Расторжение договора с индивидуалом в одностороннем порядке возможно?

Заключен в 2014г. договор с НСТ. Сторонами исполняется. Акты сверки составлены. Сменился председатель. Хочет расторгнуть договор, т. к. существующий не утвержден на ОС. Ваше мнение?

 

Может вынести вопрос о расторжении на ОС, как не согласный с действиями предыдущего управления. Расторгать на основании не согласия действующий это сверх его полномочий. Результатом его действий СНТ понесёт убытки или упущенную выгоду. Он, хоть и единоличный, но не высший орган управления.

 

@ХмельВера, шел бы он лесом
В силу 450 ГК основания для расторжения договора:
1) СОГЛАШЕНИЕ сторон, либо
2) По требованию одной из сторон по решению суда.

Более того, в 452 ГК определен ПОРЯДОК расторжения:

Более того, расторжение договора в указанной ситуации есть нарушение Вашего права пользования ИОП, установленного статьей 8 66-ФЗ. Ненадлежащий способ защиты со стороны СНТ короче.
В силу 304 ГК и 12 ГК договор подлежит восстановлению.

 

Условия расторжения договора в нём и оговариваются.
Что сказано в Вашем об этом?

 

Ст. 4.1. Настоящий договор заключен на неопределённый срок, может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Сторона 1 имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, если Сторона 2 не выполняет договорные обязательства. Сторона 2 может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если у неё не будет необходимости в пользовании заявленным имуществом, оказании услуг ненадлежащего качества

 

Наши "законотворцы" вердикт огласили: перед ОС дадут мне проект, я должна внести свои поправки. Затем утверждение на ОС. Были посланы мною ... к юристам. Вопрос: вручат, мои действия? Игнорировать?

 

Так нынешний пред был ревизором при обоих предшественниках, с первым из которых заключен договор, что мешало несогласие раньше огласить. Да, самое главное, пол года назад акты сверки подписала, значит, согласна была?

 

Оснований для расторжения договора нет. Пред был должностным лицом товарищества и заключать договора со сторонними лицами - его компетенция. Если он нанес этим ущерб товариществу (это ещё придётся доказывать в суде), то пусть подают на преда. На действие договора с Вами этот факт никак не распространяется.
Принцип "договор дороже денег" никуда не делся.

 

П. 1 ст. 450 ГК РФ:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Исходя из толкования этой ст. ГК РФ:
-является ли смена руководителя организации (выборная должность)- основанием для расторжения договора?
- как заключенный/действующий договор с индивидуалом наносит ущерб СНТ - например:
в виде лишения прибыли, не дополученной прибыли?
- в случае расторжения действующего договора, кто будет возмещать убытки индивидуалу - в виде не полученных услуг по договору?

@ХмельВера, таким образом, при получении от вновь избранного предса СНТ уведомления о расторжении договора, напишите ему Претензию со ссылками на ст. 450 ГК РФ, которая и будет по сути - началом досудебного урегулирования в добровольном порядке.

 

НАШЛА!
Одностороннее расторжение договора Малая Филёвская улица
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2011 г. по делу N 33-13236

Судья суда первой инстанции: Задумова С. И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т. Д., судей Фроловой Л. А, Лукашенко Н. И, при секретаре М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л. А. дело по кассационной жалобе СНТ «Удача» на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Садоводческого некоммерческого товарищества «Удача» к П. об обязании заключить договор порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом в виде стандартного формуляра, взыскании задолженности в качестве платы за пользование объектами инфраструктуры за период с <…> по <…> и признании договора от <…> ничтожной сделкой и применении последствий недействительности указанной сделки отказать,

