Строительство дома из ТК44, МО

Здравствуйте, уважаемые!

Начинаю строительство дома и завожу отчетную тему.

К строительству своего дома шел давно и, как водится - начал с бани. В ней и живу, а значит регулярное присутствие на стройплощадке обеспечено. В связи с этим фактом решил отказаться от услуг фирм "под ключ" и строить силами подбираемых бригад/подрядчиков на разные этапы работ. Посмотрим что из этого выйдет.

Участок 10 соток, на котором уже есть строения = пространство достаточно ограничено. Плюс - все коммуникации в наличии.

В связи с этим, а так же плотной застройкой в округе, было решено что проект должен обладать определенными критериями - главное, это ориентация планировок и остекления по сторонам света. После долгих поисков типовых проектов ничего удовлетворительного найдено не было, поэтому было решено делать индивидуальный проект грамотным архитектором, но по моим хотелкам.

И это моя первая (и пока единственная) ошибка. Тогда это казалось мне легко, но в итоге растянулось на 9 месяцев и до сих пор вносятся правки. Я говорю лишь об этапе эскизного проекта. Было потрачено много нервов, времени, денег и на выходе не идеальный результат - хотя устраивает больше чем многие типовые и я уверен. что смогу довести его до ума. Было сделано около 30 вариантов планировок, фасадов и т. п. - перебрал все по кирпичу.
Во-первых как выяснилось я не очень знал, чего хотел. Во вторых, оказалось гораздо больше деталей для учета, о чем я раньше не думал. Нет никаких проблем сделать идеальную планировку. Нет проблем сделать идеальный фасад. Сложнее сделать идеальную планировку и при этом приличный фасад. Еще сложнее когда это должно быть ориентировано по сторонам света. Очень сложно, когда есть критерии по пятну застройки (связанные с деревьями, санитарными и противопожарными нормами и площадью участка) и невыносимо сложно, когда в довесок нужно учесть то, куда смотреть из окон, и кто смотрит в них с улицы. В общем это было сложно.

На данный момент проект готов. Так же готов проект фундамента. Выбран МЗЛФ с подошвой и монолитной плитой перекрытия.

На данный момент снят плодородный грунт на площадке, жду заезда бригады. Буду рад советам и готов ответить на ваши вопросы.

 

Без дома всё отлично смотрится
Дом кажется слишком большим для такого участка.

 

Понимаю. Но меньше дома строить на этой земле не целесообразно, участок 1 км от МКАД.

 

Вчера приехала бригада и сразу начались строительные работы - выполнена предварительная разметка и началась разработка траншей. Прораб Абдулла, которого я выбрал по совету участников форума, пока что радует своим подходом и компетенциями.

Параллельно продолжаются проектные работы по фасадам, кровле, оконным проемам...

 

За день существенно продвинулись в разработке траншей. Глубина траншеи на фото от 120 до 70 см (в зависимости от уклона. Хотя проект МЗЛФ рассчитан конструктором, я начинаю немного переживать - не мало ли заглубление? Все таки 70 см (включая 20 см песчаную подсыпку) - это однозначно промерзающий слой. Да, фундамент будет утепляться - но переживание есть.

 

многие 40см делают и не переживают, главное растительный грунт убрать.
под снегом земля на глубину промерзания в регионе, как правило, не промерзает, а у вас + утеплено будет.
для промерзания земли до установленной нормы, например 1,5м, нужны длительные низкие t-ры, а у нас в ЦР max неделя, ну две..., так что бояться нет смысла.

 

40 см заглубления под дом из керамики это нужно быть очень смелым или иметь скальный грунт на участке

 

конечно нужно свои грунты обязательно смотреть, но вам конструктор считал, так что всё норм.

 

Движение продолжается.

С разработкой траншей закончили, сделали песчаную подсыпку 20см и уплотнили ее виброплитой - получилось очень аккуратно. Кратковременные дождики немного беспокоят, так как грунт не вывозился и при сильном обводнении может попасть в траншею.

 

Для меня, как для обывателя, достаточно сложными в строительстве кажутся всякие транспортно-логистические вещи. Как подвезти материал, чтобы стройка не простаивала, как освободить проезды от машин соседей и не создать им больших неудобств. Сегодня решили одну из непростых для меня задач - разгрузили 4 тонны 11,7 метровой арматуры прямо на проезжую часть и занесли ее через калитку на территорию стройки. Без внимания доблестных полицейских не обошлось, но все благополучно разрешилось. У нас тут узко и привезти длинную арматуру это единственный способ.

Сейчас задача решена и в следующий раз это предстоит только при заливке перекрытия первого этажа. Спасибо слаженной работе бригады.

А еще, вчера у нас был плов и самовар

А еще, началось выставление опалубки под подошву фундамента.

 

Вся арматура теперь на территории, довезли 6-ти метровую на фундамент + перекрытие цоколя с небольшим запасом, который пойдет на лестницу, крыльцо, перекрытие первого этажа.

Из материалов по фундаменту остается приобрести опалубку, бетон, фиксаторы арматуры.

Ночью пробил оси и горизонт опалубки лазером, все в порядке, сегодня бригада начинает вязку арматуры и, надеюсь, в среду будет заливка.

 

Такого июня я не помню за свою жизнь. 8 градусов днем, дождь, град, ветер. Для работ по фундаменту в суглинке очень плохо - обвалы грунта не редкость. Поэтому были приняты меры по укрыванию насыпи. Начали вязать арматуру.

 

Заканчивается вязка/варка арматуры подошвы и выпусков арматурных связей с лентой. Варка применяется ограниченно, в основном вязка. Рассчитываю в эту субботу залить подошву.

По ходу работы у меня появился вопрос по утеплению планируемого монолитного перекрытия, задал его в своей теме по фундаменту: https://www.forumhouse.ru/threads/359562/page-5 буду признателен любым советам!

 

Сегодня был непростой день - непростые погодные условия и не самая простая заливка подошвы: непрерывно шел дождь, с бетоном проволочки, низко, грязно, тесно, торчит арматура и похоже недолив бетона с БСУ (либо наш неверный расчет - заказали с запасом на 0,8 куба, но в итоге 0,3 куба не хватила) - но, все прошло удачно, спасибо бригаде за слаженную работу - подошву залили.

Теперь метровая лента впереди, местами полуметровой ширины - сама заливка будет проще (ненужно бояться обвала траншеи, заглаживать и вибрировать бетон можно будет над уровне земли), но качественно выставить опалубку будет достаточно сложно, все таки 40 м3 бетона не в траншее, нужно сделать все так, чтобы ее не подняло и не порвало, а работы идут не в котловане - тесновато.

 

Двигаемся дальше несмотря на непогоду!