Дом разделён, помещения 1 и 2. Что можно построить на участке?

Приобрёл в собственность в городе участок ижс 7 соток, на нём разделённая часть дома помещение один. Хочу построить на участке дом, второй этаж полумансардой. Старый дом помещение один сносить не хочу. Как мне сказал местный юрист - на участке может быть только один жилой дом и он там уже есть, который помещение один. Юрист сказал, что новый дом можно оформить только как баню или гостевой домик, насколько это так? К тому же ходил в архитектуру на счёт РнС, сказали что раз у меня помещение один и есть у соседей помещение два, то есть здание одно, то даже что участки у нас разные для получения РнС надо идти вместе с соседями и писать заявление вместе и градостроительный план будет делатся общий на наши два участка потому что у нас одно здание. Насколько это правильно?
Так же сказали что по "дачной амнистии" я могу сначала построить, а потом оформить без всяких соседей, это радует. Однако всплывают другие проблемы, противопожарные расстояния. три метра от забора я отступлю без проблем, даже четыре метра могу, однако у соседей сразу от забора начинается сарай и туалет деревянные, отсюда вопрос, смогут мне зарегистрировать ту же баню, если расстояние до соседского сарая 4 метра? Подозреваю что сарай не зарегистрирован, однако в архитектуре сказали что мол неважно зарегистрирован он или нет, так как он уже есть и противопожарная норма не проходит. Вот такая кучка вопросов у меня крутится в голове и она от этого пухнет. Ктонибудь может подсказать какие нибудь советы?

 

Добрый день, у меня похожая ситуация, для начала вам необходимо получить ГПЗУ, посмотрите, что они там вам пропишут (возможно голова ещё больше заболит) а далее уже будете думать, что с этим делать

 

зачем?

 

Там будет прописано какие отступы необходимо сделать от границ, и все характеристики того сколько и чего бы можете построить, т е место пятна застройки и параметры строения в габаритах наружных стен

 

@TATI87, какой смысл в этом, если я и так знаю что в то что мне дадут я не вкладываюсь, потому и хочу оформляться по упрощённой схеме по факту постройки. Только вот волнует меня очень зарегистрируют ли мне такую постройку, если расстояние до соседского сарая с туалетом 4 метра.