Укажите на ошибки: 10 сот, двухэтажник- дом футболиста)

Добрый день.
Спасибо за такой прекрасный форум и за то что вы все здесь!

В планах двухэтажный небольшой дом 160-200 м2 с двухместным гаражом.
Нашла примерно что нравится в журнале, но продают только мансарду и без любых изменений.
Мансарду пока не хотим.
Сама довожу до ума, но не хватает знаний.
Очень люблю солнце, поэтому привязывала помещения к сторонам света!
На участке (10сот.) не понимаю, правильно ли разместила зелёную зону и зону отдыха ...
Мечтаю о теплом современном доме, с постирочной, о кухне с островом и раздвижными дверями, малюсеньким подвалом, гардеробными и удобной лестнице.
Очень переживаю о размерах помещений, нравятся квадратные.
Одним словом требований много, а денег мало)

Добавляю опросник:
1.Регион застройки- Украина, г. Одесса
2.Планируемые материалы для строительства- пенобетон
Не могу придумать внешний вид дома ?
Четырех скатная крыша (вернее двухскатная не нравиться)

3.План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
10 соток земли, чернозем
Ровный не застроенный участок 35*29 м с водой и светом.
Двухэтажник 160-200 м2 с удобной лестницей, потолки примерно 3 м !

На территории беседка много зелени, фруктовый сад, огород не большой когда-нибудь), маленькое футбольное поле или газон (муж оч. увлекается), бассейн.

Эркер в гостиной выходит на соседний участок ГДЕ НЕ БУДЕТ ЗАБОРА возможно отделение живой изгородью- соседка сестра)

4.Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ
5.Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной – пока без газа, но будет. Не знаю какой котел.
6.Состав семьи (с возрастом и полом детей) – мама, папа и пока только сын 7 лет.
7.Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Гараж на две машины с местом для инструментов, зап. колес., гостевая парковка перед гаражом
Маленький холодный подвал для домашних заготовок- вход с гаража, но не знаю где ?
Со стороны двора с/у с душем и помещением для сх. оборудования.

1 этаж-
гардеробная большая для ВСЕЙ верней одежды, обуви
с/у с душем,
гостевая она же кабинет (от 12м2),
солнечная кухня с островом,
солнечная столовая- гостиная с красивым эркером, камином и с выходом во двор

2-й этаж:
Три спальни (от 14 м2), наверное без открытых балконов
гардеробная большая (два входа)
с/у с ванной
постирочная/ сушильная !

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Котельная 9 м2 – вход с гаража, можно увеличить

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Да двери предусмотрены, но с возможностью полного раскрытия- не знаю?
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Все рядом кухня-столовая- гостиная, но хочу с раздвижными дверьми (отделять кухню), ищу решение…

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Не могут выходить…

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Нужна (вход с гаража и с парадной двери рядом, через первую гардеробную), вход с заднего двора – где-то в эркере- думаю где…

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Достаточно по 1 на каждый этаж, и на улице один

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не должно быть слышно)

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Должна, и максимально много света и солнца

Планы прикладываю, не судите строго делала сама...

 

Как минимум - не просчитана лестница. Где начинается подъем? Если от стены прихожей, то в гардеробную будете с лестницы запрыгивать. Если от кабинета - то дверь кабинета мешает.
Считайте лестницу на zhitov. ru

Котельная. Не знаю требований в Украине, у нас газовщики просят окно и минимальный объем (15 куб. м.). И лучше вход из дома - бывает, нужно проверить его состояние. Если не газовая котельная, а под твердое топливо - оч. тесно!

Гараж. Тесный. Что в длину, что в ширину. Это высаживать всех пассажиров, а водителю выгружаться через люк на крыше.
Да и нужен ли он? Тем более, присоединенный к дому...

Вы так уверены, что она и ее семья будут вашими соседями постоянно, а ее внуки не продадут потом дом кому-нибудь? Далеко ли до забора? Не будет ли так, что эркер упрется в глухую стену?

На втором этаже хорошо бы разделить СУ, особенно, если планируется второй ребенок.

Зачем ребенку в детской окна в пол?

И общее пожелание - рисуйте сразу с толщиной стен, изменятся несколько параметры помещений (или общий размер дома).

 

Спасибо!
Между эркером и забором задний двор, вроде не упремся.
Забор возможно когда-то достоится, но сейчас начнём стоить пока без этой стены думаю
Насчёт стен- не знаю я их толщины) после форума отдам подрихтуют)

Я там план всего участка прикрепила.

 

не люблю пдф-ки качать

с футбольного поля мяч в окна не прилетит?
5 метров для машины перед гаражом - маловато

 

Не знаю как по другому не пдф
Посоветуйте размеры гаража и возле него

 

7х4м на одну машину, перед гаражом тоже 7 метров.

 

Ок) а на две машины гараж ?
сейчас длина 6м, ширина 6,9 м

 

ширины будет достаточно, длину я бы посоветовал до 7м увеличить.

 

а как вы планировку "фотографировали"?
я бы делала ctrl+PrtSc (принтскрин), потом вставить картинку в пэйнте и сохранить в формате jpeg

 

Одесса все же на юге... и через эркер много тепла не уйдет... Но все же два эркера - многовато...
Попахивает архитектурой 90-х и малиновыми пиджаками...)

а все же под какие задачи? ЕСли просто отстаивать там машины - то вам и вовсе гараж не нужен...
А если ремонт машин это хобби (как у одного моего товарища) так это уже требуется место для ямы, верстака, станочков всяких... да и раскидать машину по углам гаража - тоже место нужно... так что тут - с мужем посоветуйтесь и скажите нам его задачи...

 

У нас две машины. Нет ремонтировать точно не будем)

 

Площадка возле гаража нужна на случай если не будем загонять Машины и гости должны где то ставить машины, за воротами особо места нет.

 

Зачем тогда вам строить капитальный гараж и тратить на него деньги?
сделайте просто навес

 

Тогда смысла в гараже нет - ну, разве что вы хотите побольше денег потратить...
Я существенно севернее, но планирую просто навес...)
У соседей через дорогу - сделано аналогично...