Дом наоборот или строительство в Сочи на специфичном участке

Доброго времени суток. Пока выдался дождливый, т. е. свободный день, решил, наконец, начать собственную тему по строительству дома из СИП панелей.
Небольшая предыстория, любителям предысторий.
Некоторое время назад мы с женой по ряду причин, озадачились приобретением нового постоянного места жительства, и после осмотра всех вариантов квартир в доступном нам ценовом диапазоне, мне таки удалось склонить супругу к варианту покупки земли и строительству дома, правда с одним весомым условием, которое, в итоге, и определило название данной темы - моя супруга, как истинный житель "центра" из этого центра никуда не хотела уезжать и участок должен быть не просто в черте города, а... ну вы поняли. В результате, объездив все предлагаемые участки по 3 раза (кстати, именно так я понял что посмотрел все - разные риэлторы стали возить на одни и те же участки по 3-му кругу), я нашел то что мне действительно понравилось.
Вообще поиск земли в итоге обернулся интересным наблюдением - как мне показалось, многие "продавцы" до сих пор не поняли что олимпиада уже прошла и бобслейную трассу на их участке строить в ближайшем столетии не планируют - можно и поскромнее быть в плане цен, но нет, видимо надеются что их коснется трек Формулы-1.
Теперь к названию темы, вернее ко второй его части - о специфике. Когда я, еще не будучи в Сочи (сам не местный) выбирал землю, меня предупреждали что тут все участки с уклоном, но одно дело слышать и совсем другое когда мой полноприводный двухтонный внедорожище просто отказывается подыматься в гору для осмотра очередного клочка земли - город на горах. Катаясь по дорогам, осматривая квартиры или просто гуляя ты конечно это замечаешь, но не вникаешь - все сделано, выровнено, выведено в уровень. И совсем другое дело когда сталкиваешься с землей. Ровные участки конечно есть, но они либо стоят как чугунный мост, либо далеко, либо и то и другое. Плюс не известно за счет чего он ровный - не засыпанный ли это строительным мусором овраг с ручьем на дне - прецеденты есть. На этом закончим с предысторией.

 

Итак, участок куплен и расчищен и началось самое интересное. Планировку дома чертил сам. Основным условием была простота дома и минимализм при относительно просторных площадях комнат. Расчет конструктива заказал местным сиподелам. К технологии сип пришел еще до этого по многим факторам, среди которых скорость и относительная простота сборки, т. к. собираюсь строить сам это был важный момент.
Немного о самом проекте - 2 полноценных этажа высотой 2.8м. Общие размеры 11х8 метров. Внешние стены и чердачное перекрытие из сип панелей 164мм толщины, внутренние и межэтажка - классический каркас.
Немного подробнее остановлюсь на несколько необычной (для некоторых) толщине сип панелей, к которой поначалу отнесся чуть предвзято, и даже проект заказал с "нормальной" толщиной, т. к. большинство ведущих производителей подвели под стандарт толщину 174мм. Панель тоньше на 10мм за счет уменьшения слоя ППС (не ОСП). Сделано это для использования сухой калиброванной доски камерной сушки, которую обстругивают со стандартных 150мм ЕВ до 138мм. Решение использовать доску камерной сушки принял сразу, но пытался найти размеры 150мм и как понял в итоге сделать это очень проблематично. Да и вообще отдаленность от столицы сразу сказывается и на ценах и на ассортименте, но об этом позже.

 

Фундамент - можно сказать больная тема, т. к. как оказалось найти бригаду адекватных фундаментщиков дело необычайной сложности. У меня на это ушло 2 месяца. Если не вдаваться в подробности, фундамент - буронабивные сваи, от которых выводятся колонны на которые кладется плита перекрытия с усиленным армированием.
- почему сваи - перепад на участке от входа в дом (возьмем это за отметку 0) до противоположной стороны через 11 метров достигает около 2.2м, поэтому другие типы фундамента просто не имеют смысла;
- почему сваи буронабивные - были, конечно, бригады, вскользь предлагавшие накрутить винтов, но в общем тут они не особо пользуются популярностью (сугубо мое субъективное мнение основанное на беседах более чем с двумя десятками строителей), ввиду уклонов+сейсмоактивности+оползней+"а у соседа...";
- почему сверху плита - связывает колонны идущие от свай. Знаю что связать можно и ригелями, но по затратам выходит ненамного дороже, зато убирает пружинистость пола;
- почему плита с усиленным армированием - дальняя часть дома будет висеть в воздухе, около 1.5м, поэтому усиление армировкой и "косынками".

 

На данный момент я, наконец, нашел бригаду занявшуюся моим фундаментом. На прошлой неделе за 2 дня были пробурены и залиты 12 свай на которые встанет дом и заезд для машин. Большего сделать пока не смогли - не позволяет погода. Собственно сами сваи (может кому будет интересно) 420мм диаметра, 6 штук по 4.5м, 6 штук по 5.5м глубины, заглубление в аргиллит на 1.5м.

Небольшое лирическое отступление. Занявшись стройкой я понял одну важную вещь - если ты в чем-то не разбираешься, хотя бы поверхностно, на уровне дилетанта, ты будешь платить за это в офигетительное количество раз больше, чем все остальные.

