Наш маленький дом в Ботанике. От заброшенной дачи к уютному дому

Привет, меня зовут Антон и я алкоголик домовладелец

Так уж вышло, что мы с супругой никогда не знали жизни в частном доме, за исключением детских лет, проведенных в гостях у бабушек/дедушек. Однако, когда стали заходить разговоры о приобретении жилья, речи о квартире не было сразу ни у одного из нас. Началось всё, пожалуй, года 2 или 3 назад. Когда мы, довольно вяло, начали поиски домика или участка земли. Поиски были малопродуктивными, т. к., честно говоря, бюджета не было практически никакого - всё моё время съедалось написанием диссертации, занятие жены еще не приносило стабильного и ощутимого дохода.

Были некоторые жесткие пожелания к покупке (участок хотя бы в 3 сотки для посиделок с чаем; дом должен быть непременно светлым, то есть окна на южной или восточной стороне обязательны; удаленность от трассы (надоело глотать городскую пыль); двор не должен быть обременен постройками - мы против сараев, теплиц, летних кухонь, огородов и проч.), а также несколько более компромиссных "хотелок" (например, очень уж хотелось лестницу в доме; мечталось о камине; пешая доступность до места работы; адекватные соседи). Требования к площади скромные - 70-100кв.м.

В общем, в 2015 году мы всё же решились на покупку. После уже более активных поисков остановили свой выбор на интересном варианте: домик-недострой в садовом товариществе. Тихо, чисто-экологично, но в то же время в черте города. Район перспективный, расстраивается и заселяется в последние годы очень активно. Цены на землю растут. Из минусов - нет газа (говорят о перспективе в пару лет, но мы закладываем лет 5, бездорожье в самом товариществе, редкий общественный транспорт). Стоимость всего 1млн. (для нашего городка, соседствующего с Ростовом-на-Дону и перенявшего у него цены на недвижимость, это очень хороший ценник). Это 7,5 соток земли и домик 6,5 на 6,5м с мансардой и цокольным этажом под гараж. Почему-то очень нам понравился этот вариант, и мы начали общение с хозяином. Тот уже много лет проживал в Самаре, и решил избавиться от висевшей камнем на шее недвижимости в ростовской области. Указав на недостатки, выторговали 100т.р. Сделку провели. 5 сентября 2015 года мы стали домовладельцами! Ура!

P. S. По примеру @frantova
открываем тему своей фотографией, ведь всегда интересно, кто стоит за текстом повествования

P. P. S. В следующем сообщении приведу технические характеристики постройки и участка.

 

Добро пожаловать, будем следить начало интересное. Только так и не понял дом для ПМЖ?

 

Спасибо Да, дом куплен для ПМЖ. Строим оптимистичные планы сделать за это лето первый этаж и в зиму уже въехать.

Городок наш - на северо-восток от Ростова - Новочеркасск, 30 км от райцентра

 

Итак, ключи на руках (на самом деле их мы получили еще за месяц до сделки), можно приступать к воплощению мечты! С чего начать? Блин, с чего же начать?

Пожалуй, стоит познакомить вас с нашим приобретением и его особенностями

Домик начал строиться в 1992, лепили, очевидно, из того, что удавалось раздобыть подешевле или даром: плиты перекрытия определили длину строения, оконные проемы, кажется, делались под найденные окна, которые стояли здесь же. Свободное пространство первого и мансардного этажей были заставлены старой мебелью, завалены ветошью, строительным мусором, битым и даже целым кирпичом. При первоначальном осмотре дома мы с трудом смогли войти в него, потоптавшись у порога. В общем, в наследство от прежнего хозяина досталась нам такая гора хлама, который "вдруг пригодится", что первым нашим делом был вывоз мусора - камаз и газель, забитые "под завязку". Параллельно с вывозом мусора занялись расчисткой участка: спилом молодой поросли, уборкой многолетней травы, обнаружением дорожек и других строений. К слову, заросли на участке были такие, что изначально мы даже не могли соориентироваться в этих дебрях, а кадастровый работник не обнаружил притаившегося в углу туалета и не внес его в документы Чему мы крайне рады, т. к. планируем его сносить.

Забора практически не осталось, часть столбов была выкопана, остальное всё рухнуло и погнило на земле. Остался лишь фасадный участок из сетки с прикрученным к нему проволокой штакетником).