установила:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Удача» обратилось в суд с иском к П. об обязании заключить договор, взыскании задолженности, признании договора от <…> ничтожной сделкой. В обоснование иска указало, что П. являлась членом СНТ «Удача» до <…>, была исключена из состава членов СНТ «Удача» на основании заявления, является собственником земельного участка N <…> по адресу: <…> область, <…> район, село <…>, СНТ «Удача», осуществляет садоводство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры СНТ «Удача», однако отказывается от подписания договоров по пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, оплату обязательных платежей производит не в полном объеме на основании недействительного договора от <…>.
Просило суд обязать П. заключить с СНТ «Удача» договор порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом, утвержденным решением внеочередного общего собрания СНТ «Удача» от <…> в виде стандартного формуляра на указанных в нем условиях, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме <…> руб. в качестве платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Удача» за период с <…> по <…>, признать договор б/н от <…> ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ и применить последствия недействительности указанной сделки, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <…> руб.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Ответчик П., ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили к требованиям о признании договора от <…> ничтожной сделкой применить срок исковой давности.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит СНТ «Удача» по доводам кассационной жалобы.
Представитель СНТ «Удача», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явился, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения П., ее представителя Д., действующего на основании доверенности, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Судом первой инстанции установлено, что П. является собственником земельного участка N <…>, расположенного по адресу: <…> область, <…> район, садоводческое товарищество «Удача», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…>.
Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Удача» от <…> определен порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, а также утверждена форма договора и размер платы, взимаемой с граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Согласно договору объектами инфраструктуры и услугами СТ «Удача» являются: энергоснабжение (подстанция с кабельной сетью), в том числе ночное освещение; дороги, ворота, ограждения; охрана территории; благоустройство территории; обеспечение экологической (вывоз мусора), санитарной и пожарной безопасности; услуги администрации и бухгалтерии. Оплата пользования указанными объектами инфраструктуры и предоставляемыми услугами должна производиться согласно смете, утвержденной общим собранием СНТ «Удача».
По соглашению сторон, цена на одного садовода-пользователя при условии участия его в создании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования устанавливается равной сумме устанавливаемых в СТ «Удача» членских и целевых взносов, по решению общего собрания, плюс компенсационная оплата неучастия в коллективных работах членов товарищества.
Для Пользователя право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом Собственника наступает при следующих условиях: с момента предварительной оплаты пользования не менее чем за полугодие вперед; при соблюдении технических условий, установленных Собственником; при соблюдении правил эксплуатации объектов инфраструктуры и бережного отношения к имуществу Собственника; при обработке участка.
Разрешая исковые требования СНТ «Удача», суд установил, что П. являлась членом СНТ «Удача» до <…>, исключена в связи с ее добровольным выходом из членов СНТ «Удача» на основании ее письменного заявления, что подтверждается протоколом <…> от <…> заседания членов правления СНТ «Удача».
Кроме того, СНТ «Удача» в лице председателя правления К. Т. Б. и П. заключили бессрочный договор о пользовании общим имуществом от <…> с указанием даты прекращения членства П. <…>, который утвержден общим собранием от <…>.
Платежи за пользование общим имуществом осуществляются П. ежегодно на условиях договора от <…>, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 58 — 59, 132 — 133).
Указанное обстоятельство и факт заключения П. бессрочного договора о пользовании общим имуществом от <…> также подтвердили допрошенные судом свидетели Л. Р. Ю., К. Н. П., которые являлись членами правления СНТ «Удача» и подписали протокол членов правления от <…>, свидетели М. Е. А., Н. Л. Л., которые также являются бывшими членами СНТ «Удача».
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.
Отказывая истцу в удовлетворении требований об обязании П. заключения с СНТ «Удача» договора порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом, суд учел положения ст. 421 ГК РФ, а также то, что договор от <…> о пользовании объектами инфраструктурами и другим общим имуществом, заключенный между СНТ «Удача» и П., является бессрочным и не предусматривает возможности его одностороннего расторжения или изменения в случае принятия товариществом решения об изменении условий данного договора.
Вывод суда о том, что законодательство и Устав СНТ «Удача» предусматривают обязательное для лиц, не являющихся членами товарищества, определение общим собранием порядка заключения договора, а не его условий, является правильным.
При таких обстоятельствах, истцом не представлено суду в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, а судом не установлено оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в качестве платы за пользование объектами инфраструктуры за период с <…> по <…>.
Разрешая требования о признании договора от <…> ничтожной сделкой, как не одобренной общим собранием, суд исходил из положений п. 58 Устава СНТ «Удача», согласно которому председатель правления заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также учел положения п. 73 Устава, согласно которому необходимости утверждения данного договора общим собранием не предусмотрено.
Поскольку текст договора от <…> одобрен решением правления СНТ «Удача» от <…>, до настоящего времени данный договор не оспаривался, платежи по данному договору принимались также и после принятия нового договора правлением СНТ «Удача» в <…> году, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора от <…> противоречащим закону и ничтожным.
Кроме того, судом по заявлению ответчика применены положения ст. 181 ГК РФ о пропуске срока исковой давности, и, поскольку представителем истца не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности и не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности к требованиям о признании ничтожным договора от <…>, суд правомерно посчитал пропуск срока исковой давности по данным требованиям в качестве основания для отказа в удовлетворении этих требований.
Доводы кассационной жалобы СНТ «Удача» о неправильном определении судом обстоятельств дела и несоответствии выводов суда обстоятельствам дела не соответствуют действительности. Эти доводы направлены на переоценку доказательств, которыми суд установил дату прекращения членства П. в СНТ «Удача» и оплату за пользование объектами инфраструктуры на основании договора от <…>.
Суд привел в решении доказательства, в том числе показания свидетелей, на основании которых было установлено прекращение членства П. в СНТ «Удача» в <…> года.
Указанные доводы жалобы судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд нарушил нормы материального и процессуального права, а именно не дал оценки справке председателя СНТ «Удача» от <…>, неправильно применил ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», отказал в иске в связи с пропуском срока исковой давности, тогда как сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой, не влекут отмену решения суда.
В решении суда содержатся выводы о том, что оснований для признания договора от <…> противоречащим закону не имеется, законодательство и Устав СНТ «Удача» предусматривают обязательное для лиц, не являющихся членами товарищества, определение общим собранием порядка заключения договора, а не его условий. Эти выводы судебная коллегия считает правильными.
Кассационная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения, поскольку ее доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают выводы суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года оставить без изменения

