Правильное оформление пристройки к дому

Прошу Вашего совета, в 2014 году был приобретен дом в деревне на мат. капитал, в 2015 сломал старую веранду и расширил ее. На плане дома веранда старая была указана шириной 1,8 м сейчас по факту 3,5. Как мне теперь это все узаконить через дачную амнистию или брать разрешение на реконструкцию или оставить так как есть.

 

как быть в случае продажи

 

Здравствуйте!
Вдоль одной из стен дома планируем сделать настил (8м х 5м) из террасной доски на уровне крыльца. Единственная ступень крыльца перенесётся на край настила. Навесом будет служить маркиза.
Вопрос. С точки зрения права, такая манипуляция пристрой террасы или увеличение площади крыльца? Нужно ли по закону вносить какие-нибудь изменения в документы и/или получать какие-то разрешения?

 

Вы задали несколько вопросов. По порядку:

С точки зрения права название этой манипуляции не важно. Важно то, что при увеличении размеров крыльца как и при строительстве террасы увеличивается площадь строения/сооружения.

Вам ответили - "нет" и скорей всего верно, т. к. тут большинство людей строит дачи и индивидуальные дома. Но на самом деле это верно не для всех случаев - если дом в городе, если земля не в собственности и т. д.
На какой/чьей земле строите? Границы участка не нарушаете? Что у Вас за дом?

 

Здравствуйте! Благодарю за отклик.
Участок в селе - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.
Дом - клееный брус. Св-во о праве собственности выдано в 2013 году на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства (в котором в строке "степень готовности объекта незавершенного строительства" стоит " - ", а в строке "год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) указан 2013 год).
На деле - есть стены, окна, крыша, инженерика, свет; нет - внутренней отделки, лестницы. Отмостка - залитый бетон без отделки. Именно её и решили доделать - прогрунтовать, гидроизолировать и расширить с одной стороны дома до указанных размеров путем настила террасной доски. Всё в границах участка.
Особенность - решение суда, которым нам с соседями, уже после покупки документально чистых безобременительных участков, установили буферную зону с запретом проведения строительных работ без согласования с кууучей органов и собственником трассы.

 

День добрый со-форумцы.
Есть желание сделать пристрой у родительского дома (пенсионеры).
Долго и много читал информации на сайте, но что-то все не могу с ориентироваться как быть.
Я понимаю что необходимо получить РнР от архитектуры, но может кто подскажет как и по какой цепочке лучше это делать!
Вводные данные:
1) дом с земельным участком находится в Арзамасском районе Нижегородской области;
2) на землю и дом есть Свидетельства на государственную регистрацию права собственности (прилагаю их);
3) На дом и землю есть кадастровые номера, но на руках имеется только кадастровый паспорт на землю на имя прошлых хозяев (копия)
4) Землеустроительное дело по инвентаризации земельного участка с границами участка (делалась при покупки участка с домом в 2008 году);
выдержка из этого дела
5) так же есть перечень документов от архитектуры с отметками что им нужно сдать для оформления, но что и где делать не сказано;
6) Вдоль дома проходит газовая труба (подключения к ней нет, но есть желание в будущем пристрое сделать газовую котельную);
7) В дом введено центральное водоснабжение и электричество на 15 кВт (все по ТУ).
Может есть кто из Арзамасского района и проходил эти круги ада для улучшения своих жилищных метров.

 

Начните с похода в местную администрацию - там Вам все расскажут, какие бумаги надо принести, для того, чтобы они выдали разрешение на реконструкцию. На форуме уверяют, что бОльшая часть этих бумаг лишняя, но тогда надо судиться с местными властями, а не все любят ходить по судам. В ряде случаев бывает проще предоставить все эти бумажки.

 

А если делать не пристрой, а надстройку в виде еще одного этажа (полу-этажа мансарды) в границах старого дома, его нужно регистрировать и получать разрешение на реконструкцию?

 

По правилам, даже перегородку новую внутри дома можно только с разрешения поставить, ну и регистрировать всё нужно...

 

ГрК РФ ст. 1: "14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;"

Если я правильно понимаю, в этом случае РнР не нужно. ГрК ст. 51 ч. 17: "Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом".

Получаете ГПЗУ. Для этого нужен паспорт, заявление на ГПЗУ и желательно письмо Минстроя про ГПЗУ от 5. 06.2015 г. Получать через МФЦ либо можно заявление отправить почтой или лично в администрацию.

Поищите на официальном сайте своего района (администрации) регламент услуги "Выдача ГПЗУ", может, какой-нибудь добрый человек уже написал в прокуратуру и регламент изменили (привели в соответствие с законом), а может, эта писулька архитектуры никогда регламенту и не соответствовала. После получения ГПЗУ рисуете СПОЗУ и получаете РнР.

 

Сам занимаюсь таким же вопросом, мне сказали с начало идешь в гор архитектуру и пишете заявление на ГПЗУ. потом документы 3 копии паспорта, 3 копии кадастрового паспорта, 3 копии свидетельства права собственности и на землю, 3 копии свидетельства на дом. Все это сдаем и ждем месяц, затем идет вторая процедура согласования.

 

Здравствуйте!
Помогите советом. Информации много и примерно понятно что делать, но хотелось бы ещё раз уточнить.
Есть участок в посёлке и старый, разрушенный фундамент от сгоревшего дома. Всё в собственности и участок и 13% дома). Плачу налоги за два объекта. Решил построить новый дом, но не в границах старого. Мне нужно идти к архитектору и просить разрешение на строительство. Вопрос, почему это стоит денег и зачем мне топография если у меня на участке и вода подведена и электричество подведено 15 квт. Я позвонил архитекторам, сказали потребуется 12000 рублей.
А вот на работе коллега говорит что получили разрешение бесплатно в администрации, в архитектурном отделе.
По документам у меня есть только св-во о регистрации, паспорт РФ), получу в МФЦ выписку, и ТУ на электричество. На воду ничего нет.