1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,88оценок: 17

Что делать, если соседи захватили часть участка?

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Иринк@, 05.12.08.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Понятнее не стало. На выложенном скане с публичной кадастровой картой четко видно два отдельных участка с определенными границами. Один, на котором стоит розовый гараж. Это участок соседей? И второй с домом и навесом. Это ваш участок? Так? Дом ваш? Между участками есть зафиксированная в кадастре граница - красная линия. Если забор стоит не по этой границе, то вызовите геодезистов и вынесете поворотные точки в натуру. А затем добейтесь согласия соседей установить забор по этим точкам. Теперь ваша проблема решена? Или она в чем-то другом заключается?
     
  2. Зовитекакхотите
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Углич
    В другом.
    Да, про участки верно: розовый - СОСЕДИ, голубой - мы (долевая 3/5).

    Проблема в том, чтобы исправить кадастровую ошибку и поставить забор по изначально ПРАВИЛЬНОЙ границе, которая проходит по стене гаража. Это синий пунктир. Это план БТИ.

    Возможно, как последствие, придется заставить соседей перенести свое строение на метр от межи и сделать скат кровли на свою сторону. Иначе они вряд ли прекратят издеваться над нами. Вы просто не представляете этих изысков...

    Проблема в том, что план Росреестра не соответствует истине!
    У нас 511кв.м. за которые мы платим налог. Росреестр сокращает нашу площадь в пользу СОСЕДЕЙ, чтобы "соблюсти закон" - метр от границы участка до гаража соседей. Пишет "погрешность" 16 м.
    Итак, у меня отрезают метр, затем я еще должна отступить на метр: перенести забор, навес, перекопать фильтрационную траншею?
    В действительности, стена гаража стоит на меже, она должна быть общей, если бы нам строить гараж рядом. Поймите, в нашем случае потерять два метра - катастрофа.
    Впрочем, катастрофа платить за все суды, экспертизы, межевание...

    Забор установлен не по линии межевого плана росреестра, а по скандальному согласию между нашим долевым собственником и СОСЕДЯМИ. Все очень примерно.

    Какие у нас пути решения проблемы?
    1. игнорировать нападки СОСЕДЕЙ. Если им надо, пусть мотаются по судам.
    2. сделать все возможное, чтоб исправить кадастровую ошибку, пока долевые собственники не переоформили документы и не продали свою долю другим. У них пока жив старый межевой план, в котором проставлены размеры, не соответствующие росреестру.
    3. если сумеем исправить кадастровую ошибку, попробуем мирно договориться с соседями, до суда. Если будут дальше "качать права" - пусть суд решает, нужно ли им разбирать строение или нет.

    Как то я не могу донести главную мысль - хочу понять, каким образом площадь з. у. не изменилась, если границы изменились? Очевидно, что наши права на собственность нарушены! Мы должны владеть 511 кв. м. без погрешности -16 кв. м. в угоду соседям. Мне кажется очевидным нарушение прав и к. ошибка.
     
    Последнее редактирование: 28.05.16
  3. san4ozzz
    Регистрация:
    27.03.16
    Сообщения:
    447
    Благодарности:
    26

    san4ozzz

    Живу здесь

    san4ozzz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.16
    Сообщения:
    447
    Благодарности:
    26
    Здравствуйте.
    подскажите пожалуйста кто чем знает.

    соседи подперли забор к дому оставив 40см. расстояние, первое то что захватили мой участок, мы строили оставляя 1,5метр.
    и так же резанули по огороду клачек, в целом 3 сотки не меньш.
    слышал что закон есть, что от межы дом не менее 3 метров сейчас, раньше было 1метр. так ли это ?
    боюс что будет не продуваться стена, тень, соответственно сырость, так как забор бетонный, даже сейчас цоколь подойти доделать не возможно.
    с чего бы начать ?)демонтаж самому, или есть варианты...
    соседи не приезжают, только участок отгороженный со старой хаткой и там все заросло, никого нет который год

    мы строились сами наездами из другого города приезжая раз в год на неск. месяцев. не видели когда они его делали.
    но вот только сейчас основательно переехали и продумываем что можно было бы сделать по закону.
     
    Последнее редактирование: 28.05.16
  4. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Документы на землю есть ? Оформлены? Межевание было?
     
  5. Mabeta
    Регистрация:
    28.03.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Mabeta

    Новичок

    Mabeta

    Новичок

    Регистрация:
    28.03.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте всем, не кидайтесь тапками, знаю, что таких тем не мало, но возник конкретный вопрос ответ на который не нашла.
    Соседи поставили забор на моей части участка на одной точке, то есть наискосок. Сделали они это год назад и ранее соглашались перенести за определенную плату (а именно за оплату половины совместной части забора) нынче же отказываются совсем заверяя, что забор у них стоит как надо и ничего и ни у кого они не оттяпывали. Советуют обращаться в регпалату и писать заказное письмо соседям... Но! Дело в том, что СНТ только строится, и адреса как такового нет, то есть некуда мне им письма писать. Что делать?
    П. с. межевание было проведено до продажи участков, вешки стояли, дополнительно вызывали геодезиста и он разметку подтвердил, но соседи ту самую спорную вешку выкорчевали и теперь отнекиваются.
     
