У нашего поселка хотят забрать дороги в частную собственность

Суть дела:

4 года пытаемся провести газ. Из 200 земельных участков поселка 55 собственников собрались и сдали по 350-400 тыс. руб. (я в том числе). Всего собрали около 19 млн. руб. Было создано ДНТ. По итогу деньги ушли в землю. Получение каких-то ТЗ (уже не нужных сейчас), трубы закопанные в землю и все. Денег нет. И никто больше не сдаст. Газа не будет.

Но закопавшие наши деньги в землю организаторы прокладки газа нашли инвестора, который готов вложить еще 40 млн. руб. и сделать таки газ.

Год назад это выглядело как красивая сказка, денег больше не надо собирать. Инвестор построит, а деньги будет возвращать за счет новых подключающихся.

Сейчас он хочет создать коммерческую организацию, нанять управляющую компанию. И сделает газ через 2 года, может быть. Понятно, что мы попали на деньги. Газ от управляющей компании инвестора будет золотым.

Но этого еще мало, инвестор на общем собрании сказал, что газа не будет пока эта коммерческая организация (где он будет большинством) не возьмет в собственность все дороги поселка и подъезда к нему.

Я офигел - нас хотят взять в рабство, но общее собрание (25 человек было) в принципе готово в рабство. Одна бабка так и заявила: «Плевать мне на детей и внуков в рабстве в будущем, я хочу дожить свои дни с газом».

Сейчас пытаюсь найти аргументы для собрания и других собственников (потенциально 200 участков, многие не скидывались на газ, по электричеству есть созданное в поселке СНТ, не связанное с газовиками), чтобы не продаваться в рабство - то есть не отдавать дороги в собственность инвестору, который потом вечность сможет нас доить.

1. Может я не прав и наши права защищены? Или все-таки это потенциальное рабство:
Дороги будут в собственности коммерческой организации (где большинство акций будет у инвестора: 40 млн. руб. против 19 млн. рублей), которая наймет управляющую компанию и будет нам века рисовать любые расходы на дорогу (+ возмещение инвестору расходов на выкуп дороги).
2. Как можно заблокировать продажу в собственность общепоселковых дорог? Часть жителей красивыми сказками подпишутся под передачу дорог в собственность коммерческой организации. Есть еще те кто, не вошли в газовую банду. Как они могут заблокировать передачу собственных дорог?

 

Дороги переданы в муниципалитет соседнего населенного пункта и право собственности не оформлено. Кадастровых номеров нет. Они на балансе соседнего муниципалитета. Поселок имеет статус населенного пункта. Земля раздавалась местным совхозникам в 90-х под кооператив.

Подъездные дороги две. Одна на земле частных собственников купивших совхоз.
Другая в аренде на 49 лет у местного царя (собственника коммуникаций и земель соседнего поселка). По ней он спокойно дает ездить (пока). Они потенциально договорившись одну дорогу смогут выкупить, по другой запретить ездить. Хотя там рядом много соседних земель и по ним потенциально можно организовать сервитут для подъезда.

 

Дороги общепоселковые. Никем не оформленные. При оформлении мной земли, на них не было кадастровых номеров. СНТ создан только под электричество. Там местный председатель, обрадую его на выходных, что наши дороги хотят купить.

 

Землёй распоряжается собственник.
Дороги в населённом пункте проданы быть не могут.
Вот только стОит уточнить дороги ли это и кому точно они принадлежат. А то вдруг...это не дорога.
Всяко быть может. После 90-х то годов.

 

Ни при каких условиях? Даже общим собранием жителей поселка?

Местный муниципалитет сейчас их чистит зимой, председатель СНТ говорил, что добился этого, так как мы сейчас в этом муниципалитете. Многие прописались. Сельское поселение *, д. *, улица *, дом *

 

Это шутка такая? Какое еще общее собрание жителей? Земля под дорогами жителям не принадлежит. Каким образом они могут решать её судьбу?

 

Земельный кодекс ст. 85 п. 12

Проверьте действительно ли эта земля (под дорогами) является землёй общего пользования и принадлежит муниципалитету.

 

Спасибо, уточню у председателя СНТ

 

Взять в аренду на 40 лет, решением жителей?

Инвестор, точно говорил про приобретение внутрипоселковых дорог.
Типа многие заборы построили на дорогах как хотели, а это не порядок...

Типа он наведет порядок.

 

Кто будет брать в аренду и у кого?
Обратите еще раз внимание на пост про запрет отчуждения ЗОП.
Если, конечно, у вас действительно ЗОП.

 

@Kuprds, что указано в выписке из ЕГРП (можно заказать на публичной кадастровой карте) про собственность и обременения на участках под дорогами?

 

Две эти вещи между собой ну никак не вяжутся. В населенных пунктах электричество проводит сетевая компания. СНТ для этого не нужно.

 

В 14 оформлял дом и участок. Смотрел кадастровые номера на сайте. Дороги не имели кадастрового номера. Ограничения по моей земле - какая то зона Домодедовского аэропорта, типа летать там могут, но самолеты не было видно. Уточню вопрос как сейчас.

 

Эпопея со светом длилась с 90-х и также тяжело. Два раза сдавали деньги на трансформатор (еще мои родители), один раз украли, второй раз председателя сняли и он тупо ушел с трансформатором, который оформил на себя. Выбрали третьего председателя, он все организовал по уму и есть свет от СНТ от трансформатора и линий, проложенных и подключенных за деньги собственников участков. Как он себя называет председателем от электричества, ведет текущие дела СНТ, но вялотекуще. Последние годы не собирал деньги на чистку снега и т. д., так как "мы теперь относимся к ближайшему населенному пункту и они обязаны нам это делать".

Сейчас в поселок пришел свет от МОЭСК по 550 руб. Собственно, у меня 2 источника эл-ва. 15 кВт от МОЭСК и 7 кВТ от СНТ (из-за ограничений по автоматам - реально 10,5 кВт).

 

Сфоткал публичную кадастровую карту.

При нажатии на дорогу - пишет кадастровый квартал на 161 участок.
При нажатии на любой участок - Земли поселений (земли населенных пунктов).
Классификатор - для ведения личного подобного хозяйства.