После избавления от мусора появилась возможность трезво оценить наше преобретение. Несколько сухих технических фактов:

• Дом в три уровня: цокольный полуэтаж с высотой от земли до потолка ок. 2метров, первый этаж и мансардный с приподнятыми на 1метр стенами. Площадь каждого уровня - 35кв.м.;
• Стены в 1,5 кирпича. Частично кладка выполнена из ракушечника;
• Количество окон для небольшой площади внушительно: 9 на двух этажах. Северная сторона глухая;
• Коммуникации: водопровод, заведенный в дом. Электричества нет;
• Крыша неутепленная, шиферная, двухскатная;
• Этажи разделены бетонными плитами перекрытия;
• Участок вытянутый (20х36м), имеет уклон в сторону улицы (думаю, больше метра);
• В целом, состояние дома, несмотря на давность постройки, несовершенство материалов и запущенность, очень хорошее. Фундамент крепкий, нигде не просел. Крыша не течет.

 

И немного процесса расчистки Двор очищен от молодой поросли и метровой многолетней травы. Обнаружено очень много фруктовых деревьев, большинство из которых либо уже погибли, либо очень стары и запущены. Дом избавлен от мусора и (забегая вперед) сняты старые рамы с окон. Но об окнах речь еще пойдет, там отдельная история вышла

 

Участок хороший, и дом с виду крепкий!

 

Спасибо! Участком довольны. В данный момент многие из плодовых деревьев плодоносят нашим желудкам на пользу: две старенькие черешни на удивление дали большое ведро ягод, старая мощная абрикоса вся усыпана крупными плодами, которые уже начали осыпаться - успевай только собирать; к августу груши подойдут. Радуемся урожаю как малые дети. Даже простые садовые цветы уже третий месяц восхищают нас - отцветут одни, зацветают другие. В месте, где маневрировал по осени экскаватор - обильно вылезла клубника. При этом мы еще ничего не сажали сами, кроме салата для летнего салата) Радуют и соседские заброшенные участки (о них позже). На них мы собираем вишню, соцветия липы, по весне - огромные букеты тюльпанов.
А дом, да, на удивление крепкий. Когда знающие люди (еще до покупки) его осматривали, сразу давали положительное заключение о самой "коробке".

 

Октябрь 2015.

В начале месяца обратились в одну из фирм по изготовлению окон. Продукция качественная - профиль VEKA, двухкамерный стеклопакет. Никаких напылений не заказывали. Работает на ура, закрывается плотно, никаких люфтов. Процедура заказа стандартная - замерщик выезжает на объект, записывает размеры проемов и отдает их на изготовление. Замерщик приехал как и договаривались, измерил, а на обратной дороге поделился опасениями, что есть сомнения в точности измерений из-за того, что старые деревянные рамы всё еще оставались в проёмах. Посоветовал вызвать монтажников для удаления старых рам, а потом перемерить. Логично. Так и поступили - не хотелось терять драгоценные сантиметры оконных проёмов, а потом обильно запенивать пустоты.

Однако, бригада из другого города ехать ради нас отказалась. Пообещали заехать к нам по пути, когда будет еще работа в нашем городе. Так мы прождали их больше недели. Снова позвонили. Выяснилось, что заказов здесь всё еще нет, а еще что демонтаж, бесплатно проводимый перед установкой новых окон, в нашем случае будет стоить нам порядка 3т.р. Посидел-подумал и решил демонтировать сам. Когда были готовы проемы оказалось, что единственный замерщик ушел в отпуск . В общем, пока дождались всех, пока изготовили окна и привезли их, октябрь закончился) К слову, изготавливали их втрое быстрее, чем длилась эпопея с демонтажом и замерами.

Благо, южная осень спасла - было сухо и тепло до самого ноября.

По бюджету: 10 изделий (8 окон разного размера, 1 дверь балконная и 1 небольшое окно на цокольном этаже) обошлись нам в 80 т. р. За ожидание и потерянное время получили хорошую скидку (если не ошибаемся, около 11 тысяч) и массу извинений .

С электричеством в СТ (садовом товариществе) свои заморочки. Было два варианта подключения:

1. Быстро и дорого - подключение к дачной линии. Располагаемая мощность небольшая - до 4кВт. Вышло это в 10т.р. за подключение и еще около 10т.р. за работу и материалы.
2. И долго (очень долго) и дешево - подключение к городской. Располагаемая мощность больше 10 кВт. Стоимость - несколько сотен рублей. Однако для этого нужно получить городской адрес, то есть делать документы уже сейчас.