  6. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.717
    Благодарности:
    14.758

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.717
    Благодарности:
    14.758
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Кто советует ?
    Соседи ? Слать их лесом.

    Не имеет никакого значения. Адреса у вас и после строительства не будет, если сами не пробьёте.

    На домашний адрес.

    Подавать в суд
    Кстати, если не ошибаюсь, то
    Уничтожение межевых знаков преследуется по закону.
     
  7. дм1975
    Регистрация:
    19.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    дм1975

    Новичок

    дм1975

    Новичок

    Регистрация:
    19.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    1. Общая долевая собственность
    2. доля в праве 325/600
    Брянск. Да, хозстроения зарегистрированы на них, но они умудрились еще зарегистрировать на себя навес который захватывает кроме гаража часть нашего дома и вход. Сами участия в постройке мы, конечно.

    не принимали, изначально дом принадлежал одной хозяйке и достался по наследству с таким разделением.
    Ничего не прописали, соседи предложили, мы согласились, они поставили. Дальше история описана выше.
    Насколько мне известно, раз у нас долевая собственность, то мы в равной степени можем пользоваться всем участком. А при условии наличия договоренности, следствием которой стало появления забора, и последующим несоблюдением договора со стороны соседей, мы в праве требовать убрать забор или соблюдать пусть и устную, но договоренность, не предусматривающую никаких калиток и брожений под нашими окнами.
     
  8. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    :aga: Хорошо они у вас хотят.
    У вас документы есть -вычислите по ним границу- что тут отнекиваться-сразу станет ясно.
    А вешки можно пометить арматурой (забить рядом с ними), метр (или большей длины)- забитой в землю- но ниже уровня земли. И не мешает, и вытащить трудно и найти можно.
    Вы сами забот будете ставить?
     
  9. AVKolesnikov
    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458
    Адрес:
    Владимир
    Изучайте местные Правила землепользования и застройки, действующие можете спросить, а также за разъяснениями можете обращаться в ОМСУ, также в них могут быть прописаны требования к ограждению участков...
     
  10. san4ozzz
    Регистрация:
    27.03.16
    Сообщения:
    447
    Благодарности:
    26

    san4ozzz

    Живу здесь

    san4ozzz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.16
    Сообщения:
    447
    Благодарности:
    26
    документы все есть
    оформлены замежеваны
     
  11. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Люберцы
    1. Общая долевая собственность это дом =правильно?
    2. доля в праве 325/600
    это ЗУ = правильно?

    1. да нет у Вас Ваших окон, есть сложившийся порядок пользования домом и шастают они под общими окнами, если все в долях
    2. они это устно подтверждают? и забор Вы вправе требовать снести если все в долях
    3. вам требуется письменное оформление порядком пользования ЗУ и домом или прописывать сие в иске. Иск о чем?
    Я пока не вижу как можно оформить на долевой земле, при долевом доме, сараи /гаражи только на одного сособственника. Должно быть в долях и (или) прописано отдельно от дома-что маловероятно, или выдел-что невозвожно при долевом доме.
    Как то у Вас изложенное не сводится к логике...

    дословно что прописано в свидетельствах можете изложить или сканы
     
  12. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Покажите как это выглядит- можно начертить.
     
  13. ElenaVK
    Регистрация:
    11.11.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    ElenaVK

    Участник

    ElenaVK

    Участник

    Регистрация:
    11.11.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Добрый день, форумчане! Изучаю форум и тоже решили начать все таки дом. Отзывы сподвигли... Но случилась беда. У мужа есть участок, который выделен еще в1993 году. и который составлял 14,7 соток по документу, с чертежом - 49 на 30м. Никто не строился понятное дело - неначто, страшно. Никаких заборов у соседей не было и подавно. Все пользовались, пользовались и в году 2005 (точно не помню) весной, приехали мы так сказать на него, а у нас по крайней левой точке вглубь нашего участка метра на 2,5 распахано соседом. И он нам вещает, что какойто владелец - участка от него за несколько участков, вызвал кого-то с администрации и тот сказал. Робята- чтото у вас неправильно, маленький у вас участок, надо всем двигаться...и как говорится пошла волна...мы адекватные люди - спросили - кто, чего и т. д. соседи никто не прокомментировал, мы не совсем поняли как можно 2,5 м подвинуться просто...тут соседка справа решила продавать свой участок и замежевать - граница была вечная и муж ее подписал...мы вызвали межовщика тоже и тут начался прикол...дедок предлагает нам довольствоваться 13 сотками. Соглашусь что не быстро мы раскачивались. Но вот тема зашла строить дом, надо решать границы, ставить забор. Предложили деду..фиг с ним..давай у нас будет 14, а у тебя 14,5 сотки..неееееет говорит...денег стоит. и т. д...и тут я на днях вижу что на нашей стороне замежевались еще два участка, которые собственно волну подняли...и оказалось что у о одного 18 соток уточнено при 15 выделенных, у другогог 15,6 уточнили при 14,5 выделенных! и тут меня замкнуло...как? и что делать? дед левых соседей получается уважает - хотя межевания там нет - пока покрайней мере..ЛЮДИ добрые! скажите что делать... Года два назад я хотела всех попросить просто померить и вывести приблизительно площадь...отказались!...что делать? помогите...

