Договор дарения, СНТ

Здравствуйте, дорогие форумчане.
Ситуация такая - мне дарит участок родная сестра моей покойной бабушки (то есть не считается мне близким родственником). Из документов на руках - только "свидетельство о праве собственности на землю" 95го года, кадастровый номер участка имеется.
Проблема в том, что нотариус и другой юрист называют разные наборы необходимых документов. В консультации Росеестра мне назвали такой список: свидетельство, заявления (договор дарения) в нескольких экземплярах, паспорта. Сказали что никаких дополнительных документов, кроме свидетельства на землю не нужно.
Но юрист говорил что необходим еще кадастровый паспорт участка (и на многих гуглосайтах это пишут).
Ситуация осложняется тем, что по документам участок 6 соток, а по факту - 8, самовольно никто границы не менял, такой участок изначально. На мой вопрос по этому поводу тот же росеестр сказал, что либо до, либо после сделки я делаю межевание и дальше по ситуации.
Так вот вопрос такой - действительно ли достаточно одного свидетельства на землю и заявлений для дарения участка? Каким образом налоговая вычтет с меня 13% подоходного?
А если дальше я проведу межевание и по документам станет 8 соток, не будет ли проблем с данным подоходным налогом?
Очень рассчитываю на ваш совет. Форум читала, конкретных ответов для себя не нашла.
Спасибо.

 

Переход права будет регистрировать росреестр, а не нотариус или "другой юрист". Отсюда вытекает ответ на вопрос о необходимых документах.
Кстати, зачем Вам нотариус?

Вы заполните декларацию, в которой укажите, что в отчетный период получили в дар ЗУ такой-то стоимости. И у Вас все прекрасно выйдут.
Вы сначала увеличьте его до 8 соток, а потом про проблемы (не ваши) задымывайтесь. Полагаю, у Вас это не получиться.

 

Спасибо, т. е. мне получается все сказали верно в росреестре? Мало ли, я ничему не удивлюсь + мы юридически безграмотны.
Так мне "увеличивать" его после сделки или до? По телефону было сказано нет разницы. И каким образом? Просто заказать межевание в местных конторах? Я чуда не жду, отрежут кусок так отрежут, но сам участок граничит физически только с 1соседним и дорогой.

 

Нотариус для правильного составления договора. Не имею понятия как он составляется, везде по-разному...

 

Раз там так сказали - значит так и подавайте. Если при подачи документов (или потом) что-то может быть другое понадобится- значит добавите.

Какого? Дарения? Часто можно и без нотариуса обойтись. Если вам с оформлением у нотариуса спокойнее- оформляйте у него - но это еще будут расходы.

По документам у вас 6 соток. На 2 сотки есть документы?

 

Мы все так начинали (с безграмотности)- а потом (разбираясь в подобных вопросах)-понимали что многое делается легко и просто и главное с минимумом расходов.

 

Спасибо большое за ответы и поддержку.
Нет, на 2 сотки нет документов. В 92 году там нарезали участки и раздали "как есть", у кого-то оказалось больше, у кого-то меньше, в документах они все идут как 6 соток. Но мне же в любом случае каким-то образом их должны отрезать, или что мне с ними делать?

 

Значит у вас 6 соток. Про другие можно пока не упоминать. Оформляете по документам. Дальше уже будете смотреть по ситуации и дальнейшему развитию событий. Или отмежуете свои 6-ть сотки - как по документам а будете пользоваться как пользоваться 6+2- возможно что на эти две сотки никто претендовать не будет- раз у вас всё давно утряслось с границами. Или потом еще будете оформлять на себя эти две сотки каким то образом.

Пока просто оформляйте дарение как по документам- а там уже видно будет.
В любом случае у вас по документам 6 соток.

 

Для правильного составления договора достаточно юриста за 3 тысячи. Нотариус возмет в несколько раз больше.

 

Если хотите что-то застолбить официально, то лучше до. После сделки Вам как новому владелцу, который знал что приобретает, могут не дать вообще ничего при резать. Но и до сделки более 10 процентов, скорее всего, не получиться.
Именно так. Просто заказывать межевание.

 

@Anastesia, а зачем Вам дарение? Налог хотите заплатить?

 

Там стоит забор полусгнивший и посажены деревья и прочее...Думала может это в нашу пользу как-то будет. Сейчас посмотрела публичную кадастровую карту - у всех якобы по 8 или 15 соток, данные за 2015, видимо межевали коллективно часть участков.
А по поводу дарения - есть более хитрый вариант?

 

Ох, большущее всем спасибо за советы, у меня появилось куча мыслей в какую сторону нам двигаться. Пока решила по доверенности отмежевать и оформить то, что имеется, и уже потом переформляться на себя

 

Поделиться можете?

Да, возможно, для начала, это правильный вариант.
Потом разберетесь как оформить другие сотки на себя. Может с кем посоветуетесь.
По поводу межевания земли- встречал вариант -участки отмежеваны, деньги за это заплачены- а собственности на них нет у людей.

 

Для начала завтра поеду в кадастровую палату, сдам заявление "внесение в ГКН сведений о ранее учт. участке", т. к. в росреестре не смогли по кадастровому номеру посмотреть какие-либо данные. Дальше получу новый кадастровый номер и тд, и потом "уточнение границ", а дальше либо прокатит, либо в суд. И уже потом переоформлять на себя