Требуется помощь - выделение доли в земельном участке

Не "категорий", а "природных территорий" и строить там жильё нельзя. Территориальная зона там, скорее всего, рекреационная, а гостиница, опять-таки скорее всего, должна была быть домом отдыха.
Вангую: процентов на 90 всё закончится сносом приобретённой вами недвижимости.

Я, конечно, могу рассказать, как оформить землю, если настаиваете, но лучше бегите оттуда.

 

Потому что есть такое понятие, как градостроительные регламенты, к которым, в частности, относится ВРИ участка, который говорит о том, что на нём можно строить, а что нельзя. Строительство с нарушением (я бы добавил "грубым" нарушением) градостроительных регламентов заканчивается сносом построенного.
Именно на этом основании застройщик мямлит что-то невразумительное в ответ на ваши вопросы об оформлении земли - ему важно распродать все "квартиры" пока вы не "подняли волну".
По-хорошему (если было бы всё по закону), он оформил бы договор аренды земли по форме договора со множественностью лиц на стороне арендатора (ему это ничего не стоило, а всем покупателям было бы меньше головной боли), но если бы он заикнулся об этом, то к нему сразу же возникли бы вопросы со стороны администрации: для чего это ему потребовалось, ведь он должен строить неделимый дом отдыха, а не таунхаусы на продажу? Поэтому застройщик "благоразумно" не стал поднимать волну, а предоставил это право вам - покупателям. И как только вы зайдёте в администрацию за изменением договора аренды, то там заинтересуются кто это тут такой красивый у них ходит и на каком основании вдруг договор надо менять? Потянут за эту ниточку и раскрутят весь клубок, а застройщик к тому времени с вашими денежками будет недосягаем.

И ещё дайте попробую угадать: Вам продали не конкретные помещения (таунхаус), а долю в праве собственности. Так? Что у Вас написано в свидетельстве в графе "объект права"?

 

Если Вас не пугает приобретение "кусочка" гостиницы для постоянного проживания, то Вам надо обратиться за переоформлением существующего договора аренды на договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Когда будут распроданы все "кусочки" гостиницы, тогда можно будет поднимать вопрос разделе участка и оформлении в собственность.

 

Это не имеет принципиального значения.

Можно, но вряд ли вы на это уговорите застройщика - ему же проще один раз сходить за переоформлением, нежели бегать с каждым.

С этой точки зрения вообще можно сидеть ровно.

Какое ещё ТСЖ в нежилых помещениях? Вы о чём? Забудьте. Это не про вас. У вас там будет какая-нибудь УК, которая вам ("жильцам") не будет подотчётной.

 

Вы же выше написали:

Значит всё-таки знают, как сделать.

Тут возможны разные варианты по созданию ТСН, а уж про переоформление договора аренды и говорить нечего.
Вообще схема красивая, надо отдать должное организаторам.
На поверхности лежат только самые высокие ставки налога на имущество и аренду земли - порядка 1,5% от кадастра. К остальному сразу не подкопаешься (это не многоквартирник на ИЖС), но рано или поздно станет ясно, что никакой гостиницы нет и в помине и финал будет тот же - снос.

Но ещё "смешнее", если вас сначала попробуют понудить использовать здание по назначению и всё-таки открыть гостиницу. Вот это будет номер...

 

Без согласия не возможно, но на данный момент собственником не распроданных помещений является застройщик.

Вы правильно заметили, что с момента покупки помещения к вам перешло право аренды соответствующей частью участка и то, что застройщик сейчас не пытается получить с вас денег за аренду земли - это его добрая воля. Внесение изменений в договор аренды в части смены стороны - это простая формальность, у Вас уже возникло право.

 

Пишите заявление арендодателю о внесении изменений в договор аренды в части стороны по договору и, либо оформляется допсоглашение (что является необходимым и достаточным), либо старый договор расторгают, а новый заключают.