Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

1. Да, вы понимаете правильно.

2. Если сосед начал строительство бани и гаража после начала вашего строительства, то он должен был отступить противопожарные расстояния, правда, которые являются рекомендательными, те при строительстве он должен был создать условия нераспространения пожара, как и что он сделал - это тема отдельного разговора.

3. Если дым из бани мешает вам жить, приводит к ухудшению условий жизни и здоровья, ухудшает экологию в ваших жилых помещениях, то это уже является нарушением ваших прав и вы можете в судебном порядке потребовать их устранения.

Только учтите, что в суде вы будете должны предоставить доказательства, например концентрацию вредных веществ превышающих ПДК итп.

 

Спасибо за ответ! А что если сосед построил баню до постройки моего дома? Он ведь все равно нарушил свой ГПЗУ, т. к. схема застройки аналогичная с моим участком. все его строения должны быть справа от его дома. А слева должен присутствовать как раз предусмотренный Снипами разрыв в 5 м от межи, как и показано на моей схеме. Получается- кто первый построил, тот прав? Хотя я очень сомневаюсь что хоз постройки соседа документально оформлены.

 

1. Если в ГПЗУ указана баня и её расположение на участке, то это нарушение.

2. Для того, что бы категорично утверждать, надо иметь "на руках" ГПЗУ участка соседа.

3. Не совсем так, если сосед нарушил градостроительные регламенты, то это серьёзное нарушение (см. ст. 222 ГК РФ)

 

К примеру...в моем ГПЗУ указаны: 1. дом, 2 гараж, 3 хозблок (см. рисунок выше). Т. е. если у меня на схеме нет бани, я могу построить ее в любом месте, но не менее чем в 1 метре от межи и не менее 8 метров от жилого дома?

 

@shamilvildanov, день добрый!
.смотрите, расстояния от застройки до границы, разделяющей смежные земельные участки, нормируются по санитарно-бытовым условиям и должны быть не менее:
 от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома 3м;
 от постройки для содержания скота и птицы 4 м;
 от других построек (бани, автостоянки и др.) 1 м.
ваш сосед с баней ставил все по закону. ведь построек на вашем участке, как я понимаю не было.
тут интереснее почему у вас отступ 5 метров. возможно там водопровод/ЛЭП/канализация/газ или еще что. а может в 170 участке дело.
а вот паровозный дым в ваш дом, к сожалению результат ветра. видимо у вас ярко выраженная роза ветров, т. е. постоянный ветер в одном направлении. и к сожалению тут вы скорее виноваты.
т. к. баня была. и топится часто. нужно было чуток понаблюдать на участке что как и куда, а потом принимать решение где строиться.

 

Сегодня ездили в архитектурный отдел, уточнить откуда такие отступы они взяли. Оказывается, у них в документах была ошибка, и там где у них указана улица, на самом деле ничего нет. В общем, 5 минут подождали и все нам исправили.

 

Нет, вы совершенно не правы, извините конечно. Что значит принимать решение где строиться. Ширина участка не позволяет особо раскидываться вариантами, где построить дом. Ширина моих строений 13,5 и, слева остается, как раз 5 метров и справа 1 м от межи. Градостроительный план на то и существует, чтобы не было хаотичных застроек. А то что он построил баню раньше, не снимает с него ответственности. Все соседские дома в ряду и хоз постройки стоят аналогично моей схеме застройки, т. е. 5 м слева и метр, у кого то 3 метра справа. Сосед посчитал жить не по шаблонам. Ладно, в общем все ясно, сколько людей столько мнений. Правда где то посередине. Всем спасибо!

 

у вас что пятно застройки полностью соответствует площади дома?
чтобы быть уверенным что сосед что-то нарушил нужен его план

 

Дом обозначен на схеме под номером 1, № 2 -гараж, № 3 тамбур переходящий в хозблок.
А где взять его план? Сам он вряд ли его даст)

 

@shamilvildanov, если все по плану то даст) а если нет - то повод задуматься и поискать в администрации села/поселка что у вас там

 

В черте города. Он даже со мной не здоровается) Общения ноль. Я пытаюсь иногда по привычке поздороваться, кивнуть, в ответ- ледяной взгляд и вид, что меня нет) Народ нынче испорченный) а может и был такой всегда.

 

Обратите внимание, этот момент постройки моего дома, съемка со внутреннего двора, там видно он поднимает параллельно гараж. В промежуток 5 метров, он втыкает гараж шириной 4м, там остается у него 1 метр. Абсолютно затенил мой гараж и создал место где постоянно сыро, т. к. северная сторона. Я просто не понимаю логики таких людей.

 

у меня вопросы по вашей фотографии) никак на ГПЗУ наложить не могу. вроде по плану у вас только с одной стороны застроенные соседи, а с другой улица...
но по фото.
я так понимаю вредный сосед с синей крышей? а что за мини домик с бардовой крышей?
и заборов у вас ни у кого нету? или я не вижу?
все кирпичное. немного сливается

 

@ifrit, @ifrit,

Я же говорю, фотографировал с внутреннего двора, т. е по схеме это сосед справа, на фотографии получается слева. Минидомик, как вы называете это дом с мансардой через дорогу) Да заборов пока нет, я планирую в этом году сделать заборы, но это "вредный" сосед даже и не планирует, он живет без заборов уже лет 12. Видимо его устраивает. даже не знаю как буду с ним договариваться о совместном проекте по возведению забора).