Покупка доли

Здравствуйте! Если уже есть такая тема или обсуждение, прошу прощения. Имеется дом и участок в общедолевой собственности на 3х человек. Сосед 1 хочет продать свою долю на дом и долю на землю. Сосед 3 не претендует ни на то, ни на другое. Сосед 2 претендует только на долю в доме, земля ему не нужна. Я возможный покупатель, заинтересованный в покупке и земли и доли в доме.
1) Вопрос в том, должен ли сосед 1 при отправлении письма о намерении продать другим сособственникам выделять отдельно землю и отдельно часть дома и указывать что сколько стоит? Или он может указать, что продает свою долю на землю и долю в доме общей стоимостью такой-то?
2) Может ли Сосед 1 продать Соседу 2 только долю в доме, а мне продать участок? Т. е. продать это все по раздельности. Участок разнополосный, т. е. около продаваемой доли дома около 1 сотки, остальная часть участка (т.е. продаваемая доля земли) находится в метрах 20 от дома.
3) Может ли Сосед 1 сделать вынос в натуру только доли в доме без согласия Соседа 2 и без выноса в натуру участка? Интересно Ваше мнение, тк были уже у нескольких юристов, все говорят по-разному. Хочется четко для себя понять, есть ли у меня шанс приобрести землю вместе с домом или нет.
Сделать Межевание и четко разделить участки возможности нет, тк у Соседа 1 участок 7 соток, у соседа 2 - 14 соток, минимальный размер для регистрации участка в нашем районе 10 соток. К тому же участок соседа 1 разделен полосой участка соседа 2. Если у кого-то есть мысли как можно выйти из этой ситуации, буду очень признательна за совет

 

Конечно, возможность приобрести долю в доме и долю участка у вас есть.

По поводу правильного оформления предложения о преимущественном праве покупки лучше вам обратиться к нотариусу. Претензии соседа 2 к тому, чтобы купить только долю в доме и не покупать землю не обоснованы. Доли дома и земли должны продаваться вместе.
по поводу реального раздела и минимального размера участка. Надо понимать практику в вашем регионе. По МО это никак не связано. И о минимальном размере можно говорить тогда, когда речь идет о первоначальном выделении участка. Хотя по другим областям тут на форуме писали другое.
А вообще, без документов и не видя все это на местности трудно говорить более конкретно.

 

Спасибо большое за ответ! Хочется найти выход из сложившейся ситуации, но, к сожалению, пока покупка стоит под вопросом. Вот план участка, продаваемая доля земли выделена салатовыми крестиками. Около дома примерно сотка, вторая часть около 5,5 соток. Земли лпх, минимальный размер участка в нашем районе - 10 соток, в росреестре сказали, что, конечно, с такой категорией земли участок они не зарегистрируют. Для земель ижс - минимальный размер - 6 соток. Но поскольку участок в долевой собственности, как я понимаю, в другую категорию земли его не перевести? Т. е. получается, замкнутый круг и из долевой собственности никак не выйти

 

Узнавайте судебную практику по вашему району.

 

Ольга, спасибо за ответ. Что-то никак мы не можем договориться о покупке этой доли между всеми участниками долевого собственности. Скажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант (для меня он, конечно, как вариант самый последний, но хоть что-то) мы с соседом 2 покупаем у соседа1 его долю на двоих, т. е. Сосед 2 выкупает интересующую его долю в доме, а я хотя бы землю? Или покупатель все-таки должен быть один и на землю и на дом?

 

Спасибо большое! Значит можно смело писать письмо) А то после консультаций у юриста возникли сомнения. Он объяснил, что раз есть и дом и участок, то в письме надо прописывать отдельно стоимость участка и стоимость части дома, а Сосед 1 хочет прописать все одной суммой, без разделения что сколько стоит. Самое обидное во всей истории, что изначально Сосед 2 не претендовал ни на что и сказал, что подпишет в регпалате отказ. Пока мы оформляли кадастр на этот участок и как только он оказался готов Сосед 2 передумал. И настроен выкупить долю у Соседа 1, оставив нас с носом(

 

Я понимаю, что имеет право (Изначально сосед 2 отказался и тк у них не был сделан кадастровый паспорт, мы начали этим заниматься. Ушло на это около 4х месяцев и как только мы сообщили, что паспорт готов Сосед 2 сразу обьявил, что он тоже претендует на покупку доли. Наша ошибка, что изначально не потребовали у Соседа 1, чтобы он написал письмо остальным сособственникам о своем намерении продать. Но тк со всеми этими людьми мы знакомы и знаем их не один год, ни у кого и мысли не возникло, что Сосед 2 передумает.