 

Чуть не забыл объяснить еще одну важную вещь - первую половину названия. Как я уже описывал выше участок у меня с уклоном и в этом специфика, но не только. Участок не просто с уклоном, он состоит из четырех ступеней - именно это мне в нем и понравилось, и с обоих торцов упирается в верхнюю и нижнюю дорогу. Поэтому проектируя дом я старался максимально обыграть сложности рельефа дабы минимизировать какие бы то ни было дополнительные работы с землей. Главной сложностью была верхняя дорога, с которой будет заезд на территорию участка - перепад между дорогой и первой ступенью земли составляет около 2.5м (дорога выше). Необходимо было либо неимоверно высоко задирать колонны, чтобы сравнять дом с дорогой, либо выравнивать участок и опускать заезд для машины ниже уровня дороги. Оба варианта меня не устраивали. Решение пришло достаточно быстро - заграничный опыт, но нужно было несколько дней чтобы его принять и к нему привыкнуть. В итоге я всего-навсего поменял этажи местами. На фото с планировками это заметно, хотя не бросается в глаза - первый этаж у меня это спальни, хотя его правильнее было бы назвать минус первым, а вот второй (или нулевой) это основной этаж, через который, кстати, я и планирую попадать в дом. За рубежом такой вариант домов (или квартир) называется ters dupleks что и переводится как "неправильный" или "наоборот".

 

С фотками повествование было бы более убедительным)

 

По просьбам трудящихся небольшой фотоотчет)
- уклон участка на фоне соседнего дома. Труба на фото - ливневка верхнего соседа идущая по моей границе.
- вид сверху, заросли бурьяна, ореха и неизвестной науке лиане с офигенно острыми и твердыми колючками, которая оплела абсолютно все, на радость новоиспеченного строителя.
- мусор. При чем не просто мусор, а бутылки, коих я убрал 4 здоровенных пакета. Люди-свиньи.

 

Пионерский костер и вид после расчистки

 

Это я пригнал экскаватор на участок, чтобы обустроить заезд для бурилки, тем самым уменьшив стоимость бурения почти в 6 раз

 

Собственно сам процесс бурения, мергель набросаный тут же, ныне расползшийся после дождя по всему участку, дырка в земле под будущую сваю, после бурения наполнившаяся водой с соседнего участка по самое не хочу - перед заливкой откачивали воду погружным насосом. Каркасы арматурные - единственное что заказал на стороне - нашел дешевле

 

У Вас красивый, богатый рельеф, но то что Вы пишите внушает опасения. Это водонасыщенные глины
с высоким УГВ (это не шутка даже для этого рельефа) => обязательные противооползневые мероприятия. Будет лучше, если Вы не пожалеете денег и привезете на участок спеца. Лучше, если это
будет местный дедок лет 60-70 из профильного института.

 

Еще каркасы, заботливо уложенные ребятами каждая у своей дырки.
Ну и собственно сам процесс заливки. Тут не обошлось без эксцессов - утром с прорабом договорились что бетононасос приедет к 5 вечера и быстренько все зальет - объем чуть больше 8 кубов, так что работы не надолго. При мне по телефону он договорился с хозяином штеттера, который накануне приезжал оценить заезд, на том и порешили.
Время 17.00, 17.30, 18.00 - его нет. Прораб сам уже бесится, бегает-материт кого-то по телефону и пытается выснить где машина, которая, мол, стоит в пробке. Я тоже начинаю уже беситься, т. к. время к вечеру, сваи/каркасы давно готовы, ночью по прогнозу начинается дождь на 2 дня а штеттером даже не пахнет. На мой взгляд чувак просто решил забить болт на халтурку и отправиться домой. Подхожу к прорабу - Вова, где мол этот м...к? Не получится ли что не получится? На что тот отвечает - Дима, я те слово даю что сегодня сваи зальем.
Надо сказать что слово он сдержал. Хз где он нашел новый насос, но к 8 вечера тот приехал и за 1.5 часа все было сделано в романтичной обстановке, при свете луны, фонарей и фар. Вот так начался мой фундамент

 

Вот только что снятые фото того что на участке. За ночь после дождя естественно ничего не просохло так что работы перенесли на завтра. Нижнюю половину участка не видно за четырьмя инжировыми деревьями, которые я сначала думал выпилить и, благо, этого не сделал

 

Вы совершенно правы и эти мероприятия обязательно будут - собственно поэтому сваи бетонные, поэтому в аргиллит на 1.5 метра, поэтому по моей просьбе арматуру закладывали 18 а не16 как обычно, поэтому продуманы дополнительные 3 сваи держащие вернюю дорогу, которые будут привязаны к сваям соседа, поэтому будет подпорная стена под той же дорогой и очень объемная работа по водоотводу. С водой проблемы из-за того что мой участок посреди между неосвоенных. Вода ко мне идет сверху, от дороги и от соседа слева, так что отсекать ее придется по периметру всего участка. Но тут уж ничего не поделаешь

 

Сегодня, наконец, погода позволила продолжить - ребята вяжут каркасы и собирают опалубку. Так же разметили выступающие границы дома.