Дом в стиле шале с мансардой из ГБ на Урале

Добрый день, уважаемые форумчане.
Для начала хочу сказать спасибо всем Вам, так как читая форум узнал и продолжаю узнавать необходимую и информацию по строительству собственного дома.
Наша с женой история началась в 2015 году. Все лето мы выбирали участок для покупки и остановились на варианте в пос. Бобровский в 15 км от Екатеринбурга.
Участок 12 соток 28*42м.

Зимой долго и мучительно перебирали планировки и проекты домов на агрегаторах в интернете.
Через знакомых нашли проектировщика, который подготовил нам АС часть будущего дома.
Внешний вид:

Планировка:

 

Стены дома будут выполнены из газобетонных блоков толщиной 300мм +утеплитель 100мм+штукатурка и имитация бруса по уровню мансардного этажа.
Фундамент - свайно-ростверковый. Полы "по грунту". Кровля - металлочерепица.
Тип грунта - грунт 10см, глина 30-70см, далее дресьва типа "халва".
УГВ метров 10-15.

В конце марта озадачились покупкой стенового блока. Выбор остановился на тюменских блоках ПОРЕВИТ. Закупил сразу необходимое количество с условием ответхранения до середины сентября.

Параллельно с этим получили ТУ на подключение 3 фазного тока (15кВт), сегодня проверили щиток на соответствие ТУ - осталось написать заявление на фактическое присоединения и подключиться к столбу.

Забыл сказать, что электричество и газ проходят по границе участка со стороны дороги.

На данный момент ждем 100% схода снега и начинаем земляные работы под фундамент.
Бригада строителей, которых нам посоветовали знакомые, прислали мне "смету" по фундаменту:

Вот так примерно выглядит наш пирог фундамента (только толщина не 400 а 300)

Немного отойдя от шока, я принялся разбираться в чем тут соль.
Первым делом исключили из планов ЖБ плиту поверх ростверка.
Далее вспомнили курс геометрии и пересчитали количество сваи и объем бетона, необходимый для фундамента.
На те же 50 сваи, у меня почему то уходит 8,125м3 бетона, против 16,5 м3 от строителей. Аналогичная ситуация с ростверком 23 м3 против 38 м3. Господа, скажите пожалуйста, в чем я ошибся? или тут меня пытаются развести на лишние деньги?
По моим текущим вычислениям работы должны выйти 196к рублей против изначальных 452к, а материалов уйдет примерно 414к против 687к изначально. Не уверен, что Вам понятно, если что пишите - поясню подробнее.
ВОзник такой вопрос более опытным форумчанам: сколько должны стоит данные работы по фундаменту, насколько заявленные строителями цены адекватны и правильно ли я считаю объем бетона и работ в м3 (высчитываю объем сваи, умножаю на их количество прибавляю объем ростверка).

П. С.: Канализационную систему мы пока выбираем. есть 2 варианта: система типа ТОПАС и септик из 2-х колец с переливом. В первом случае смущает начальная стоимость системы, во втором - загрязнение ОС, обслуживание через несколько лет станет более дорогим. В общем, определимся до начала земельных работ надеюсь).

 

Ростверк висит над землей ? Или в земле.

 

В земле. не ТИСЭ.

 

А зря! Тогда я бы делал обычную ленту, т. к. сваи тут лишние будут.
https://www.forumhouse.ru/threads/52203/

 

Простой МЗЛФ будет подвергаться пучению, так как грунт у нас суглинок и красная глина вперемешку. Думаю сделать следующим образом: сделать сваи на 2,5 м, ростверк 800мм, замещение грунта под ростверком песчаной подушкой на 500мм, утеплить фундамент и отмостку листами ЭППС - это исключит промерзание под ростверком в зимнее время года. вокруг сваи организовать "гильзы" из рубероида для снижения касательного влияния грунтов на положение этих свай в разные времена года, а так же как средство от обсыпания грунта при заливке. Где то этот способ видел на этом форуме.
Возможно в данном случае сваи и являются избыточными (хотя в глинистой почве есть шанс что фундамент "поплывет" через несколько лет). Уж очень не хочется "пролететь" с фундаментом уже когда дом будет стоять.

Поправьте меня, если я ошибаюсь.

 

Ну вот начитался я этого форума и родил следующее:

Имеем:
Регион Урал, глубина промерзания 1,7-1,9м.
Тип грунта - глина 2-3м. далее слои из мягкой скалы (типа "халва") и глины.
УГВ точный данных нет, по словам соседей - 2,5 м.
Планируем фундамент для дома с 7-ю несущими стенами (4 внешние и 3 в середине). Габариты 11600*12300 мм
Материал стен Газобетонные блоки 300мм+утеплитель+штукатурка, межэтажные перекрытия ЖБ плиты (по проекту).
Если я правильно посчитал, то вес дома составляет примерно 250-280т. Общая длина несущих стен - 75метров. при ширине в 0,4 м и уширении в подошве до 0,6м получаем удельную нагрузку меньше номинальной (пользовался калькулятором от Мегалит.
Вопрос: Достаточно ли будет МЗЛФ толщиной 400мм (600мм пятка), заглубленного на 35см на подушку из щебня 60% с песком 40% толщиной 300 м. С замещением глины песчано-щебеночной подушкой под отмосткой, утеплением отмостки и фундамента листами 50мм ЭППС. (для смещения изотермы наружу дома и исключения касательных сил морозного пучения)
Опишу свои страхи:
1) не поплывет ли на глине данная конструкция?
2) не слишком ли тяжелый дом для такого типа фундамента и грунта?
3) В этом году в плане работ только закрыть коробку крышей (коробка будет зимовать без окон) - боюсь что утепление не сильно спасет дом в эту первую зиму от промерзания грунта.
4) Что изменится в + и -, если добавить к данной конструкции буронабивные сваи на глубину 3м.?(кроме увеличения стоимости фундамента).
Заранее большое спасибо за советы.
на рисунке несущие стены.

