Начало строительства двухэтажного дома в Омске

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Хочу рассказать о проектировании и строительстве двухэтажного жилого дома из кирпича в пригороде Омска.
Итак, в январе 2016 года нами был приобретен участок в деревне, точнее половина от ранее существующего участка. 15 соток, участок узкий и длинный: 23м х 70м. Есть все коммуникации, кроме центральной канализации. Газ проходит по границе участка, городской водопровод заведен на участок, электричество 15 кВт заведено на участок.
Несколько выходных катались с семьёй по окрестным деревням и коттеджным посёлкам, выбирая место и рассматривая различные предложения по продаже участков.

 

Участок выбрали в обжитой части деревни, главным аргументом в пользу этого стала асфальтированная дорога. Т. е. нормальная асфальтированная деревенская улица. Далее за нашим огородом начинается коттеджная застройка, но дороги там только из битого кирмича и строительного мусора.
На территории имелось здание из жб плит, предыдущий хозяин строил баню. Строил очень основательно, бетона не жалел. Все конструкции выполненны из железобетона. Я бы даже не стал сносить такое фундаментальное строение, если бы оно располагалось дальше вглубь участка.
Но, поскольку участок узкий - итак долго пытались скомпоновать все свои "хотелки". Решение было принято - сносить.

 

Поздравляю, в каком районе участок приобрели?

 

Спасибо. Участок приобретен в Ростовке.
Продолжу рассказ...
К началу майских праздников строение было снесено. Строительная часть проекта готова.
И вот! Пятого мая на участок зашла строительная техника!

 

Очень оперативно был разработан грунт и вывезен грунт. На этом этапе строительная организация меня очень порадовала своей оперативностью.
Как только организация получила от меня информацию, что предложение меня устраивает и в тендере победили они, буквально через несколько часов на участке уже был экскаватор и три камаза.
Далее, при устройстве опалубки и вязке арматуры темп был, к сожалению, снижен. В каждый приезд на участок мы наблюдали пьющих чай или курящих рабочих, но редкий случай, когда мы видели их за работой.

 

Но, так или иначе работа продвигалась вперед. Был сделан звонок директору, для ускорения процесса и бетон пошел!

 

Фундамент делался в два этапа. Сначала залили подошву фундамента шириной 1200 мм, затем залили основной фундамент шириной 620 мм. Он же является частью стен цокольного этажа.

 

Для дополнительной гидроизоляции в бетон добавлялся состав "Пенетрон".

 

Далее приступили к выполнению гидроизоляции.
Хоть участок и расположен на высоком берегу и грунтовых вод не обнаружено. Гидроизоляцию выполнили серьезную, тремя различными способами.
Как я уже упоминал в состав бетона добавлен состав "Пенетрон". Но, т. к. я лично отношусь к такой гидроизоляции с большой долей скепсиса, то далее мы обработали стены битумным праймером и затем нанесли два слоя битумной мастики (это проектное решение).
И поверх битумной мастики была наклеена рулонная гидроизоляция Технониколь.

 

Далее, в соответствии с проектом, необходимо было выполнить утепление фундамента и обратную засыпку грунта. Утепление производилось пеноплексом с "четвертью", обратная засыпка выполнялась песком с послойным уплотнением.

 

Далее последовал пол цокольного этажа.
В ростверк был засыпан песок (с уплотнением естесственно). Уложена рулонная гидроизоляция с заходом на стены. Далее по гидроизоляции сделано утепление пеноплексом. Поверх пеноплекса устроено армирование и заливка пола цокольного этажа.

 

Получился неплохой бассейн!)
Да, и чуть не забыл...
В бетон пола были заложены закладные элементы для последующего устройства бетонной лестницы.

 

Получился неплохой бассейн!)
Да, и чуть не забыл...
В бетон пола были заложены закладные элементы для последующего устройства монолитной лестницы.
После завершения этого этапа работ взаимные обязательства были завершены и со строительной фирмой мы расспрощались. По моим субъективным ощущениям они задержали темп строительства объекта на 7-10 дней. При этом неоднократно отмечалось, что в проект работники не смотрят, а делают как им удобно. Из-за этого несколько раз что-нибудь приходилось переделывать. Хорошо, что не получили необратимых проблем.
Я не просто так обращаю ваше внимание на то, что работники не смотрят в проект, на следующем этапе строительства мы были приятно удивлены бригадой каменьщиков из солнечного Таджикистана. На стройке работает три каменщика и один подсобный рабочий. Если при первом их появлении мы засомневались в их производительности, то теперь я вижу, что моё снабжение еле-еле успевает их комплектовать! И при этом несколько раз видел как работники собравшись попить чай сидят листают проект и обсуждают дальнейшие работы! Просто приятно посмотреть (обсуждают на своём языке, поэтому только посмотреть).
Итак, у меня в сарае, который мы смастерили для хранения материалов и инвентаря поселились четыре гостя из Таджикистана. Сегодня ровно неделя. В первый день они обустраивались - колотили себе нары, ремонтировали душ и т. д. На второй день начали разбивку и разметку под будущую кладку. На третий день пришли ругаться соседи - шумят работники с шести утра, спать мешают. Сначала была мысль послать - самый разгар строительного сезона, каждый час дорог. Но всё же решил вникнуть в суть проблемы и стал выяснять чтоже именно шумит и мешает соседям. Оказалось, что всё просто и правильно, что не стал ругаться с соседями. Им совершенно не мешает ни бетономешалка, ни кладка и т. п. Мешает когда каменьщики в 6 утра начинают обстукивать окорёнок и лопаты от застывшего раствора). Проблема была решена!

На одной из фотографий видно стеклопластиковые гибкие связи, которые решили использовать для связки кладки, утеплителя и облицовки.

 

Добавлю ещё фото...

 

Если кому будет интересно, выложу пока планировки дома из проекта и план участка...