Новый дом в Новой Москве для старой семьи (ГББ)

Страшно представить, как долго в мыслях мы строили дом, ездили на выставки домов выбирали проекты, рисовали проекты, читали форум. Даже и не верится, что наконец то это моя тема стройки)

Я забыла представиться, мы - это мой муж Андрей, я - Аня и трое наших детей (Настя 11, Дима 2 и Катя 0,2) и 2 кота, точнее кот и кошка и собаку.

Так вот идея с домом сначала пришла в голову мужу и меня никак не возбуждала, но за много лет муж не только вбил мне эту идею в голову, но и заставил полюбить) Тем более есть земля, есть жилищные проблемы и трое детей)

К данному моменты мы имеем участок посередине Новой Москвы, некоторое количество денег, 2 недопроекта дома, договоренность со строителями и большую кучу вопросов. И я очень надеюсь на вашу помощь, поддержку и участие!

Про участок. Как я уже сказала участок находится посередине Новой Москвы, не далеко от города Троицка. На участке скважина, старый, полуразвалившийся дедов дом, наш каркасно-щитовой домулька поставленный 9 лет назад, скважина и электричество. Газ по границам есть. А еще есть проблемы с кадастром. По документам все ок, а в кадастре считают, что один кусок вовсе и не наш. От этой всей путаницы вылезает первый вопрос как точно ставить дом, точнее не как, а куда. Вроде с одной то стороны правда на нашей стороны, документы есть, а с другой стороны залезать на спорный участок страшно. Вот на картинке вроде все понятно. Дом решили поставить вот так, точнехонько по «нашей» границе, а крыльцом и верандой уже вылезти за него. Мы в любом случае будем пытаться решить эту ошибку не миром так судом, но сколько это времени займет не известно, а жить и строиться нам надо сейчас. Как думаете не будет ли у нас проблем с регистрацией, если дом поставим так? Сереньким справа как раз обозначен участок который есть по документам БТИ, но отсутствует в кадастре. Септик нарисован, но еще не стоит, хотим ставить "Тверь".



Про дом и недопроекты. Сразу скажу проект мы не заказывали. Сначала мы случайно узнали, что у нас все понапутано в кадастре, потом 3 месяца ждали ГПЗУ и в итоге на заказывание проекта не осталось времени. Сейчас у нас есть проект отрисованный мной и мужем в Скетчапе. Этот дом почти полностью срисован с дома одной известной фирмы Канцлер 4. Только мы поменяли вход. В данном проекте все чудесно кроме двух вещей: я не уверена, что туалет первого этажа будет удобный. В изначальном проекте не удобная лестница и туалет в другом месте. Но вход нам нужен сторца и по этому получилось вот так. Лестница теперь удобная, вход с нужной стороны, котельную чуть увеличили, но вот туалет меня сильно смущает. И я не очень вижу места для всяких шкафов и кладовых. Куда, куда я буду убирать многочисленные вещи которые «а вдруг когда-нибудь пригодятся»?) А, ну и крыша, крыша в стандартном К4 мансардная, я очень хочу полноценный второй этаж и эта мысль мешает мне жить спокойно (надо/не надо и на много ли дороже). Да, бюджет у нас, как и у многих, сильно ограничен. В самых мечтовый мечтах мы рассчитываем на коробку с инженерной + чистовая отделка 1 этажа, что бы можно было въехать и начать жить и потихоньку доделывать.



Второй проект вроде бы так же подходящий под все наши нужды мы нашли в одной проектной организации. Тут бы вроде как все хорошо, Но во-первых он мне нравится чуть меньше, во-вторых я поначиталась форума и наверно 80% людей купивших проекты в итоге пишут “проект не доработан, строители все переделывали и ядом плевались”. Ну и нужен ли мне такой проект! Проект у нас в скетчапе не просто так нарисован, там все вымерено и выверено (чуть надо перерисовать лестницу и крыльцо). А в проекте от фирмы на первом этаже нет несущих стен! Я спросила на чем все держится, сказали на колоннах, на картинках видно 2. Ну, не знаю, на двух колоннах? Реально? На картинках очень много санузлов, нам на втором этаже надо только 2, наш личный и общий детский, оставшиеся будут кладовками.



Строители. Мы выбирали, выбирали, встречались, разговаривали, думали, смотрели сметы. В итоге остановились на бригаде которая строила дом знакомому мужа с работы. Вроде все у них чисто да гладко и по деньгам средне и отзывы есть и на вопросы все отвечают как нам кажется правильно. Не могу сказать, что я доверяю им на 100%, но надеюсь по мере строительства выкладывать сюда фотографии и народный контроль, если что, не даст наделать ошибок. Ну и строители сказали, что им в принципе проект не нужен они и так все построят с картинки. Нервничаю я по поводу отсутствия проекта. Ходя вроде как все достаточно просто у нас в конструкции.

Строиться мы планируем из ГББ 400 D500 (Граас или Бонолит). Межэтажные перекрытия монолитные (между первым и вторым) и деревянные между вторым и крышей. Фундамент свайно-ростверково-плитный о как. Мы хотели плиту, но не хотели, что бы окна были низко. Такое решение предложили строители. Т. е. вниз на два метра под землю бетонные сваи диаметром 25 см, дальше ростверк и плита. Тут вот строитель когда рассказывал было все гладко и красиво, а сейчас я пишу и чего то как то не понятно звучит. Завтра придется ему ответ держать еще раз про фундамент. Со строителями договоренность, что они приступают после майских праздников т. е. осталось порядка 20 дней, что бы подготовиться, заказать бытовку и решить нерешенные вопросы.