Договорные обязательства, составленные между той или иной стороной, регулируются гражданским законодательством. Соглашения бывают разными. Все они заключаются между сторонами на основе нормативно-правовой базы, которая касается определенной в договоре сферы деятельности.
Основной нормативной базой, которая регулирует составление соглашений, является гражданский кодекс РФ.
Что это за документ?
Как условия подписания договора, так и условия его расторжения регулируются вышеназванным законодательством. Уведомление о расторжении является юридическим документом, необходимым переходным звеном между действующим договором и расторгнутым. Согласно ГК РФ договор заключается между сторонами для принятия между ними взаимовыгодных обязательств. Они могут касаться разных сфер жизни: осуществления покупок, поставок и продаж, об оказании услуг, аренды, подряда, страхования, трудовых отношений, жилищных, других гражданско-правовых отношений.
Для того чтобы прервать указанные в соглашении отношения необходимо прекратить действие договора. Поэтому сторона, которая желает его разорвать, должна каким-то образом сообщить второй стороне о своем решении. Для этого и принята процедура, которая предшествует расторжению договора – уведомление о желании прекратить отношения. Конкретной формы составления этого официального письма не предусмотрено, но, как официальный документ, данное письмо должно иметь соответствующие реквизиты, быть составленным в четко определенное время компетентным лицом.
Кем и в каких случаях он составляется
В каждом отдельном случае соглашение расторгается из-за различных причин, перечислить все аргументы, которые этому предшествуют, невозможно. Но если разделить все договора и случаи их расторжения, то можно выделить два метода окончания их действия:
1. Когда заканчивается определенный в соглашении период, на который оно заключено.
2. Когда одна из сторон до истечения указанного в договоре срока желает прекратить отношения.
Другими словами, уведомление о расторжении составляется как в случае добровольного согласованного решения между сторонами, так и с инициативы недовольной отношениями стороны. В одном случае составление данного документа является только формальным действием, в другом случае – необходимым предупреждением о разрыве деловых отношений. Но процедура прекращения отношений, указанных в договоре, в любом случае очень схожа. И даже при добровольном согласованном решении разорвать деловые отношения уведомление должно быть официально составлено и передано одной из сторон другой.
При этом необходимо учитывать, что право составлять документ имеет любая из сторон, указанная в ранее составленном соглашении. В законодательстве предусмотрена общепринятая процедура расторжения договора.
Если договор, составленный между сторонами, не имеет сроков действия, то недовольная или желающая прекратить отношения сторона обязана заранее уведомить сторону-контрагента о своем решении. В данном случае инициатор согласно ГК имеет право указать конкретную дату разрыва. В том случае, если дата не указана, то у другой стороны есть полгода для решения данного вопроса.
Если отношения прерываются с определенными убытками, то стороны могут составить между собой договор о расторжении соглашения или обратиться для решения сложного вопроса о разрыве и возмещении убытков в суд. При подаче пакета документов для рассмотрения вопроса о расторжении в судебном порядке, уведомление является обязательным доказательным документом, без которого иск рассматриваться не будет. При этом должна быть четко выдержана процедура подачи данного документа