Что скажете?)

 

Прошло полтора месяца, напишу небольшой отчет о проделанной за это время работе:
в начале мая нам подключили электричество.
Первым делом свалил 2 самовольно установленных первопроходцем данных мест электрических столба. Стояли они давно и бесхозно. С хозяином все было согласовано.

Завезли по 20м3 щебня и отсева, 10 м3 доски 40мм и необрезной для сарая.

Строители приступили к работе 4-го мая. Вынесли проект на участок, а так же сделали разметку под забор с 2-х сторон участка.

Далее вязали арматуру под сваи. 6-го мая заказали ямобур и пробурили 59 свай по 350мм диаметром и 3м глубиной под дом и 23 сваи глубиной 1.3 м под забор.

Для закрепления взаимоотношений и собственного успокоения перед заказом бетона съездил на узел, так сказать "проверил" его наличие и познакомился с директором:

На фото стоит миксер, который поехал к нам на участок для заливки сваи

Вместе со сваями залили столбы для забора. Для "якорения" заборной трубы в яме приваривались вот такие обрезки арматуры:

 

Пока застывали сваи бригада сколотила сарай и туалет

Выкопали под ленту траншею шириной 400мм. Начали собирать опалубку

31.05 - заливаем ленту

Не хватило 0,5м3 - домешали вручную. Результат на конец дня

Для фиксации опалубки сверху и по центру использовались шпильки М10. Чтобы позже вытащить шпильки из застывшей ленты использовался утеплитель Энергофлекс.

 

На следующий день строители начали варить забор.
В цену забора входила окраска эмалью 3в1 всех элементов. Решил самостоятельно зашкурить все элементы конструкции (примерно 56п.м.) от ржавчины, покрыть их преобразователем ржавчины на основе ортофосфорной к-ты и далее покрасить уже той самой краской 3в1. Уж больно не хочется через 2-3 года снова видеть проступившую ржавчину. Кто знает, может мой подход поможет)

Сняли опалубку через 4 дня. еще через 3 дня заказали экскаватор для обратной отсыпки и обустройства полов по грунту. Пирог: дробленая скала- дресва 20см, ЭППС 50мм, плита 100мм армированная 12 арматурой с шагом в 200мм.


В середине канализационной магистрали было решено сделать ревизию в приямке для экстренного доступа во все стороны троссом для прочистки. Получилось не совсем то, что я хотел, но помимо нарушенной эргономики вроде ничего критичного нет

 

@Roman_AE, Добрый день! И все-таки решили сваи делать?

 

Укладку пленки и утеплителя делали с отцом по вечерам после работы (всего 2 вечера). На этом сэкономили 15к рублей.
Армирование плит проводилось с привязкой к ленте.

17 июня - заливаем черновой пол и 3 крыльца у дома.

Абсолютно все бетонные работы проводятся с глубинным вибратором и последующим "поливанием" бетона водой в течение 3-х дней.

 

Добрый день.
Решили. У нас под домом идет волнами пылеватый песок, красная глина, дресва (рассыпающаяся скала). Если делать МЗЛФ получается нужно копать почти на глубину промерзания.
Потому решено выполнить следующий комплекс мер:
Ленту укладываем на подушку из щебня, проводим утепление ленты ЭППС, до наступления осени выполняем утепленную отмостку шириной 1,2 м. Пол в доме так же утеплен и теоретически мы исключаем 2 фактора морозного пучения - отводим влагу от фундамента и не даем ему промерзнуть изнутри. Надеюсь этих мер будет достаточно.

Хотелось бы еще предостеречь всех, кто планирует стройку в будущем: в конце апреля арматура и утеплитель стоили на 15-30% меньше, чем в начале мая (речь идет буквально о 4-х днях, когда цены лавинообразно росли иногда по нескольку раз за день). Если у Вас готова смета - закупайтесь как можно раньше. Арматура спокойно пролежит на улице несколько месяцев.

 

Спорное решение...Чем было обусловлено?

 

@Roman_AE, @Roman_AE,

на плиты будут опираться межкомнатные перегородки. В случае, если не привязывать плиту пола к ленте возможны вертикальные смещения перегородок. По этой причине и решили сделать так. Можете пояснить почему спорное - из-за того что создается дополнительная нагрузка на ленту со сваями в виде веса всего первого этажа?