Строительство коробки дома из кирпича

Добрый день!
Планируем в этом году начать строительство дома из кирпича. По проекту: фундамент плита, стены дома кирпич 2.1 НФ, перекрытия - плиты, крыша мягкая черепица, облицовка кирпич. При выборе подрядчиков возникли проблемы с тем, что прораб, посмотрев проект, в целях экономии предлагает поменять фундамент на свайно-ростверковый, соединенный лентой. Причем, он не поднят над землей, а наоборот, часть ростверка углублена в землю. Здесь у нас и возникают сомнения, а можно ли вообще такой фундамент делать под наш дом? Грунты в районе суглинок. Также по проекту у нас стены выложены в 1,5 кирпича плюс 50 утеплитель, прораб предлагает по углам вылить колонны и кладку сделать в один кирпич плюс утеплитель 120.
И при облицовке дома кирпичом убирает вентзазор! Сам прораб строитель, строит в Москве дома, много построил загородных домов. Все изменения в проекте прораб объясняет в целях экономии наших средств. Подскажите, стоит с таким прорабом начинать стройку?

 

Доброго дня. На счет плиты и ростверка - экономить не нужно. Ростверк не плохой вариант, но на суглинке, а это плавающий грунт, лучше всего вести себя будет плита - это самая надежная конструкция в вашем случае!
На счет утепления, да. 50 мм. прохладненько будет, если вы конечно строите себе и планируете экономить на теплоэнергии. Вы в МО строиться собираетесь?
Да и отступление от архитектурного решения к хорошему мало когда приводило.)
Почему именно такую технологию стен выбрали? Вы выбрали вариант стены- кирпич, утеплитель и отделка, а правильно понял?

 

1. Строится будем в Новой Москве.
2. Именно такую технологию стен мы и выбрали: кирпич+утеплитель+облицовочный кирпич

 

Прежде всего, геологию грунта делали? Известно какой именно суглинок у Вас на участке? Начинать, по уму, нужно с этого, и только потом, зная несущую способность грунта, принимать решение о типе фундамента. Тем более, под такой тяжелый дом. Если прораб предлагает заглубленным свайно-ростверковый фундамент, то уже есть смысл задуматься о его профпригодности. Зайдите в раздел Фундаменты, там в закрепленных темах есть тема как раз по этому типу фундамента, почитайте хоть первые страницы, Вам многое станет понятно, какие риски связаны с таким фундаментом.

 

Климат у нас не щадящий, лучше на утеплении не экономить,- иначе в дальнейшем год за годом будете выкидывать деньги на оплату газа или на содержание эл. котла. Мы уже 6 лет строим и знаем, как забирают деньги эти выплаты!

 

Мы много читали про свайно-ростверковый фундамент, и все же решили еще обратиться на форум.

 

Про утепление понял, спасибо за совет. Если вы строите, может посоветуете бригаду, я рассмотрю предложение

 

Ростверк должен быть висящим. Если он лежит на земле, а тем более, в земле, то какую функцию выполняют буронабивные сваи? Что они дают? Спросите это у прораба, пусть он внятно объяснит, а мы послушаем. Это не шутка, это рекомендация.
Про геологию Вы так и не ответили.

 

Геологию делали. Вот некоторые выписки:
Инженерно-геологические условия исследуемого участка относятся к средней категории сложности.
При проектировании и строительстве следует учитывать что:
- необходимо предусмотреть мероприятия по организации поверхностного стока;
- рекомендуемые характеристики действительны для непромороженных грунтов основания, при условии сохранения их природной структуры и влажности.
Рекомендуется мелкозаглубленный ленточный или плитный тип фундамента. Заглубление ленточного фундамента 1,00 метров. Рекомендуемая толщина плитного фундамента не менее 20 см.

 

Ещё бы разрез грунтов посмотреть и какие породы расположены послойно, с их несущей способностью.

 

Мы уже 6 лет и успешно строим монолитные энергосберегающие дома и почти все на фундаментных плитах, в портфолио можно увидеть примеры, а по МО посмотреть лично. Это наилучший вариант для вас. Почему выбрали именно эту технологию? Она далеко не дешевая выйдет! Вы просчитывали окончательную стоимость коробки по вашей технологии за м. кв, если не секрет?

 

Я бы не стал гадать, плита или не плита, в вашем случае, а потом сэкономив некоторое количество денег, все время переживать за работу фундамента! Тем более, что выбрав плиту вы по итогу получаете готовую черновую, уже утепленную стяжку по всему дому! А в случае с другими фундаментами нужно будет потом продолжать делать полы и продолжать вкладывать средства!

 

Вот таблица по геологии

 

По проекту пол плиты находится на уровне -0,60, и нам еще надо делать обратную засыпку до отметки 0

 

А где можно ваше портфолио посмотреть? Смету делали, публично не хочу озвучивать цифру