1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,88оценок: 17

Что делать, если соседи захватили часть участка?

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Иринк@, 05.12.08.

Статус темы:
Закрыта.
  1. AVKolesnikov
    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458
    Адрес:
    Владимир
    Вы только в начале пути... они, да и не только они, Вам таких сказок понарасказывают... обращайтесь письменно, не совершайте моих ошибок...
     
  2. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    Amsterarth доброе время суток. Подскажите получилось ли привести соседа в чувство ?
     
  3. qqqwerty007
    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1

    qqqwerty007

    Участник

    qqqwerty007

    Участник

    Регистрация:
    03.02.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1
    @AVKolesnikov, вкратце не расскажете о вашей проблеме? похожа на мою? какое было ее решение?
     
  4. Amsterarth
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    35

    Amsterarth

    Живу здесь

    Amsterarth

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    35
    Да, выяснила вопрос. И видела в интеренте предыдущие постановления местного суда, а так же судов по МО. Всё на моей стороне. Сосед нарушил закон: забор должен был ставить у себя на участке. Система координат у всех единая. То есть, нет правил отдельных для соседа и для меня. На земле есть одна координата, которая обозначена в кадастровой документации, т. е. в правоустанавливающих докумнтах на собственность.
    Короче, соорудил что-то на чужой собственности - должен убрать. Проблемы соседа.
    Пока в суд не подавали. На всякий случай - адвокат уже составил иск, если сосед не захочет понять законы о собственности на словах.
    Посмотрела раннее вынесенные решения такого типа - всех обязали демонировать незаконно установленные сооружения/заборы. В моём случае - уже ясно, что сосед незаконно установил забор у меня на участке. У каждого свои хобби :)) Кто-то строит у себя, а кто-то на чужой собственности, чтобы потом устранять нарушения... :)) Создаёт себе и нам проблемы, чтобы потом их преодолевать. :)]
     
  5. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    Я имел ввиду несколько другое. В смысле убрал/переделал ли он свой забор и свес крыши от крытой парковки. Но видимо воз и ныне там.
     
  6. AVKolesnikov
    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    AVKolesnikov

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    3.458
    Адрес:
    Владимир
    https://www.forumhouse.ru/posts/13428303/
    https://www.forumhouse.ru/posts/13027946/
    https://www.forumhouse.ru/posts/13125404/
    https://www.forumhouse.ru/posts/13657984/
    https://www.forumhouse.ru/posts/13673288/
    Ну если коротко...
    Из новостей... Подал жалобу в Росреестр по осени... в декабре росреестр провел проверку, с результатами не ознакомили, просто отписались, выявлено нарушение, возбуждено административное дело, выдано предписание любыми доступными методами, способами устранить нарушение до 14.05.16. Естественно ничего не поменялось, кроме как вырос 2-х метровый забор из профлиста вместо рабицы. Отписал в росреестр с просьбой оповестить о ходе исполнения предписания. Ответили на момент моего обращения никаких документов не предоставлено, срок прошел назначена проверка. Ну и я им в догонку просьбу все проверки осуществлять в моем присутствии... пока ждем...
    Параллельно с муниципалами... после их ответов - отписок о том что у соседа все хорошо и не предоставления по моим запросам подтверждающих документов обратился в областную администрацию, область муниципалов поругала конечно, но должного воздействия не получилось, очередная отписка... Обратился в прокуратуру - результат мои претензии признаны обоснованными, ответы муниципалов признаны не по существу в итоге главе вынесено представление... Муниципалы естественно в тину... В феврале направил запрос о ходе исполнения представления. Ответ меня поверг в шок... Типа мы не мы, денег у нас нет меряем линейкой, но по другому не можем. Я им пишу ответ о несоответствии предоставленной информации 59-ФЗ и Регламенту по мун. земельному контролю который сами же утвердили, указываю на пункт о возможности привлечения экспертов и прикладываю информацию от геодезистов. Ответ был гениален... типа они обратились по моему письму в росреестр и тем им ответили, что граница нарушена с другой стороны и возбуждено административное дело. Поскольку собственник того участка не против и захват 3 кв. м. за незначительностью административное дело остановлено. Сейчас написал запрос документов от муниципалов, на основании которых были сделаны эти выводы...
    Самое интересное росреестр ничего не отвечает по размеру захвата и тем более по координатам захвата... Готовлю очередное обращение в прокуратуру, вероятнее всего придется обращаться в суд на муницпалов за неисполнение возложенных ими же функций, нарушение рассмотрения обращений граждан, предоставление недостоверной информации, служебный подлог... В суде ходатайствовать на проведение геодезических работ независимой по суду организацией, с последующим возмещением моих расходов и привлечением ответственных лиц администрации к ответственности...
     
