Критика дома молодой семьи и родителей

Добрый день! Пока оформляется участок, дабы не терять время решил заняться проектом.

1. Регион застройки - Пенза.
2. Материал газобетон/утеплитель/декор.штукатурка
3. План участка прилагаю. Участок находится в липовом лесу. Абсолютно ровный. Сухой, но в 100 метрах река, поэтому уровень воды скорее всего близок к поверхности. Сразу вопрос, как исходя из этого выбирать тип фундамента? Или необходимо какие-то ещё провести исследования?
Участок 20 х 40, возможно увеличение по ширине, т. к участок крайний.
Из плана - справа от участка дорога, подъезд снизу.
2й этаж - мансардный.
Цоколь не нужен, только погреб под селения.
4. Дом для ПМЖ.
5. Отопление - газовый котёл. Скважина и яма.
6. Молодая пара - основная часть дома и пристройка или часть 1-го этажа для мамы.
7. Часть молодых. 1 этаж - кухня и большая гостиная, небольшой сан узел, тех помещение. 2 этаж - спальня, пару детских либо детская и гостевая, кабинет, сан узел, гардероб. Часть родителей - кухня, гостиная, сан узел, гардероб.
Есть смысл делать мансарду или потом беседку отдельностоящую? Гараж потом отдельно буду ставить, дабы сэкономить средства на начальном этапе.
9. Тамбур можно общий на 2 двери

Присмотрел пару проектов симпатичных. Не хочу раздувать огромный дом. Может ещё какие предложите?

Какие действия дальше? Обязательно заказывать проект, или можно сэкономить и тупо показать строителям и они начнут строить? Или сами кто чертят? Или поделиться готовым кто может?

 

С учетом сказанного вами - сделайте сначала геологию участка... причем по-хорошему ее в конце апреля надо было делать...
А то потом будете воду из погреба откачивать...

Это правильно...
но запрос у вас нестандартный...

Если я правильно понял - хотите, чтобы по сути у мамы была отдельная квартирка... А что в ней должно быть и каких площадей?..
Вы с ней советовались?

 

Ну не так уж не стандартный запрос
За полчаса до этого топика примерно такой же формулировала, хотим на две семьи строить, и проекты именно эти два рассматриваем. Тоже мама + семья, уже с двумя детьми. Только нам входы все-таки раздельные хочется. Постою послушаю

 

@Anchy, бабушка\дедушка в доме - это одно... на две семьи - совершенно другое...
НА две семьи по-хорошему уже надо строить на соседних участках и это в законодательстве называется "блокированный дом"
Строить же дом на две семьи на одном участке - закладывать проблемы либо себе либо детям... на отдаленное будущее...

 

Тут обсуждается конкретный случай - пожилые родители (в данном случае одна мама) рядом с детьми и внуками, но в отдельной квартире. Собственник дома одна семья.

А конкретно по этим проектам что можно сказать?
Какой более жизнеспособный?

 

Так я и говорю, что случай нестандартный...
у кого-то одна мама... у кого-то двое стариков... да и молодая семья - разного размера...
Кто-то оставляет большую общую кухню...
кто-то вообще не видит смысла в отдельной квартире под одной крышей... Они делают просто одну\дае комнаты в общем доме на отшибе - с хорошей звукоизоляцией... (кстати я с ними согласен... Это и увеличение бюджета и абсолютная неликвидность дома... Что? Продавать не будем? Ну ОК... Значит постаревшие молодые сами будут переселяться в эту мини-квартиру оставляя бОльшую часть молодым детям... Но вот квартира строилась под одну маму, а их будет уже двое... Как вам расклад?)

 

Господа и дамы. Ближе к теме. Обсуждайте проекты.

 

Второй чуть ближе к реальности и то... ну вот зачем молодой паре в ее доме 4 санузла?
Даже если у них будет двое детей - это по одному су на каждого человека...
Лестницы неудобные в обоих проектах... Но тут все понятно - поляки любят экономить место именно на лестницах... А еще - загоняя су под них... ТОже решение, но не самое удобное...

 

Я бы из двух представленных выбрала z46, но чуть чуть его допилила
1. прихожую объединить. Зачем ее делить? Это же ваша мама, а не другая семья. И детям будет проще к ней ходить в гости
2. Котельную сделать одну. Опять же из соображений экономии и удобства. Да и согласовать установку двух котлов будет сложнее.
3. Террасу наверное удобнее делать одну на двоих, соответственно выводить ее не по боковым стенам, а сзади дома (если позволяет посадка на участок)
4. В части молодых я бы утащила туалет от входа под лестницу. Появится место в прихожей под шкаф и коляски/самокаты и т. п.
5. На втором этаже в родительской спальне я бы гардеробную и санузел унесла вниз. Сейчас санузел расположен над гостиной. Это не айс
6. Я бы вообще подумала над тем, чтобы отзеркалить мансарду. Родительскую спальню вправо, детские влево. Аргумент - чтобы дети не топали над бабушкой.

По мелочи есть еще что подкрутить, но сначала думаю надо глобально определиться.

Из стартового описания не очень понятно - маму вот совсем отделяем отдельно, или нужна возможность ходить к ней в гости (или она к вам). То есть - две квартиры (в городском понимании) или просто даем маме возможность уединяться и жить привычным укладом, но не отделяя её совсем