 

Чем мотивируют что Вы прям "должны" составлять поправки? (Нет таких оснований, если что. Только по со-гла-ше-ни-ю, в силу 421 ГК). Посланы были верно.
Ваши действия могут быть такими:
1. Самое главное: не ведитесь на всю чушь, что они будут Вам говорить, а они будут. Самое банальное и вероятное, что они предпримут - торжественно объявят, что "считают" договор "расторгнутым". Увы, дальше этого объявления дело, скорее всего, не пойдёт (а должно в силу 452 ГК). В этом случае стоит объяснить им все то, что Вами, Еленой и мной было написано выше в теме. Ещё могут продолжить пугалками про 1102 ГК.
2. Продолжать исполнять свои обязательства (оплата по договору). Если прекратите, то Вы "как бы" признаете расторжение. Тут они могут разыграть классику - 1102 ГК + (возможно) понуждение к заключению их редакции. Исполнение с Вашей стороны будет хорошим подспорьем в будущем. Тут сильно поможет возможность оплаты на р/с СНТ (т.к. кассир может отказываться принимать).
3. Постарайтесь вести все общение по договору в письменном виде - подспорье на будущее.
4. Когда вручат/пришлют новый договор - не игнорируйте (и вообще не игнорируйте все их обращения в Ваш адрес - пригодится в будущем). Надо составить на него отзыв. В отзыве стоит отразить следующие мысли:
а) между Вами и СНТ уже имеется договор, расторгать его не имеет смысла поскольку он является реализацией Вашего права пользования, а расторжение приведёт к его (праву) нарушению;
б) в силу 421 ГК лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Если СНТ хочет внести изменения в договорные отношения, то оно может сделать Вам оферту в виде допсоглашения к существующему договору. В допсоглашение стоит включить только те пункты, которые СНТ хочет изменить (а не весь текст договора), а в сопроводительной записке мотивировать такие изменения;
в) мотивация изменений в виде "так решило ОСЧ" или "сменился предс" не подходит, поскольку договор заключён с СНТ, а не с ОСЧ/предсом (но это Вы и без меня прекрасно знаете ). Но если предс хочет видеть свою фамилию, то пусть это сделает в рамках допника.
5. Далее три варианта развития событий - СНТ утрется и отстанет, СНТ проглотит (общение сведётся к "допник - протокол разногласий на допник - протокол согласования - протокол согласования -...- акцепт/отказ"), СНТ начнёт беспределить (тут видится суд по ситуации, одним из требований будет признание договора действующим). Здесь уже по ситуации будем смотреть...

PS: все написанное основано на личном опыте в аналогичной ситуации.

 

@SergeyS85, Вы - большой умница и маладец!
Про допники к действующему договору я тоже хотела написать, но Вы меня опередили!
Алгоритм выхода из сложившейся ситуации ТС, изложенный Вами - самый оптимальный, и главное:
основан на Законе.

 

@Елена 007, спасибо за добрые слова! К сожалению, все основано на личном опыте. У меня ДНТ уже год "считает" договор пользования "расторгнутым в одностороннем порядке", но вот доказать это в своих встречных исках не может. К сожалению, восстановление права пока тормозится по бюрократическим причинам (пока не готов к публичному обсуждению).

 

@SergeyS85, а пользование имуществом и предоставление Вам услуг ДНТ (по договору) - прекратило?
Денежные средства (плату по договору) - от Вас принимают, или Вы уже ничего не уплачиваете?
Ладно, это я уже по привычке начинаю анализировать.
Со временем расскажете?

 

@Елена 007, обязательно - всему своё время