приведенных вами фото арматуры я не вижу. Если вы думаете что насышенные водой грунты не в силах ломать кладку из таких блоков, то вы заблуждаетесь.

Самый минимум, который можно сделать с существующим фундаментом - это гидроизоляция, отвод воды (дренаж).
Но то, что это надолго никто не поручится.

Мое мнение - сделать столбы тиссе или лить новую ленту с установкой на нее дома. Тиссе наименее безгиморойно.

 

Раз речь идет о гарантии, то должен быть проект дома и договор с фирмой. Теперь важный вопрос - какие пункты договора, по-Вашему, они нарушили? Или сделано отступление от проекта без согласования с Вами?
То, что я видел на фотографиях, по-другому работать и не могло. Но дому вряд ли нанесен ушерб. Многие осознано идут на такие варианты для удешевления строительства. Я это всё к тому, что разговор со строителями будет непростой, если нет явных нарушений договора.
Если есть электронная версия договора или скан, пришлите мне в почту, посмотрю, на что можно расчитывать.

 

А где фотки, я их не вижу...

 

По ссылке в сообщении вопрошающей "Наша дача".

 

А, так это дача, ууу
Утепление, тогда, конечно поможет, но не исключит, причём тогда утеплять грунт и цоколь ещё и изнутри домика придётся (под полом)

 

Зачем?
Если продухи на зиму будут закрыты и цоколь с отмосткой по периметру утеплить то хватит, дренаж обязательно нужен.

 

Тогда пол нужно будет утеплять. Но непосредственно грунт будет надёжней.

 

Пол у нас утепленный. Что значит утеплить цоколь? Чем то обшить??

Да договор есть, вечером муж придет отсканирую и кину вам в личку. Спасибо.

Явные нарушения на мой взгляд что не дали отстоятся фундаменту даже несколько дней, хотя на цементе написано 6 дней! Строителей никто не торопил. Клали в воду, хотя мы пытались этому восприпятствовать звонили их главному инженеру он сказал что все гуд. (остались распечатка звонков телефонных так что можем доказать) Есть фотки укладки в воду.

Вообщем то остальные косяки как то не закрывающиеся двери, непроконопаченные щели, в некоторых местах вылетели заглушки в местах где сучки они соглсны исправлять без вопросов. А вот то что фундамент треснул и дом просел внутри и по краям приподнялся, видно если смотреть с одной стороны дома, разве это не ущерб?

 

Да нечему там отстаиваться!
Даже на бетонную ленту можно начинать класть брус уже через несколько дней, нагружая постепенно, а у вас готовые блоки.

Проблема в том, что эта блочная кладка сама по себе в принципе никак не может служить фундаментом.

Понимаете?

Это просто кладка из бетонных блоков, которые между собой практически никак не скреплены (кладочный раствор не в счет!). Естественно они будут гулять в разные стороны под действием грунта, пучения, усадки и т.п.

И не думаю, что фирма будет вам что-то серьезно переделывать. Летом все станет на место и вас будут убеждать, что так и должно быть! (Самое смешное, что в этом они будут совершенно правы, при таком "фундаменте" то действительно так и должно быть)

Домик у вас небольшой, легкий, так и будет "плавать" на вашем "фундаменте" - не расстраивайтесь. Домик от этого не развалится, ну может двери-окна будут перекашиваться в межсезонье.

 

Сочувствую...
Зная прекрасно наши грунты. Ведь я рядом с вами.
Даже не знаю, что посоветовать. Дренаж у нас практически невозможен к сожалению. Ширина фундаментной ленты из блоков в 20 см это конечно "сильно"..Мои соседи делали тоже цоколь из блоков, но выбирали полностью торф до песка. Делали обратную засыпку щебнем и песком на геотекстиль. Блоки ставили с перевязкой просто сверху. Баня стоит как вкопанная из оцилиндровки. Не стоило конечно заглубляться. Боюсь что никакие мероприятия не помогут к сожалению.. Расширить ленту можно, вопрос как передать нагрузку на нее. И при нашей постоянной воде, если делать дренаж, насос будет качать круглые сутки со всего товарищества. Давайте так. Если будете в выходные там, мы к вам подойдем посмотрим. Может, что-то посоветуем на месте.
Строителям нужно руки оторвать за такое.

 

Строители в фирме выполняют приказы- отрывайте голову начальству
Выше уже советовали как убрать промерзание грунта.