  7. Amsterarth
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    35

    Amsterarth

    Живу здесь

    Amsterarth

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    35
    Навес переделал. Надо поехать все на месте посмотреть. По навесу ему выгодно было убрать свое художество, так как, кроме нарушения градостроительных норм по размещению строений, он рисковал сильно, если с его навеса упадает глыба льда и нанесет ущерб (падает на голову, на машину и т. д). Платил бы за ущерб по суду и сносил бы свой навес нафиг. Так что себе в первую очередь сделал одолжение, что его перенес, переделал. Посмотрим на месте потом как именно сделал. Я там не была, не видела лично.
    По забору - посмотрю на участке ещё что да как и будем решать вопрос в судебном порядке, если не уберет сам.
    Но на нашем участке его забор стоять не будет.

    Спасибо за вашу поддержку и за важные для меня советы!
    Но суть в том, что он после моего очень подробного разъяснения ему его нарушений и возможных последствий от них, он понял - что для него самого выгоднее удалить нарушение по навесу, не дожидаясь пока дело сильно усугубится для него же. Ему же самому не выгодно в первую очередь дожидаться - когда на машину или на голову людям глыба льда упадёт с его незаконно установленного навеса. Это даже кроме судебного разбирательства по устранению нарушений.
    По поводу забора - посмотрю очень скоро на месте что к чему с адвокатом и геодезистом. Если нарушение серьёзное - будет демонтировать свой забор и ставить его у себя на участке, а не на чужой собственности.
    Там вопрос ещё к нему остался очень даже немаловажный: этот сосед замаскировал (присыпал всё грунтом, а под грунтом трубы прикрыл фанерой) свои трубы слива наружной канализации (ливнёвки, может дренажа), которые он вывел из своего грунта на мой участок. Я его несколько раз просила удалить до 01июня2016 выведенные на мой участок трубы слива из грунта от его ливневой системы (или ещё чего, что он туда завязал).
    Вместо того, чтобы удалить их полностью и прекратить заболачивать мой участок, наносить вред - он их замаскировал.
    Рассчитывает на лоха :cool:...
    Эти трубы стока на мой участок посмотрим с адвокатом вместе с забором. Надо будет их раскапывать ещё.. Всё равно будут земляные работы. В иск можно внести если что. Но слив воды с его участка уже очевиден. Вдоль его участка мой участок вода на грунте стоит, не просыхает вообще. Чего вокруг нет. Есть фото и там видно всё. Свой участок осушает - мой заболачивает.

    Кстати, за такой ущерб есть организации по землепользованию, экологии, или ещё какие-то, которые могут оштрафовать?
    Это помимо требования об удалении такого хамства.

    Я почему спрашиваю, т. к. есть ряд примеров, что роспотребнадзор на жалобы за сливы воды (незаконные) с моек или ещё откуда не кисло штрафовал и мойку закрывали полностью.
    Думаю, что для частной деятельности (частного землепользователя), тоже можно наподдать как следует за такой вред соседнему участку.
     