    Еще хотела добавить к выше написанному: когда выделяли землю - ставили колышки и именно в это место были поставлены столбы для ограды.
     
    Последнее редактирование модератором: 17.08.18
  14. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    37.838
    Благодарности:
    30.423
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Начинайте с документов, межевания.
    .
    Провели межевание? А то у вас не разберешь- согласились, предложили, граница вечная и т. д. Своё количество земли нашли?
    И уж больно как-то вы легко своей! землей разбрасываетесь- туда, сюда, тому, другому сотки. Люди за 10 см! судятся.
     
  15. AVKolesnikov
    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458
    Адрес:
    Владимир
    Вероятнее всего (ну по крайней мере стоит готовиться) - суд, если конечно на каком то этапе не сможете договориться.
    Суд дело состязательное, все участники находятся в равных условиях, кто больше и увереннее докажет на той стороне и правда (Вы будете доказывать что соседи козлы, соседи будут доказывать что они нормальные, а козлы это Вы, для судьи Вы все будете козлами)...
    Для того чтобы подать иск нужно (по сути это будет досудебное разбирательство):
    1. знать кто будет ответчиком
    2. в чем нарушены Ваши права
    3. ЧТО ВЫ ХОТИТЕ от ответчика
    Поэтому собираем документы.
    По первому пункту тут просто, собственника можно узнать элеметарно, запросив выписку ЕГРП на участок (кадастровый номер можно посмотреть на публичной карте).
    По второму пункту неплохо бы разобраться с Вашими границами (вернее и быстрее всего - это вызов кадастрового инженера) стоимость ок. 1000 р/точка. После выноса точек, попросите его составить схемы наложения чужого ограждения на Ваш участок возможно за доп. плату, мне сделал бесплатно. Если выявлен захват прикладываете эти схемы и пишите в:
    а. ОМСУ (для доп. бумажки в суде впрочем они Вам вероятнее всего и ответят что споры между собственниками решаются в суде, но могут провести проверку соблюдения земельного законодательства на предмет площади, тут интересный факт они померяли площадь если у Вашего соседа другие соседи также захватили часть участка, то площадь может отличаться незначительно и ОМСУ спишут на незначительность). В общем в идеальном варианте чтобы была бумага что ОМСУ признали захват Вашего участка ну и предприняли какие то меры хотя бы возбуждением административного дела с последующим отказом как незначительность, либо просто предписание привести в соответствии с КУ.
    б. Росреестр - это основное. Однако они также измеряют по площади, откуда и получается вышеозвученная проблема, однако у них в момент проведения проверки должны быть размеры границ участков в соответствии с КУ, поэтому просто сверяйте с существующими и задавайте вопросы, кстати в обращении пишите что все проверки только в Вашем присутствии и своевременном уведомлением Вас, тоже самое и с ОМСУ). В идеале от росреестра получить также предписание и возбуждение административного производства.
    Вот по второму пункту все формулировки спишите из переписки с росреестром. Кстати росреестр может в переписке и предоставить данные о собственнике ЗУ.
    По третьему пункту тут много вариантов, либо требовать четко восстановить ограждение по границам, либо искать какой-то компромисс (это зависит от Вас)
    После этого есть смысл переговорить с соседями, лучше письменно, что Вы готовы обратиться в суд.
    Если и дальше игнор, тогда в суд комплект документов у Вас будет (однако учтите что при захвате другими соседями участка Вашего соседа возможна ситуация, что на руках у Вашего соседа будут акты проверки ОМСУ и Росреестра, что с площадью у него все хорошо). Поэтому надо доказывать что участок правильной площади, но совершенно в другом месте (хотя это должны будут сделать сотрудники росреестра после того как будет выявлено несоответствие линейных промеров существующих ограждений с данными кадастрового учета).
    И еще все понесенные расходы сохраняйте именно чеки, расписки или еще какие документы подтвердждающие передачу денег (договор к сожаление не является документом подтверждающим передачу денег)
     
    Последнее редактирование: 09.06.16
Статус темы:
Закрыта.