Из чего строить дом?

Если как дачный вариант то каркасник возможно имеет смысл)
Как дом для ПМЖ никакого смысла нет!
Качественный каркасный дом стоит столько же сколько построить капитальный! Какой в этом смысл?

 

Я думаю по любому какасник будет дешевле, даже с наворотами типа двойной каркас. Тем более финишная отделка минимальна, законченная коробка каркасника, это практически готовый дом, а если ещё коммуникации разведены во время стройки, то можно уже заезжать и жить. Коробка из кирпича или газоблока это где то только 50% от готового дома. На одну штукатурку денег и времени уйдёт жуть. Тем более каркасник прощает ошибки в строке, кирпичь и газоблок не прощают, промахнулись с фундаментом, грунтом и т. д. и т. п. Пошли трещины...в каркаснике отразится только на закрытии / открытии дверей.

 

Повторю еще раз! Цена готового капитального дома и Качественного каркасника практически одинакова!
Что коробка из кирпича или газоблока это пол дела никто и не спорит. Ошибки в стройке не прощает никакая технология! И знаю примеры когда каркасник приходилось разбирать практически полностью!
Просто нужно строить качественно и тогда дом и из кирпича и из газобетона будет служить долго и надежно!
я не против каркасников) просто когда начинают их сопостовлять с добротным каменным домом становится смешно)
Каркасник хорош там где нельзя строить капитальные дома или не стоит такой задачи) например дачный домик, но строить дом каркасник для ПМЖ может убедить клиента только отменный продажник) так как никакого смысла в этом нет не материального (стоимости каркасника и капитального дома сопостовимы, стоимость каркасника через несколько лет эксплуатации стремится к нулю и продать такой дом через несколько лет можно только по цене участка на котором стоит дом) так и эксплуатационного (микроклимат в доме однозначно лучше в каменных домах, меньше затрат на обслуживание в течении жизни дома)

 

Забыл свою тему. Продолжу...Вот один из компроматов:
https://www.forumhouse.ru/threads/296418/page-24#post-13054732

 

Бревно или блоки ?

Здравствуйте, форумчане.
Очень много здесь собралось материала, многое уже изучил. Теоретическая база наверно уже мне можно экзамен сдавать)
Но вот по-прежнему мучают сомнения меня: строить дом из газоблоков или из бревна.
Кирпич точно не рассматривается в силу своей дороговизны.

Бюджет не большой и хочется понять все моменты, чтобы не остаться с недостроем, т. к. на дом будет продаваться квартира в которой живу.

Вопрос главный: если дом из бревна, то по хорошему его не нужно отделывать (для красоты) он итак красивый. Но его надо чем-то покрывать внутри и снаружи (чем-то прозрачным). В случае с бревном хочу натуральности.
Как часто это придется делать (обрабатывать дом) и сколько стоит это денег. Дом будет 2-х этажные ориентировочно 300-250 м2.
Если нужно для инфо, то понял нужно строить из бревна от 26см.

 

Однозначно блоки. Дешевый деревянный дом это косячный, кривой и кособокий сарай а не нормальный дом. Нормальный качественно-сделанный деревянный дом дешевым быть не может. И выбирать его по принципу "что дешевле" это делать очень большую ошибку. Ну если вы не хотите, конечно, срубить как попало с треугольными пазами... а потом утеплить и обшить снаружи и изнутри. Но тут лучше уже не заморачиваться с бревном а обратить внимание на самый дешевый "лохматый" брус...

 

Может стоит задуматься о пересмотрении планировки и метража дома?

 

Вам лучше сперва определиться с планировкой, как заметил @JohnVRN, т. к. бревно дает некоторые ограничения на планировку, а вот из блоков можно "слепить" что угодно.

а еще подумайте хорошенько о том, что Вы хотите эстетически. они выглядят очень по-разному

 

В том то и оно, что эстетически мне ближе именно бревно
С практичной точки зрения вижу газосиликат. Но боюсь его не потяну. Если и потяну, то с деревянными перекрытиями. А в "каменном" доме хотелось бы и ж/б перекрытия.

На счет кособокого: что скажете про эту контору?

Что мне в них нравится, так это возможность выбора диаметра бревна.
чем мало кто в интернете может похвастаться. Все пытаются втюхать 22см.

Что касается метража, то я нажился уже в каморках квартирных и хочется простора.
Строить так строить.
200м2 очень маленький будет. Смотрел в живую 180-220м2. Не вариант.

