Порядок оформления участка

Уважаемые форумчане!
Посоветуйте как и куда нужно обратиться, чтобы оформить документы.

Имеется участок 11 соток (на берегу реки), который значился за моим дедом с одноэтажным домом 1956 года постройки, гаражом, сараем, погребом (указаны в техническом паспорте на дом в 2012 г: гараж, сарай, погреб не зарегистрированы). После смерти деда в 87 году домом и участком пользовались трое наследников.
В 2012 г один из наследников отказался от наследства и двое других оформили дом в долях по 1/2 через суд. Доля в натуре не выделялась, но на поэтажном плане здания указана квартира 1 (Лит А) и квартира 2 (Лит А1). У нас два отдельных входа. Существует спор по разделу дома, второй наследник (Лит А1) захватил комнату (она не его по плану) и теперь его доля больше и по площади и по стоимости. Снёс общую печь. Пока никаких действий по разделу дома мы не успели предпринять. Спорной комнатой четвертый год пользуется дядя, фактически выгнав нас с участка (были драки с вызовом милиции).
В прошлом году умер мой отец, первый наследник. Документы на землю он оформить не успел. Наследство приняла мама. В этом году к ней обратился дядя с желанием совместно подать документы в суд на оформление участка. Почему-то от него одного документы не принимали.
Теперь соседи говорят, что документы на свою 1/2 долю участка он уже получил как-то и вовсю строит забор.
Подскажите, как можно в нашем случае оформить участок (если возможно - более бюджетный вариант)? Юрист дяди предложила оформить через суд за 30 000 руб, плюс пошлина 12 000, доверенность 2000 руб. Наверное, тысяч 50 получится.
Как лучше поступить с разделом участка и дома? В дальнейшем хотим продать (мама предлагала сразу продать, до оформления документов, но дядя предлагает сейчас ничтожную сумму).
Что делать с гаражом, сараем, погребом? Они получаются в любом случае на нашей стороне и если от сарая дядя возможно откажется (ветхий), то погребом и гаражом он пользуется. Всё это занимает получается нашу часть земли, у них вся земля свободна от общих построек.
Плюс участок находится на берегу реки, не знаю можно ли брать в собственность часть берега.
Прикладываю план дома и план участка для наглядности.

 

Никто не знает? Или я с разделом ошиблась?

 

Выяснила, что дядя оформил права на 1/2 долю участка в 2014 г через суд. Но теперь у него споры с соседями из-за площади нашего участка и, наверное, ему надо чтобы весь участок оформлен был. Подскажите, в нашем случае только через суд можно обращаться для оформления земли?

 

Т. е. если сосед оформил, то нам в суд не нужно обращаться? А куда тогда, чтобы документы на землю получить?
И есть ли разница для продажи - продавать долю или отдельно выделенную часть?

 

Решение суда - включить в состав наследства деда земельный участок и Признать за соседом право общей долевой собственности на 1/2 долю.

 

Т. е. маме нужно в суд обращаться для оформления земли, иначе никак?

Забор сосед, получается, не имел права ставить? А теперь он скажет, что это сложившийся порядок пользования и фактически наша доля будет не 1/2, а меньше. Как этого можно избежать? Боюсь что к соглашению он не придет, не будет добровольно забор переустанавливать и комнату не отдаст. Да и по нашей территории проход к подвалу... Имеем ли мы право снести всё незарегистрированное (гараж, сарай, подвал)?

Выгоднее, наверное, продавать выделенное в натуру. Тем более в нашем случае, когда из-за всего спор с соседом...

 

Спасибо, боле-менее ситуация проясняется. А кто ответчик должен быть по иску? Можно его самостоятельно подать?

 

Так вроде в первом посте написано: "Наследство приняла мама".

 

Ну, "повисла". Но если наследство принято посредством заявления нотариусу (ТС это не уточняет), то в суде устанавливать факт принятия не нужно. Вот я о чём.