    Вложения:

    • DSCN3885 - копия.JPG
    • DSCN3884 - копия.JPG
    • DSCN3882 - копия.JPG
    Последнее редактирование модератором: 17.08.18
  8. Зовитекакхотите
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Углич
    Простите, но коротко не сумею рассказать. В 2011 мы купили часть дома + з/у 5,11 соток. Долевая собственность 60/100. Грядки с дедушкой - соседом по дому поделили по согласованию. Дом большой. Земли ничтожно мало: у нас несколько метров под окнами и 4*14 м. вдоль спорной межи. При покупке тут отсутствовал забор, несколько колышков и кусочки шифера разделяли участки. Соседи, дедушка и продавец дружно подтвердили, что граница проходит вдоль гаража, который соседи построили по меже (!)... Через год начались неприятности, нужно было срочно ставить забор. Соседи стали требовать отступить от гаража 1.5 м. Скандал! Дедушка уперся - наша земля! Рабочие психуют! Пришлось отступить от гаража 80 см. в счет нашей грядки. Улеглось. Поставили забор, прокопали вдоль фильтрационную траншею, установили навес для пиломатериалов (в будущем для машины) стойки примерно 1/2м. от забора. Согласие (устное) было.

    И вот уже второй год соседи требуют перенести забор и убрать навес с их земли! Люди выпивающие, психика не в порядке, злоба с их стороны лютая, оскорбления, угрозы, сквернословие, все полным чином! (но это отдельная история)...

    Стала разбираться что же происходит? В документах соседей по дому площадь участка 5.11 соток, расстояние между противоположными углами участка 19,30 м. В нашем межевом плане никаких размеров не проставлено! Площадь участка 5.11, но с припиской "плюс-минус 16 кв. м." Удивительно высокая погрешность для города... Смотрим три последних инвентаризации БТИ - 19.30 м. Грядки вдоль межи шириной 4 м. Захожу на сайт госреестра, действительно, наша земля прирезана соседям, у нас уже не 19.30 а 18.50 м. Пытались поднять документы, как и кто оформлял межевой план - нам отказали, якобы документы в архиве в Ярославле... Нас заверили, что по закону можно легко обойти согласие долевых собственников на межевание, и их подписи вполне может не быть на документах. То есть продавец нашей части дома как-то законным путем обошел этот камень преткновения.

    Получается, что я плачу налог на свои 5.11 соток, при этом соседям прирезано 16 кв. м. Основанием такого передела было, видимо, то, что кадастровый инженер не имел право проводить межу по стене гаража, как было в реальности. По судам бегать никому не хотелось, как-то слукавили, лишь бы оформить продажу. Самое странное - соседи по дому до сих пор не понимают, что произошло. Сейчас стоит вопрос о продаже ими своей доли. Мы запрошенную сумму не потянем. Я боюсь, что они оформят также (+ -) 16 кв. м. и у меня точно будут серьезные проблемы. Через суд нас могут заставить перенести забор и все остальное. Если разобрать навес очень сложно, но можно, то переместить фильтрационную траншею просто нереально. И это далеко не вся катастрофа, все описывать нет сил! Помогите, подскажите, поддержите меня, очень прошу!
     
  9. Эх00152rus
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Эх00152rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    620
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Нижний Новгород, Дзержинск
    По трубам вроде много уже писали. бетонируйте/засыпайте и т. д. а там он сам дойдет до мысли что систему водоотведения надо переделывать.
     
  10. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ничего странного, я тоже не понял, в чем проблема.
    То ли вам не нравится, как сделано межевание, то ли у вас нарушили отмежеванную границу, то ли вам препятствуют в пользовании, то ли спор о порядке пользования общим имуществом...
     