Помимо всего прочего, меня смущают конечно что в брусовый/бревновый дом сразу не заедешь. Придется ждать усадки около года.
Хотя один доктор деревянных наук мне наобещал, что нет смысла ждать усадки и можно сразу ставить окна и двери и въезжать.
А дом я строю, как писал вначале, на последние через продажу основного жилья.
Этот пункт уже уносит меня к блочным строениям.
Что скажете по этому пункту?

 

может тогда рассмотреть вариант чего то готового? Или хотя бы покупку голой коробки (всё равно из чего)? Стройка ведь не месяц занимает. А может и не год...
По покрытиям дерева - в среднем, производители всяких покрытий, рекомендуют их обновлять раз в пять лет. Это по наружке. Внутри - не угадаешь. Как жить будете.

Предложите ему, в этом случае, оплачивать вам разницу в излишках оплаты за отопление

 

Да, идея хорошая, но думаю доктор не согласится)
тут к бабке не ходи

 

Прежде всего, Вам нужно понять, что стоимость коробки дома, это порядка 15-20% от стоимости дома под ключ, то есть, с наклеенными обоями и расставленной мебели. В свете этого хотелки на такой метраж...ну если только на Арбате будете квартиру продавать. Сколько человек будет проживать в доме, чем планируется отопление, есть ли земельный участок, какие на нём коммуникации есть. Нельзя абстрактно выбирать варианты материала стен. Всё нужно смотреть в комплексе.

 

Что касается вторички (недостроя), то во-первых я не хочу переплачивать. Сначала именно так и хотел поступить. Однако изучив предложения по недостроям и сопоставив с предложениями строительных компаний, сделал вывод, что как правило продавцы таких недостроев стараются навариться примерно на миллион-полтора (и это из стоимости дома в 8 млн). Жирновато будет для них счел я. Плюс не нашел того что искал. Плюс не понятно как строилось. И каковы же реальные причины продажи?
Когда строишь сам, то все знаешь (я если за что-то берусь, то не жалея времени вникаю в процесс с головой не жалея времени и сил).
Плюс к тому же я надеюсь все же, что стройка займет максимум полгода. Внутреннюю отделку полагаю делать самостоятельно.
А пока возвести коробку с кровлей и завести все коммуникации и можно въезжать.

Я сейчас собираю всю информацию.
Это в силу своей профессии наверно.
Все по максимуму изучу. И, если пойму, что вариант проходной, тогда уже с готовым планом действий начну активно разворачивать свой замысел.
ведь при наличии денег здесь и сейчас, стройка не затянется.
А становиться долгостроем, потому что сейчас все не просчитал, я не хочу.
Глупо на мой взгляд с бухты барахты брать и строить.
Но это опять же с точки зрения моего профессионального опыта (не строительного).

Ведь в любом случае, однажды, может не в этом году, а через два года максимум, я все же решусь построить дом донакопив деньжат.
А мысли все уже зафиксированы. И время потрачено не зря. Ведь бизнес-план уже будет готовым лежать в тумбочке

Спасибо что читаете меня и вносите свою критику. Критики я не боюсь. В споре рождается истина.
Нужен совет: что скажете вот про такое предложение? Давно его уже приглядел.

https://www.home-projects.ru/proekty_domov/block/Noksv/

Проект меня устраивает на 98%. Цена супер. У компании есть свои уже построенные объекты. Единственное, что меня смущает, так это деревянные перекрытия.
Есть мнения у вас по данному проекту или факты по фирме?

 

@Andrew0483, у меня тоже деревянные перекрытия. ни чуточки не смущают. за их счет уменьшается вес дома, что ведет к удешевлению фундамента и собственно они вроде и сами дешевле ж/б перекрытий. но для меня был главным вес.
по проекту - эркеры, пристроенные гаражи, сложные крыши - удорожают проект. и у строителей появляется больше поводов накосячить.
котельная маленькая. но чтобы оценить проект надо знать кто будет жить.

ЗЫ: у меня тоже дом на 220 квадратов. удовольствие не дешевое, особенно в плане внутренней отделки и систем отопления

 

Просто для понимания. Сейчас таких цен уже не повторить. Но всё же. Коробка дома 220 м2 с окнами, входными дверями черновой крышей, покрытой ОСБ под мягкую черепицу мне обошлась в 700 000 рублей. Мягкая черепица и водосточка в 225 000 рублей. Отопление и водоподготовка тоже около 250 000 рублей. Вам тогда нужно составить смету строительства, да, пусть стоит денег, но Вы будете чётко понимать, куда и сколько уйдёт финансов.

Это только стоимость коробки, без коммуникаций, крылечек и веранды. Смело можете добавить две такие суммы для вселения.