Использование земли в рекреационной зоне (Р-3)

Земельный участок граничит с рекреационной зоной (Р-3). Хочу взять в аренду прилегающий ЗУ к моему из этой зоны. В администрации сказали, есть два пути. Первый, отдадут участок в пользование без предоставления прав на 5 лет с возможностью продления договора. Мне нужно будет заплатить только за составление плана 4500 р. построить на нем, например детскую площадку и предоставить свободный доступ. Второй вариант, написать заявление об аренде, заплатить 8000 р. за межевание, так как это зона Р-3, стоимость будет выставляться не кадастровая, а рыночная, для чего администрация будет обращаться в оценочную компанию, запланировав на это средства года через два, после чего ЗУ будет выставлен на аукцион по рыночной стоимости. И соответственно арендная плата будет считаться от рыночной стоимости. То есть за участок 36 соток мне предрекают годовую плату в районе 150-200 т. р. Администрация очень сильно настаивает на первом варианте, говорят, зачем вам платить столько денег, мы вам так же его и даем, посему сомнения и возникают, уж слишком заботливыми кажутся сотрудники администрации.
Хочу спросить, может кто опровергнет выданное объяснение или наоборот подтвердит!
И еще один вопрос, возможен ли перевод категории земли из рекреации в другой (СНТ, ЛПХ, ИЖС)?

 

Написал все слово в слово, как объяснили в администрации Сказали, что с 2015 года действует такая процедура, дают землю без предоставления. Стройте и пользуйтесь, через пять лет придете и продлите договор.
Самый главный вопрос: действительно ли у данных ЗУ отсутствует кадастровая стоимость?

 

Почему тогда в администрации мне втирают, что стоимость участка будет определяться по рыночной стоимости? Я не могу определить где тут подводный камень, какая им выгода отдать мне именно так ЗУ.
И на второй мой вопрос может кто-то что-то знает, про перевод данного вида земель в другой?

 

Вот тоже хочу взять в аренду такой участок, только 60 соток, смущают арендные платежи...

 

Для каких целей дают? Сколько арендную плату обещают?

 

да пока и не просил...
посмотрел на кадастровой карте подобные участки - дорого, арендная ставка вроде 3% от кадастровой стоимости