Цокольный этаж и высокий уровень грунтовых вод

Здравствуйте.
Помогите пожалуйста дельными советами, своего опыта не хватает
Имеется участок 25х25м, в СНТ. Собираюсь строить 3х этажный дом 12х15 из пеноблоков (цоколь, 2 этажа и мансарда), цокольный этаж очень необходим, но по словам соседей грунтовые воды довольно высоко (Абрамцево-Щелковское ш.) и глубоко копать не стоит. Дренажных каналов нет, вообще все довольно узко и участки налеплены друг на друга.
В планах выкопать котлован 13х16 глубиной 1.5м, так чтобы подземная часть была 1.2м и надстроить еще 1м сверху. Хочу отливать все монолитом, в том числе перекрытия.
Выкопанную землю из котлована не вывозить, а приподнять участок ей и отмостку.
Нужны ли в этом случае дренаж и дренажный колодец? Как лучше делать гидроизоляцию и фундамент? Делать ленту глубже (на 2м) и связывать ее с плитой на 1.5 метрах или же сначала залить плиту и оставить фундамент стоять на ней?
Что обычно идет первым делом, скважина или цоколь?

 

Если УГВ выше нижней отметки конструкции цокольного этажа без дренажа вам не обойтись, и бетон который будете применять по показателю водонепроницаемости надо рассматривать как для гидросооружений.

 

Это 4 этажа.
Газ хоть в СНТ есть?

 

Можно обратить внимание и на плиту, во-первых, она подходит практически для любых грунтов, во вторых сразу получаете пол первого этажа. Если все же делать ленту, рекомендовал бы по периметру утеплить технониколевской экструзией, чтобы и от влаги защитить и от морозного пучения. Дренаж, конечно, тоже надо предусмотреть. Причем, когда будете делать отмостку не забудьте сделать ее под уклоном и тоже желательно сделать дренаж, для уменьшения нагрузки от внешней воды.

 

@Vasil_ich, не защищает ЭППС от воды! Только ГИ и дренаж.

 

#13 и #14

 

Вроде как при УГВ менее 50 см от поверхности пола цоколя дренаж уже необходим. Да и судя по размерам котлована и цокольного этажа - там не один колодец будет...
При устройстве дренажа надо точно знать куда будете откачивать воду из дренажной системы.

В смысле "как"? В зависимости от УГВ делается гидроизоляция (ГИ): скорее всего наплавляемая,
от обмазочной мало толку будет...(хотя ИМХО конечно). Я делал ГИ под плиту цоколя и саму плиту отливал из W8 (УГВ тож высоковат), также пластовый дренаж сделан.

Какой у Вас УГВ на участке? Сравните с отметкой пола цоколя. Если разница менее 50 см - делать только плиту, иначе цоколь будет плавно превращаться в бассейн или во что-то непотребно-влажное...

Опять же если

то может лучше сразу приподняться, точнее меньше зарываться вниз?

А как ЭТО взаимосвязано? Или думаете делать скважину в цоколе?

 

Если, дренаж не организовать и уровень ГВ действительно высок (закажите геологию, она точно скажет), я бы от цоколя отказался бы вообще, если делать то будет очень дорого, мало того, что бетон как для платины, так еще гидроизоляцией простой не обойтись (обмазочная и наклейка не поможет), лучше за эти деньги (да еще и останеться), на общем фундаменте, дополнительное техническое помещение, и снимет весь головняк в будущем, типа: а будет сыро в подвале или нет, при это проблему ни как не решить.
Я бы, на вашем месте, делал бы Шведскую плиту.

 

Да ладно?

Почти готовый рецепт: Котлован - геотекстиль, 300 мм намывного песка с уплотнением - 150 мм шебня 20-40 с уплотнением - подбетонка (в случае, если сможете залить плиту, не повредив рулонную гидроизоляцию, то можно без нее) - гулонная ГИ с проклейкой стыков с выпусками в стороны - стены. На стены проникающая ГИ - ЭППС НА КЛЕЙ! - битумная ГИ по ЭППС - загибаете выпуск ГИ из под плиты и шлепаете его на стены. Если где-то ошибся - более опытные подскажут.
З. Ы. - Уж очень дорогое хранилище для картошки получается...

 

Всем огромное спасибо.
Все сделано вот так https://www.forumhouse.ru/threads/378045/#post-16902941

Рулонная будет сверху плиты, все что снизу так или иначе протечет и плита все равно окажется в воде через какое-то время.
Проникающая ГИ перестает работать в случае даже небольшой трещины в блоке.
Остановился на жидкой резине.
ЭППС нельзя контактировать с битумом, он постепенно его разъедает, так что будем прокладывать пленку между ними и фиксировать каким-то образом извне, прижимая в итоге грунтом.

 

Добрый день. На дачном участке 16 соток в пригороде СПб очень близко располагается верховодка, участок сырой, вода в канавах имеется все лето. Видимо глина близко к поверхности и служит типа водоупором. На участке есть 2 колодца. Они в разных углах участка. Вода в них на глубине 10-12м от поверхности. Теща подумывает построить дом с цокольным этажом на этом участке. Допускается ли копать котлован на глубину 2- 2.5 м, делать дренаж и вывести его для слива верховодки в один из колодцев. Что скажете ?