Дом для большой семьи. История стройки

Всем привет. Начал стройку месяц назад, сюда буду выкладывать отчет по прогрессу, и вопросы.

Краткая предыстория. 6 лет назад мы с женой решили попробовать пожить за городом, сдали свою квартиру в Москве и сняли дом в Подмосковье. С тех пор поменяли несколько домов по разным причинам, а еще родилось несколько детей, и где-то год назад я понял, что все, хватит снимать, нужно строить. Выставил на продажу квартиру, собрал все свободные деньги и начал искать участок и параллельно задумываться о том, из чего и как строить дом.

Сначала про участок. Я изначально был ограничен определенным районом, так как старшие дети уже ходили в детский сад и школу, они нам нравились и менять не хотелось, а наоборот хотелось отдать туда и остальных детей, когда вырастут. Подписался на рассылку CIAN и яндекс. недвижимость и начал поиски. В итоге примерно за полгода нашел вариант 15 соток за 7,5 миллионов, квадратный, в поселке, с газом и хорошим подъездом. И 8 соток, рядом в деревне, 20 на 40 метров, газ нужно будет тянуть за 50 метров. Но 3,5 миллиона. Долго думал и в итоге решил купить 8 соток, так как опасался, что если куплю большой то слишком много придется занимать на стройку дома и может банально не хватить денег.

Теперь про дом. Изначально я очень хотел деревянный. Мы когда снимали дом жили в одном прекрасном брусовом доме, большом, просторном, гостиная с кухней метров 60, высокие потолки. И вкусно пахнет деревом. Мне очень понравилось, и я захотел себе такой же. Но когда начал ближе изучать тему, понял, что по дереву очень много особенностей - дерево живой материал, подвержен усадке, гниению, искривлению и т. п. Чем больше я узнавал про брус, тем больше этот вариант терял для меня свою привлекательность как материал для дома на ПМЖ. Тем более я не понимал, с кем и как строить этот дом.

Кстати немного про способ стройки. Строить самому даже не рассматривал. Опыт в стройке почти нулевой, и времени только выходные, да и то не каждые. Никаких помощников нет, жена постоянно с детьми. А дом нужно было построить большой.
Нанимать рабочих, и самому и контролировать - тоже, так как понимал, что ни нанять хороших рабочих, ни качественно поставить им задачу я не смогу, см предыдущий пункт. Оставалось 2 варианта - строить с компанией или с прорабом, который понимает в стройке и которому я как-то доверяю.

И тут мне порекомендовали компанию Гуд Вуд и вариант дома из клееного бруса. Я зашел на сайт, посмотрел проекты и мне все очень понравилось и напомнило тот деревянный дом, в котором я когда-то жил. Только без недостатков обычного бруса. И ценник приемлемый. Я позвонил в компанию, узнал где можно посмотреть готовые дома и поехал смотреть. И тут мой пыл немного поугас. Во-первых, расстроило то, что в домах размером до 250-260 метров очень низкий мансардный этаж. У меня рост 190, и мне там было просто явно тесно. Можно положить дополнительные венцы, но ценник сразу вырастает. Во-вторых, я понял, что цена на сайте - это цена за базу, и потом нужно будет еще очень много всего доделывать.
И плюс, бродя по домам гуд вуд, я невольно отмечал, что стандартные проекты мне не очень подходят. А если делать нестандартный, то ценник опять растет.

Я погрузился в глубокие раздумья, и тут меня порекомендовали одного прораба, который уже построил дома некоторым из моих знакомых. Мы встретились, пообщались и я понял, что деревянные дома он строить не умеет, а умеет каменные. Я попросил его сделать предварительный расчет на кирпичный дом 2 этажа 10Х15 метров, получилось 12 миллионов с подводкой газа и коммуникаций и чистовой отделкой, и небольшим запасом на непредвиденные расходы. Это больше, чем у меня оставалось после покупки участка, но не критично.

И я стал думать про проект. Тут мне повезло, порекомендовали архитектора, и мы довольно быстро набросали черновое ТЗ, а буквально через неделю я увидел первый драфт проекта. Мне и жене он очень понравился, и мы решили - строим.

 

В итоге после нескольких итераций получился вот такой проект

 

А вот генплан дома на участке. Как видно, участок небольшой и узкий, поэтому дом получился вытянутый. Там где терраса и больше места от забора - там южная сторона и солнце.

 

Немного про проект. У нас 5 детей, старшему 11, младшему год, и кто знает может и еще будет, поэтому мне было важно чтобы на втором этаже было побольше комнат, чтобы детей там по 1 или по 2 расселить. Еще было важно чтобы были всякие подсобные помещения, гардеробные, кладовые. На первом этаже кроме гостинной и кухни я попросил комнату для тещи (вверху слева) и кабинет для себя. Он получился самый маленький. Немного напрягает что рядом с тещей, но по-другому не получилось .

Еще в последний момент попросил добавить мастерскую, но в дом она уже не влезала, поэтому запроектировали как пристройку справа, с отдельным входом.

 

В процессе рисования проекта стало понятно, что сделать второй этаж из кирпича также, как и первый будет проблематично. Слишком неправильная форма плюс над хозяйской спальней по проекту башенка. И архитектор предложил второй этаж из каркаса. Прораб был против, его позиция была "если есть деньги, надо строить из кирпича, а вот этот ваш каркас это все баловство". Архитектор разводила руками. Я думал-думал и с огромным скрипом согласился на второй этаж каркасный. Уж очень не хотелось переделывать и перепродумывать уже почти готовый проект.

 

Посоветовавшись с архитектором, я заказал еще и расчет конструктива. Сделали расчет фундамента, и стройка началась.

Фундамент решили делать свайно-ленточный. Бетонная лента неглубокого залегания, и бетонные сваи.

Перекрытие первого этажа - плита по грунту. Между лентой вынимается грунт, засыпается песок, еще что-то, черновой бетон, армирование и чистовой бетон. Как-то так.

Перекрытие второго этажа - деревянные, так как второй этаж каркасный.

 

Как часть проекта архитектор сделал 3D модели дома с примерами фасадов.

 

Фото 3 недели назад - раскопаны траншеи под ленту. Домик на заднем плане это существующий на участке летний дом, сейчас там живут строители.

 

Фото несколько дней назад. Залита лента и частично перекрытия первого этажа.

 

Строительство стен по плану начнется в эти выходные. Закуплены облицовочный и рабочий кирпич.

Буду признателен за любые вопросы и критику. Как я уже писал, опыта в стройке у меня очень мало, и хотя прораб выглядит опытным, но чувствую, без косяков не обойдется.

 

Строительство стен началось по плану. Сегодняшние фото.

 

Но в некоторых местах кирпичи уложены не совсем ровно. Плюс есть случаи, когда уложены не целые кирпичи, а половинки или фрагменты. Их немного, но есть.

Вот фото самой кривой стенки, которую нашел. Подскажите, это плохо или так и должно быть? С прорабом пока не разговаривал.

 

Толщина стен получается в 1 кирпич? Не замерзнете? Чем и как утеплять будете? Наружная отделка какая?
Стена на фото несущая?

 

По толщине стен. Полнотелый кирпич 250 мм, утеплитель 130 мм, облицовочный кирпич 120 мм. См чертеж во вложении. Как по-вашему, это нормальная конфигурация?

Стена на фото несущая.

 

Фото по состоянию на вчера. Стены первого этажа близки к завершению. После доделки стен будет делаться армпояс и кладка облицовочным кирпичом. Цель на июль - сделать это и начать перекрытия второго этажа.