Обе линии проходят по нашей улице. Времени, как вы понимаете, у нас было немного. Хотелось до холодов что-то сделать. И окна ставить нужно было как-то. Через председателя вышли на электрика, который в считанные дни провел электричество и собрал щит.

С подключением электричества успели в срок. На следующий день позвонили монтажники. Приехали и в течение часа справились с работой. Бравые ребята! Сложились и уехали. Только уже позже мы начали понимать, как пострадало качество от этой скорости. Подоконники вырезали строго по проему, специальных заглубляющих пазов не делали, окна поставили не по уровню относительно друг друга, кое-где забыли сделать отверстия для отвода конденсата. В общем, ложка дегтя была)

Двор с чистой территорией и домик с окнами стали гораздо приветливее Уходить уже не хотелось. Проводили много времени во дворе, просто сидя на косой-кривой террасе и попивая травяной чай из термоса. Хорошо Правда, осознания, что вот это место, где мы будем вить родовое гнездо, еще нет. Ждём)

 

Итак, НОЯБРЬ. Приняли решения делать канализацию. Месяц выдался относительно сухим, а это давало возможность ковыряться в землице-матушке, сколько душе угодно.

Да простят меня канализационные корифеи, которых здесь на форуме отстаивают позицию монтажа как минимум естественного септика с двумя колодцами: с глухим дном и переливным, с обязательным монтажом фильтрующей подушки во втором. Но мы люди простые, о глобальном загрязнении грунта не задумываем, поэтому приемный колодец выполнили обычной сливной ямой. Да-да именно простой большущей ямой, именуемой у нас на донской земле - шамбо)

Ладно, шутки в сторону. На самом деле на то были обоснованные причины:

1. Стоимость. Такое гидротехническое сооружение нам обошлось в 30 тыс. руб вместе с работой экскаватора. Тот же "Топас", которым я, как отчаянный борец за экологию, горел еще на стадии покупки дома, с доставкой и установкой вышел бы нам больше 100 тыс. При этом он еще бы потреблял энергию и требовал бы постоянного обслуживания. Да, вариант с переливными колодцами дешевле, но тут уже причина №2 вступает в силу.

2. Место установки. Как таковых мест монтажа септика на нашем участке раз-два и обчелся. Дом стоит в начале участка, в 6-7 метрах от улицы. Уклон участка в сторону той же улицы. Т. е. вариант размещения септика позади двора, конечно, интересный, но закапываться пришлось бы метров на пять в глубину чтобы обеспечить естественный сток. Да и как его потом чистить? Не гнать же ассенизаторскую машину каждый раз через весь двор. Поэтому на рассмотрение осталась только территория между домом и улицей. При этом рубить деревья, создающие приятную тень летом (как в воду глядел) я категорически не хотел. А значит остается одно решение - делать септик между воротами и большим орехом, наискосок, как можно подальше от дома и как можно ближе к улице. Т. е. уже ни о каких двойных септиках речи не могло идти.

3. Слив в почву опасен, на мой взгляд лишь тогда, когда вокруг люди пользуются колодцами, где вода из скважины - это единственный источник воды. У нас в СТ скважинами пользуются только для полива, если вообще пользуются. По всем улицам еще в начале 2000-х разведено городское водоснабжение. В нашем случае ближайшие жилые участки от моей ямы находятся метрах в 70.

4. Ну и еще одна причина, пусть она покажется многим глупой, но наша семья достаточно экономно расходует воду - уже 4 года я веду статистику, в соответствии с которой ежемесячный расход составляет лишь 3 куб. м. Таким образом, средний суточный расход выходит всего 100 литров. При таких цифрах я вообще не переживаю, что наше шамбо сможет когда-нибудь переполниться и нанести непоправимый урон грунту, окружающей среде и планете в целом.

5. Ну это вообще не причина, но не сказать не могу. Ни один из моих знакомых домовладельцев, ни в этом товариществе, ни в соседнем, да и вообще в городе, ни один из них не загонялся по поводу септика как я. И когда они узнавали причины моих метаний, вертели пальцем у виска и рекомендовали сделать обычную сливную хорошо укрепленную яму. К ним же относятся и те, у которых стоимость коттеджей перевалила за 30 млн. руб.

