Бюджетный дом на две семьи из СИП

Добрый день!
Вот и пришла пора начать свою тему, просить помощи и советов, что бы избежать как можно больше ошибок на всех этапах строительства.
Куплен участок 6 соток в Новосибирске, задача построить дом на две семьи, с минимальными затратами.
Т. к. участок небольшой и дом должен быть по площади небольшим, остановились на проекте дома с мансардным этажом.
Заказал проект дома по своему рисунку, на данном этапе у меня есть эскизный проект, в который я могу вносить любые изменения, в дальнейшем по нему с учетом моих пожеланий будет изготовлен рабочий проект дома.
Собирать коробку, изготавливать кровлю и внешнюю отделку будет фирма специализирующаяся на строительстве домов из СИП.
Вся внутренняя отделка, электричество (я инженер-электрик) постепенно буду делать сам, из экономии средств.
Принимается любая конструктивная критика и конечно помощь и подсказки.

 

Здравствуйте.

Расскажите пожалуйста в двух словах необходимость строительства дома на две семьи? Насколько семьи родственны?

 

Первая семья, это я с женой и дочь.
Вторая семья, это наш сын, 25 лет, сейчас служит в Российской Армии, по возвращению собирается жениться.

 

@Nsk_thinker, звукоизоляции отдельных половин дома уделите пристальное внимание. На стен между домами обрешетку, туда акустик баттс и потом ГКЛ и ГВЛ желательно Дом хорош

 

Навскидку, трубы из санузла на втором этаже будут проходить через гостиную? или через спальню на втором этаже?

 

До этого еще далеко, но спасибо за подсказку.
Пенопласт вроде же хороший звуковой изолятор, или тут сама OSP резонирует?

Спасибо, это творчество всей семьи, хотя я как руководитель проекта, принимаю похвалу на свой счет

 

значит пойдут дети...
поверьте, пожалуйста, что с маленькими детьми без спальни на первом этаже очень и очень трудно...

 

Звукоизоляцию при таком расположении комнат надо делать однозначно.
Тем более молодо - весело!

И постарался б разместить молодежь больше на 2 этаже с минимальным заходом старшего поколения.

 

@Nsk_thinker, пенопласт - НИКАКОЙ звукоизолятор как и ОСБ, если не предпринять меры по звукоизоляции - дом будет похож на аццкий барабан ! Отдавать не домом по комфорту, а пенопластовой коробкой Поэтому пишу вперед, так как это важно знать до монтажа коробки. Потому как перекрытие из СИП межэтажное - так же сложно звукоизляровать, по балкам или двутаврам проще + дополнительные расходы на звукоизоляцию, о чем мало кто говорит, а денег стоит
Если окружение шумное, то фасад тоже желателен с ЗИ

 

Канализационная труба планируется одна, от неё пойдут отводы в соседний санузел и в гостинную, в кухонный уголок, сказали что так можно.
Если смотреть на планы этажей, то первый этаж (в левом блоке) правый дальний угол санузла, а на втором этаже эта же труба попадает в правый ближний угол санузла.

 

Я совсем не думал про звукоизоляцию, думал зашью все стены ГКЛ в два слоя и этого будет достаточно.
Спасибо за подсказку!

 

Все равно 110-я труба в качестве стояка в кухне не комильфо, закрывать надо будет.
А если планируете один стояк на две квартиры, то зря. Время течет и нет гарантии, что в соседней квартире будут жить родственники все время...

 

Я хочу стояк оставить в санузлах, в кухню только отводы, должно получиться так.
1-й этаж

2-й этаж

Во всяком случае я проектировщика просил сделать именно так.
Но ни что мне не запрещает поставить вторую (отдельную) трубу для правой квартиры.

 

на первое время гостиную будут использовать.

@Nsk_thinker, проект понравился, на 1 этаже с\у 4м2 большой, если поставить только унитаз и 1м2 достаточно, 3м2 под кладовую или гардероб.
если у вас взрослые дети... скоро 50 лет? м. б. вам для себя спальню на 1 этаже организовать?, разделив кухню с гостиной? потом при необходимости в гостиную дверь поставите и комната готова.

 

Планируется таким образом.
Санузел 1-й этаж = унитаз + раковина + ванна (или душевая кабина)
Санузел 2-й этаж = унитаз + раковина + стиральная машина + пара пеналов