Не понятное ограничение - 50.00.2.900 Техническое задание N 24-ГЗ от24.11.2015

Всем доброго дня.

Подскажите плиз по такому вопросу.

Собрались покупать участок (Московская обл, Щёлковский р-н), но в кадастровом паспорте на листе 3 указано странное ограничение, дословно такое-
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.900, Техническое задание N 24-ГЗ от 24.11.2015

Пытались выяснить, что это такое, звонили в рег палату, в администрацию посёлка, знакомым риэлторам - никто не понимает что это такое.
Может кто-нибудь может подсказать, что это за ограничение, или хотя бы где можно про него узнать?

Причём на участок уже получено разрешение на строительство, в 2014 году, действительно до 2024 года. Но смущает что вышеуказанное ограничение появилось совсем недавно, во всяком случае явно позже чем выдано разрешение на строительство.

Собственно главный вопрос - в чём суть этого ограничения, не повлияет ли оно на возможность строительства на участке, и не будет ли аннулировано разрешение на строительство? Чем это вообще может грозить?

 

Спасибо за ответ, но мне кажется это не так.

Участок я ещё не купил, но хочу купить, т. к. по всем показателям он меня устраивает. Только бы с этим ограничением разобраться.

Наверное мне надо было сразу картинку приложить, исправляю этот недочёт.

Здесь видны 2 ограничения
1 - рядом с участком проходит ЛЭП, и 5 кв. м. попадают в охранную зону. Это ограничение понятно, учтено в разрешении на строительство и совсем не напрягает. Строить дом на участке оно не мешает. Других коммуникаций рядом нет.
2 - собственно непонятное ограничение на ВЕСЬ участок.

Мы с риэлтором кучу людей обзвонили, ездили в регпалату, но чёткого ответа так и не добились.
Один из инженеров нашёл в своей программе что код 50.00.2.900 означает - запрет на размещение кладбищ, удобрение земель какими-то отходами и что-то ещё в том же духе. Дословно формулировку не помню, что-то явно "природоохранное" (недалеко от посёлка расположена природоохранная зона). И на соседних участках - такое же ограничение установлено. Получается что это некое "общее" ограничение на то, что делать собственно и не планируется и строительству дома не мешает.
И всё вроде бы прекрасно, за исключением одного момента - это всё было сказано устно, в частном порядке (просто случайно нашли отзывчивого человека, который согласился посмотреть в компьютере, неофициально). А получить официальный ответ не удаётся. Говорят - пишите заявление на снятие ограничения, его рассмотрим в течении полутора месяцев. Но если это ограничение нам и не мешает - зачем его снимать, да и снимут ли? Ведь кладбище и удобрение земель отходами там точно не нужно...
Как можно добиться официального разъяснения?
Или хотя-бы найти хоть какое-то подтверждение слов по этому коду 50.00.2.900 ?
Гугл по этому номеру ничего не даёт.

 

А районные архитекторы - это кто? Ну в смысле, как можно на них выйти? В администрации посёлка про это ограничение не знают, т. е. получается что это уровень выше - какое-то районное управление архитектуры? Возможно ли, что на районном уровне накладывают ограничение, без уведомления администрации посёлка?

И возможно ли, что новое ограничение отменяет ранее выданное разрешение на строительство, причём без уведомления собственника?

 

Собственно с нашим королевством и раньше всё было понятно, но чтоб настолько...

Дозвонился до центральной справочной росреестра. Там девушка нашла в базе этот участок и говорит - а нет там такого ограничения. Т. е. в кадастре (получен в электронном виде) ограничение есть, кадастровый инженер в какой-то своей программе тоже его увидел, а центральная справочная и люди в администрации - не видят. Девушка из справочной рекомендовала написать обращение через сайт, о том, что получены некорректные данные, и типа пришлют исправленную версию.
Параллельно риэлтор общался со своими знакомыми регистраторами, ему сказали что вообще не следует заказывать кадастр в электронном виде, там часто всякая фигня приходит, а надо заказывать на бумажке, с печатью. Я то думал что у нас уже 21 век на дворе, видать ошибочка вышла... Всё на бумажках, хорошо хоть от берестяных грамот отошли, хоть какой-то прогресс.

Короче, заказали "бумажку", ждём-с.
Ну, во всяком случае появилась надежда разобраться с этой ерундой.

 

Тут дело еще в том, что в зависимости от того каким образом Вы открываете полученный из росреестра электронный документ, данные вам могут представляться корректно или нет. Но в Эл. Документе они есть.

 

Поясните плиз, что вы имеете ввиду?
Там ведь документ в формате PDF, по идее должно быть всё равно как его открывать. Ну, если не использовать какие-нибудь экзотические читалки PDF.

 

Насколько я помню, там не pdf.

 

Отпишусь по своим "изысканиям", вдруг кому будет интересно.

1. Слова о том, что кадастр в электронном виде и на бумажке отличаются - не подтверждаются. Если они заказываются в одно время, то и информация будет одинаковой.
2. Выяснил, что все документы, на основании которых вводятся ограничения, росреестр обязан предоставить по запросу, ответ дают в течении 2-х недель. Но запрос может подать только собственник, человеку "с улицы" - не дадут. Общедоступной базы - нет. Ну возможно это все знают, но для меня это новость.
3. Конкретно по интересующему ограничению "50.00.2.900, Техническое задание N 24.." - несколько спецов по кадастру, совершенно независимо друг от друга, дали мне такую информацию - запрещается использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами и т. д., там длинная формулировка, именно природоохранная. Причём утверждается, что строиться можно, никаких других согласований, кроме имеющегося разрешения на строительство, не требуется. Т. е. подтверждается первоначальная версия об "общем" ограничении, грубо говоря "не гадить" на участке.

Итого расклад получается такой -
Чтобы получить официальные доки по этому ограничению, надо заставить собственника сделать запрос, и ждать 2 недели. Собственник от такой перспективы конечно не в восторге, но, с другой стороны - это его проблемы, ему их и решать.
Либо успокоить себя тем, что неофициальная информация подтверждена из нескольких независимых источников, все источники говорят что сложностей со строительством возникнуть не должно, и соглашаться на покупку.

Пока не решил, по какому пути пойти, подумаю ещё...

 

Уважаемые форумчане, помогите: завтра встречаться с продавцом участка (участок в 50 метрах от водохранилища), вносить залог, но сегодня получил выписку из Кадастрового, а там такое:

"Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства..."
Земли ИЖС, разрешённое использование - ЛПХ.

Теперь не пойму, строить можно или нет? Ладно бы ограничение было только по ст. 65 Водного кодекса, но тут отсыл к статьям 56, 56.1 Земельного кодекса. Правда, предложение читается не логично, потому что стоит запятая, а не точка после слов "Российской федерации"..
Можно подумать, что ограничения все-таки только по статьям Вк...

 

@Cedric_1, спасибо! Перечень ограничений в моем кадастровом почти на всю страницу(. В конце есть еще такая приписка: Прибрежная защитная полоса Икшинского водохранилища, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н, 50.00.2.598, Распоряжение "Об утверждении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Икшинского водохранилища" № 151 от 12.08.2014.
Нигде не могу найти этот документ. В кадастровой сказали "а мы не знаем, это администрация поселка нам присылает". Чувствую, не к добру это: или много денег надо, или вообще запрет на строительство. Странно, что документ не опубликован.