Убедил? Нет? На нет и суда нет. А я продолжу.

Место выбрано, примерная линия траншеи от дома проложена. Долго думал, что качественнее, быстрее, и дешевле: ребята-копатели или экскаватор? Соседи убедили, что экскаватор с таким объемом справится за пару часов и при этом повыдергивает ближайшие ненужные пни старых деревьев. Хорошо, звоню по одному из телефонов на avito, заказываю на выходные JSBи Камаз для вывоза грунта.

В выходной день приезжает только экскаватор. Пока он не начал работу, звоню владельцу техники, спрашиваю, где же обещанный самосвал? На что мне отвечают, что водитель пьян, за руль ему нельзя.

Это был момент, когда нужно было экстренно решать, что делать – отправлять обратно экскаватор, или быстро искать еще и Камаз. Ждать и так оттягиваемые работы с канализацией не хотелось. Поэтому я выбрал второй путь. Хотя сейчас признаю, что поспешил с решением и вот почему.

Выбирать особо было не из чего, и я вызвал камазиста - знакомого соседа. Он и местность знал (это ощутимый плюс) и мог быстро прийти на помощь. Но попросил на два кузова на 1 тыс. руб. больше.
Оператор экскаватора оказался не знаком с техникой. На качестве его работы сказалось еще и неудобство дачного участка: огромный JSB с большим трудом маневрировал на узкой улочке, в узких воротах, между домом и фруктовыми деревьями. Копка траншеи заняла у него 30 минут, а над ямой он завис на все 4 часа.
Я с горечью смотрел, как он неумело ковыряет землю, и считал капающие за каждый следующий час его работы деньги. Часто ковш поднимался совсем пустой. Землю он не всегда высыпал в кузов Камаза – много просыпал. Сама яма из-за неудобного положения экскаватора выходила неправильной формы – дальний ее конец постепенно становился всё положе, а ближний наоборот углублялся под самые колеса. В какой-то момент с этого положения ковш уже не дотягивался и доставал чуть больше ведра. Когда он достиг глубины в 2.8 м, я велел прекращать эту предсмертную агонию.
Итог: яма не готова, напоминает конус – сверху это целый котлован, внизу диаметр максимум 1.3 м, глубина меня тоже в конечном итоге не устроила. По телефону высказал своё недовольство владельцу техники, на что получил ответ, что техника работала, солярку кушала, человеку оператору тоже зарплату платить надо и что может уступить лишь 1 тыс. рублей из-за того, что водитель его Камаза не вышел не работу.

В этот день уходил с участка уже по темноте в расстроенных чувствах, понимая, что переплатил за неумелую и некачественную работу, и что придется переделывать всё самому. Проходя мимо соседского двора взглянул на яму для шамбо на участке соседа и обзавидовался какой правильной прямоугольной формы она была. Даже с обсыпавшимися местами стенками она была гораздо завершеннее ямы на моем участке. Да, у соседа есть подъезд с двух сторон, нет забора, да и копал он ее, когда еще и фундамента не было. Но это мало оправдывало того оператора, что ковырялся у нас.
Все следующие две недели по выходным и непродолжительным вечерам при помощи коллеги и неретивых студентов-задолжников (я по профессии – преподаватель в ВУЗе) завершали начатую экскаватором работу – углубляли яму еще на полметра, расширяли ее внизу, чтобы вместились бетонные кольца; углубляли траншею, чтобы выйти на нужный для канализации перепад высот и скомпенсировать естественный уклон; рассыпанный за забором при вывозе грунт, собирали в одну кучу.

Одновременно с этим, в месте где осуществлено подключение к водопроводу нашего дома, откапывали землю, для того чтобы сделать колодец и поставить в него задвижку и счетчик. Бывший хозяин дачи при подключении воды забил на рабочий проект, который сам же для всей улицы составлял и пропихивал, и не сделал колодца по всем правилам. Дача для него была дачей и делать всё по уму ему не было смысла. А нас, увы, заставили бы рано или поздно монтировать узел подключения в соответствии с проектом.

Железо-бетонные изделия заказал прямо на заводе-изготовителе в соседнем городе Шахты. Мне потребовалось: 3 кольца по 1.5 м в диаметре, 1 кольцо диаметром 1м, 2 крышки и 2 полимерно-песчанных люка. Всё привезли в оговоренное время, за 15 минут опустили манипулятором в указанные места. Оперативно и без лишней суеты.

