Прошу совета. Намокает фасад, изнутри по стенам грибок

Приветствую всех.
Есть проблема. Кирпичный дом 2008 года постройки. Шесть лет стоял как коробка, никаких проблем с намоканием стен не было. В прошлом году был сделан ремонт, поклеены обои. Ремонт шел полгода, и за это время тоже ничего не намокало. В этом году с января в доме начали жить, использовались два санузла. Вскоре стали замечать грибок на обоях, причем только на межкомнатных стенах, на уровне от пола и до полуметра в высоту. Обои стали немного отслаиваться. На уличных стенах, где батареи, все было чисто. На днях обнаружили намокание и высолы на облицовочном кирпиче, только в нижних рядах, пока только на двух стенах. Декоративный камень, которым облицован фундамент, вспучился, его как бы расперло.
В чем может быть проблема? В санузлах вентиляция есть, работают вытяжные вентиляторы.
Заранее всем спасибо за ответы.

 

Похоже нет гидроизоляции фундамента, и то что 8 лет дом в себя набирал, сейчас отдает.

 

@Ol g, спасибо за ответ. Но это как-то очень странно получается. Все эти годы все было сухо, и вдруг резко пошла влага? Например, три года назад клеили облицовочный камень на фундамент. Была бы малейшая влага - ничего бы не приклеилось бы, я правильно понимаю? Внутри дом шесть лет простоял без отделки. Вначале были кирпичные стены, затем пару лет стоял оштукатуренный. Сохранились фотографии. Если бы фундамент натягивал воду, должны же были за столько лет появиться какие-то следы, пятна влаги, высолы и т. д? Ничего этого не было. Проблемы появились только в последние полгода. Кроме того, намокшие места появились только на двух стенах, и то не по всей длине. При этом грибок на обоях во всех комнатах на первом этаже, на межкомнатных стенах. Много читал о возможных проблемах с вентиляцией, что не дышат стены, может, в этом проблема?

 

Проблема появилась после включения отопления?

 

Нет, отопление работало и в прошлые годы, правда, не всегда. Бывали сезоны, когда дом стоял холодный. Но, например, в прошлом году шел ремонт с февраля по август, отопление работало, и все было сухо, никакого грибка и влаги на кирпиче.

 

Вентиляция и стены у вас ни при чём- тогда бы не было локализации внизу, сырели бы верхние углы.
У вас что-то с подпольем (подтопление) - канализация/водяные трубы могут протекать. Влага скорее всего из земли.
Затопленный подвал сушится потом целое лето.

 

@Halad, подвала в доме нет. Уложен монолитный ленточный фундамент глубиной около 1,5 м и поверх него - монолитная бетонная плита. Все заливалось одновременно. По поводу протечек канализации и водоснабжения - спасибо за идею. На первом этаже сделаны теплые полы, может быть, они протекают. А если бы протекала канализация, наверное, был бы жуткий запах. А так пахнет просто сыростью. Хотя как раз канализация была проложена под фундаментом еще при строительстве дома, все время стояла без дела и начала использоваться только в этом году, когда в доме стали жить. Вопрос, как все это проверить?

Еще непонятно, почему грибок идет по низу обоев только на межкомнатных стенах. А на уличных, которые снаружи мокрые и с высолами, изнутри практически ничего нет.

Если влага идет из земли, значит, все же есть проблема с гидроизоляцией фундамента?

Еще заметил вот что. На улице, в тех местах, где промокли стены, вспучилась не только облицовка фундамента, но и брусчатка, уложенная на бетонной отмостке вокруг дома. Я легко подцепил пальцами пару камней. Под ними бетонное основание тоже влажное. Такое впечатление, что вода сочилась из кирпичных стен, затекала под облицовочный кирпич на фундаменте и под брусчатку. Затем, видимо, замерзала и распирала камни. Но это только мое предположение. Я сам там бываю не так часто, но родственники, живущие постоянно, говорят, что еще месяц назад обходили вокруг дома, осматривали стены. Никакой влаги и высолов не было. Может быть, в апреле все еще было замерзшее в стенах, а с наступлением теплой погоды растаяло и вытекло. Хотя это не объясняет того, откуда взялась влага.

Главное, непонятно, как теперь искать источник этой влаги.

 

Плита (если это перекрытие) должна висеть в воздухе, а если она по земле - то ни к чему был ленточный фундамент. Если имеется в виду плита - полы по грунту, то они должны быть гидроизолированы и отделены от стен.
Радикальный ход - это демонтаж полов и укладка новых по лагам (это если протекают тёплые полы).
А для принятия решения придётся сверлить отверстия вдоль мокрых стен (внутри дома) чтобы определить уровень намокания - ниже пола, вровень с полом, выше пола.

 

Плита опирается на ленточный фундамент, как бы крышкой его накрывает. Но висит ли она в воздухе, сомневаюсь, так как помню, что внутри фундамента делались некие куличи из грунта. Если я правильно помню, потом в эту форму из траншей и куличей закладывалась арматура, и потом все вместе заливалось бетоном. Не хочется врать, все-таки восемь лет прошло, да и строил я не сам, лишь наблюдал. Но, насколько помню, все земляные конструкции перед заливкой были обернуты рубероидом. Можно ли как-то определить, есть ли гидроизоляция, и в каком она состоянии?
Может быть, подкопать фундамент в некоторых местах?

Отверстия сверлить в полу, вплотную к стенам? Какого примерно диаметра и на какую глубину?
Пардон, что столько вопросов задаю, просто сам не спец, к сожалению.

 

Да, чем ближе тем лучше (но не в ленту фундамента), глубина - пройти перекрытие до земли, диаметр от 1 см, задача определить уровень намокания и место максимального увлажнения
Подкопать фундамент (увидеть переход стена - фундамент) было бы самым правильным решением, но как это сделать внутри дома - мокнут же внутренние стены.
Особенно внимание местам прохода труб водоснабжения, канализации и отопления - не исключено, что просто подтекает какая-либо труба, а для вашего случая достаточно всего лишь ведра-двух воды в месяц, и будет такой результат.

 

Понятно, спасибо за подробный ответ. Буду думать, как это сделать.
Еще читал на форуме про опрессовку труб с целью поиска утечки. Может быть, стоит попробовать? И все-таки странно, что грибок идет только по межкомнатным стенам, а уличные при этом - мокрые снаружи.

 

@Esa_T10, Так как у Вас дела? Разобрались с мокрыми стенами? Нашли причину?

 

Не нашёл темы подхолящей...Спрашу тут... Положил тратуарку вокруг дома...Где тень и сырость зелёная плесень...На цоколе тоже. Буду по морозу брызгать огород железным купоросом...Не будет хуже если обработаю и дом?