Поехали!)

 

По поводу свайно-ростверкового фундамента, хоть начало этой темы почитайте: https://www.forumhouse.ru/threads/52203/ Если кратко, то либо ростверк должен быть висячим, а для этого нужно знать несущую способность грунта и делать расчёт свайного поля, да и ростверк армируется как защемлённая балка, либо сваи не нужны, делаете обычный МЗФЛ.
Чем Вас смущают низкие окна в доме? Почему не нравится плита, а ещё лучше, УШП?

 

Если услышите от строителей что то типа, не переживайте, мы всегда так строим и не один такой фундамент построили, то есть повод задуматься об из профессионализме. Хотя, если у них на в качестве чернорабочего подвизается конструктор-проектировщик

 

Правильно ли я понимаю что ростверк может оторвать от свай при морозном пучении грунта, в том случае, если он опирается на землю, и даже песчанная подушка под этим ростверком его не спасет?

 

Правильно понимаете. Это не факт, но есть такая вероятность.

 

Решите вопрос с документами сначала

 

Решать с документами очень долго, вы представляете сколько может длиться суд? Я нет. А жилищный вопрос держит нас за горло уже очень прилично (И деньги дешевеют. Так то в принципе на том участке который не спорный вмещается дом, просто вопрос я должна отступать со стороны где нет соседа 3 метра от гипотетического забора или просто 5 метров от красной линии. Потому что если достаточно отступить от красной линии тогда все ок. В принципе даже и в три метра мы наверно уместимся

 

Очень вас понимаю. У нас пятеро детей и мы недавно от Троицка как раз отъехали ближе к Чехову, купили дешево 16 соток. Построили небольшой (в будущем гостевой) домик. Жили без электричества пол года, дороги подъездной нет (друзья Нивой поделились, на ней до Доджа доезжаем), хотя вдоль участка как раз хорошая дорога. Много недоделок в быту. Т. е., прямо много трудностей собрали. Но с документами надо бы вам выяснить все же. На этом форуме была история со строительством, как оказалось, не на своем куске участка. (тему не помню, подскажите, кто знает) Енто СТРЕСС

 

по опыту. проблемы будут. постройки должны отступать от границ участка, на сколько, зависит от типа постройки и от местности (в смысле назначения земель)
у нас тоже терки с кадастровой палатой, неправильные координаты границ участка, точнее всех участков между 2-х улиц. дом ставили так, чтобы вопросов ни по реальным, ни по ошибочным границам не было.
а вот исправлять свои косяки кадастровая не любит. у вас площадь участка с реальной совпадает? или тоже уменьшена?

 

Всем привет.
За праздники успели сделать следующее:
Расчистили участок под строительство,
Заказали и установили арендную бытовку,
Ну и по мелочи.
По поводу несоответствия границ кадастра - фактическим - решили отступать по 3м от кадастровых границ и строить.

Бригадир прислал смету - есть некоторые вопросы по которым хотели бы проконсультироваться:

Например - кладка газобетона на клей без армирования - 2000 руб за куб, кладка внутренних перегородок - 650 руб м2, работы по кровле (мягкая черепица) - 1900 руб за м2.

Цены на текущий момент кажутся высокими, может я ошибаюсь? Просьба оценить данное предложение, насколько оно адекватно при строительстве в подмосковье?

 

у нас в сентябре ноябре цены были такие же. только с армированием и блок D500 600х250х300 мм (от размера блока цена зависела)
а перекрытия вам по чем рассчитали?

 

Перекрытие между первым и вторым этажом - монолит.
Устройство опалубки, вязка арматуры и заливка бетоном - 1150р. за м2;
Перекрытие между вторым этажом и чердаком - деревянное, утепленное 200мм + черновой пол чердака - 1400р. за м2.

 

Несколько фотографий со стройки.
На последней фото - яма под септик Тверь 1,5п.
Конструктив фундамента: буронабивные сваи с расширением внизу, армированные 4 прута арматуры 12мм с перевозками. Выпуск арматуры крепится к ростверку 40х40 с перевязкой на горизонтальное верхнее и нижнее армирование ростверка. Ростверк идет только по периметру дома (10х12 метров), лежит на 5 см ппс и 20 см песка. Сверху на ростверке лежит монолитная армированная плита толщиной 20 см, которая отливается на подушке из песка толщиной 20см. Всего по периметру 22 сваи диаметра 30 см + еще 9 свай внутри периметра, выпуски арматуры перевязаны с арматурой плиты. Внутри по периметру ростверк утеплен ппс 5см (ппс вертикально заложен внутри опалубки и под ростверком). Дом планируется два полных этажа из пеноблока 400мм, перекрытие 1/2 - монолит (14 мм), 2/чердак - дерево. Кровля двухскатная, металлочерепица или мягкая черепица. Вопрос следующий - если грунт 30 см плодородка, а остальное - глина - имеет ли право на жизнь такой фундамент? Глубина грунтовых вод - 3'5-4 метра.

 

Дороговасто. Так в разделе "биржа" порядок цен посмотрите и определитесь с подрядчиком/строителем. Блоки класть по инструкции - не горшки обжигать по фэншую.
Почему выбор на D500, а не на более теплый D400 при равной прочности 2.5? Уже и D300 выпускают...

 

С такой конструкцией фундамента, в скором времени будем Вас ждать в разделе: Реконструкция и ремонт домов.