Дно шамбо и пространство вокруг колец я отсыпал крупным шебнем. Яма поглотила его целый кузов ЗИЛа. На очередных выходных выложили горловину шамбо, собрали внешнюю часть канализации, положили, соблюдая требуемый уклон, в песчаную подушку (пригодился тот песок, что много лет лежал во дворе), пролили водой и засыпали землей, как всё пустующее пространство двух ям – канализационной и водопроводной. На этом работы с внешней частью канализации и водопровода пришлось прекратить – стоял уже декабрь и холодные дожди шли через день. И так осень позволила многое сделать.

 

Параллельно с основными работами идет, конечно, и планировка интерьера. Долгая, мучительная и увлекательная!

Собственно, зонирование было определено уже осенью, когда дом был очищен от хлама, хотя появлялись какие-то альтернативные варианты. Появлялись и отметались.

Напомню, среди исходных данных было:

а) большое количество оконных проемов и практически полное отсутствие "целой" стены (кроме одной, с северной стороны);

б) проём 1м на 0,8м в самом углу с первого на цокольный этаж и проём 1,7 на 1м, соединяющий первый этаж с мансардой. Первый, надо сказать, больше всего заставил подумать-поразмышлять;

в) маленькая площадь этажа и квадратная планировка.

Маленькой-большой мечтой давно была т. н. студия - объединенная кухня с гостиной. Собственно, на 35 квадратах и не имело смысл мельчить, даже если бы мечта была иной Так что потребности здесь совпали с возможностями) Итого на первом этаже у нас будет ванная комната и кухня с небольшим пространством-гостиной, ну и лестница на второй этаж. В дальнейшем пристроим к дому отапливаемую веранду, чтобы была некоторая "буферная зона" при входе с улицы. На втором этаже будут располагаться спальни.

По второму этажу пока показывать особо нечего. Этот вопрос заслуживает отдельного обсуждения. Не могу сейчас найти всех вариантов планировки первого этажа, уцелели только 2 Ну и третий - утвержденный, которого, собственно, и придерживаемся.

От хода в цоколь (помечен темно-серым прямоугольником) было решено избавиться. Конечно, удобно было бы иметь ход из дома в подвал, но уж очень он неудобно расположен, к тому же площадь этажа и так невелика, чтобы еще дополнительно красть у себя пространство люком. Люк, к слову, уже нашли хороший, который бы почти не был виден ни на ламинатном полу, ни на плиточном. Ну, ладно) Ну а этот угол решено сделать чисто технической зоной - разместить там котел, бойлер, смесительный узел теплого пола и обвязку между ними. Не самый эстетичный вариант, но иного не дано. Это наша маленькая боль, но котельную делать просто негде и пристраивать тоже некуда. Чуть позже расскажу, как решили вопрос эстетичности.

 

И с ванной комнатой тоже крутили как могли) Но, взвесив все "за" и "против", проанализировав логичность и технические условия, пришли к варианту, отраженному в предыдущем сообщении (на последнем эскизе).

 

Очень интересно! Вот только не поняла - на последнем варианте плана первого этажа это стол стоит между окон?

 

@Цимляночка, всё верно Обеденный стол

 

После установки окон в ноябре, дабы не дать монтажной пене высохнуть за зиму, наняли мастера на отделку откосов снаружи. Этот человек сделал всё достаточно быстро и аккуратно, взял за оштукатуривание 9 окон 7 тыс. руб. Как оказалось, с ним мы посещаем один и тот же спортзал. После его работы осталось полмешка штукатурки для наружных работ. Так она простояла несколько месяцев во влажном помещении, превратившись в камень. Таким же образом, купленные по зиме 4 мешка цемента за два месяца слежались и стали непригодными. Поэтому назревает вопрос: как уберечь строительные материалы, если они сразу не пригодились сразу, но обязательно понадобятся чуть позже при других работах?
Покупать по 2-3 мешка, как делают соседи, я не могу. Личного транспорта у нас нет, возить не на чем. Я заказываю сразу большую партию с доставкой, а потом скрещиваю пальцы, чтобы материалы не испортились. Есть идеи?

 

Плотно завязать в полиэтиленовый мешок без дырок и убрать подальше от земли. Удобно использовать для этого плотные пластиковые мешки для мусора от 200 литров и стяжки.

Также учтите, что цемент даже при правильном хранении деградирует.