Как увеличить арендуемый участок?

Есть участок в аренде. После кадастра обнаружилось, что между моим и соседским участком остался "неучтеный" участочек. Т. к. КИ делал замеры по "границам соседних участков" а точнее по стоящим заборам. В итоге вышло вот что (в файле картинка) Площадь данной свободной земли 112 м2. Можно ли сейчас на стадии аренды (пока не выкупил) прирастить этот участок и выровнить реально границы с соседом? Нужно для того, чтоб соблюсти нарушеные мной 3 м при строительстве дома.

 

Для увеличения участка путем "прирезки" по ЗК участки не должны быть обременены правами третьих лиц. Аренда это тоже обременение, следовательно пока участок в аренде, увеличить его нельзя.

Так в чем проблема? Для регистрации права на дом отступы не важны, хоть сразу на трех участках дом стройте. Регистрируйте дом, переводите землю в собственность, а потом сможете увеличить участок.

 

Как не важны? Если не выдержаны 3 метра до границы, дом же не сдать в эксплуатацию? Разве не так? И ещё вопрос: при выкупе земли вроде как можно увеличить участок на 10% -это так? Тут как раз 10% и набегает.

 

Ага, не сдать. Но до 1 марта 2018г., по "дачной амнистии" ввод в эксплуатацию для регистрации жилого дома не требуется.

При межевании можно увеличить на 10%, а у вас участок уже отмежеван.

 

Не - как я понял. для выкупа участка нужна полная процедура - ввод в эксплуатацию. получения адреса и т. д.

И как вот такой вариант:
Если его размер меньше или равен 10% Вашего участка Вы можете переставить забор по границе Вашего земельного участка так, чтобы интересующий Вас соседний земельный участок оказался внутри Вашего земельного участка, после чего оформить его в свою собственность в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Но, повторю, что в этом случае Вы сможете присоединить не более 10 процентов от первоначальной площади своего земельного участка. (основание - п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

Или такой - уточнение границ с увеличением на 10%. В каких случаях делается уточнение: по моей инициативе возможно?

 

Конечно в вашей администрации может быть свой регламент. Но по ЗК для выкупа участка достаточно свидетельства на здание.

Уточнение делается только один раз, в народе это и называют межеванием. У вас участок уже уточнен, дополнительную площадь возможно прибавить только через "прирезку".

 

Спасибо. Т. е. если зарегюсь по амнистии. то в принципе могу забить на эти 3 метра? Тем более с соседом нет общей границы.

 

В принципе можно и забить, но лучше сделать прирезку. Ведь несмотря на зарегистрированное право нормы по отступам у вас нарушены. Конечно маловероятно, но администрация может выписать штраф.

 

Упс... А теперь ещё вопрос возник: у меня же не СНТ а домик в деревне ИЖС, разве дачная на меня распространяется?

 

Да, но для постановки на кадастр объектов ИЖС нужен техплан, который готовит кадастровый инженер.

 

Который после привязки дома выявит несоответствие расстояний ? И это будет указано в кадастровом паспорте?

 

При кадастровом учете и регистрации Росреестр не проверяет отступы, у них на это даже полномочий нет. Дома старой застройки вообще построены по границам участков, без всяких отступов.

Нет не будет, в кадастровом паспорте будет нарисован только контур дома.