  11. Зовитекакхотите
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Углич
    Увы, мне сложно излагать мысли. Попробую пояснить.
    Спор возник по границе участка между нами, долевыми собственниками одного дома, и СОСЕДЯМИ по границе участка другого дома.
    Мы в долевой собственнгости с Д. Вот по одной стороне нашего общего огорода проходит межа.
    СОСЕДИ в свое время поставили по меже гараж. Когда мы покупали свою часть дома, все -все подтвердили, что граница участка совпадает со стеной гаража. Позже мы ставим забор, навес максимально близко к забору, полагая, что у нас как бы общая стена гаража, и тут начинаются скандалы. СОСЕДИ утверждают, что мы обязаны отступить на 1.5 метра от их гаража, перенести забор и навес на метр от забора.
    Долевые собственники возмущены, по их межевому плану гараж стоит по границе участка.
    Но конфликт целиком и полностью ложится на мои плечи по многим обстоятельствам.
    Смотрю публичную кадастровую карту - граница между участками перенесена в нашу сторону.
    Как это произошло, мы не знаем. Долевые собственники говорят, что такое межевание не подписывали. По их документам и по трем последним инвентаризациям БТИ граница должна проходить по стене гаража. У нас межевого плана на бумажном носителе нет. Не выдают, новые правила.
    Теряюсь в догадках, как же произошло.
    Но вот такой факт недавно выяснился - в госреестре сначала был оформлен НАШ участок (с нарушением границ), и только потом свой оформили СОСЕДИ.
    Подозреваю, что продавец нашей доли чего-то намутила при оформлении документов.
    Видимо, межеватели на имели права проводить границу участка по линии гаража, необходимо было отступить на метр. По судам бегать никому не хотелось. Как-то договорились. Непонятно, как продавец обошлась без подписи долевых собственников... но они не знали до конфликта, что от нас прирезана земля СОСЕДЯМ.
    Схему нарисовать, или более-менее понятно?
     
    Последнее редактирование: 26.05.16
  12. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    5.104
    Благодарности:
    1.935

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    5.104
    Благодарности:
    1.935
    Адрес:
    Москва
    И схему и фотографии и документы.
    При вашем согласии конечно.

    Я, например, могу описАть словами картину Айвазовского"Девятый вал". Вода, солнце и ветер.
    Но лучше на неё посмотреть самостоятельно.
     
  13. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Люберцы
    а чего хотим в суде? иск о чем ?

    1. дом разделен на части или квартиры? какая запись в свидет о праве?
    Несколько лет назад по добровольному соглашению с нами соседи поставили забор.
    2. участок у каких долях (пропорции) 1/2 или 3/4 или х/у и почему не установили порядок пользования
    3. пока видно - санитарные по окну, где беседка
    Так вот соседи умудрились каким то образов зарегистрировать и гараж, сарай и навес (полностью) на себя, и теперь утверждают, что и проход и вход в наш дом и на наш участок принадлежит им, и мы теперь будем ходить через окно.
    А вот это уже интересно, регион какой? Выписки есть что хозстроения именно на них, при долевой земле. Сами принимали участие в постройке этих хозпостроек?
     
  14. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Люберцы
    и кто же Вам так посоветовал? про иск? Иск выложить можете? ФИО, адреса и прочие пароли/явки ретушируйте
    Несколько лет назад по добровольному соглашению с нами соседи поставили забор.
    так Вы забор поставили или что - то прописали про участок?
    Пока что, что у Вас, что у соседа права одинаковые и не видно никаких препятствий, чинимых им Вам, даже по 304-й.
     
  15. Зовитекакхотите
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Зовитекакхотите

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    436
    Благодарности:
    283
    Адрес:
    Углич
    Screenshot_2016-05-28-10-23-40.png
    План росреестра с моими дополнениями:
    Посмотреть вложение 4065162
    Розовый - гараж соседей, голубой - наш навес и дом с пристройкой 10х17м.
    Синяя линия - межа по БТИ, так как было оговорено при покупке нашей доли дома.
    красная линия - по БТИ расстояние 19.30, в росреестре примерно 18.20 -18.30 м.
    Примерно так и поставлен забор в настоящее время, по плану росреестра, но соседи в агонии, им нужно больше! Ведут себя неадекватно...
    Вот и думаю, нужно исправить кадастровую ошибку, поставить границу участка на место, и обязать их перенести свое строение на метр от межи, плюс скат крыши сделать на свою сторону.
    Может быть, если грамотно составить досудебное письмо, они уймутся, пойдут на мировую?
    Весь ужас в том, что суды - это нервы, время и огромные расходы. И все ради 15-20 кв. метров.
    Хотя в нашем случае каждый см. на вес золота, так как участок на двоих! А на нем еще проезд, сарайки, туалет, колодец и скважина ...
     
    Последнее редактирование: 28.05.16
Статус темы:
Закрыта.