Мошенничество на земельных аукционах, что делать?

Перераспределение в нашем случае сказали, что не получится реализовать. Слишком большой основной участок.

Сумма задатка ровна 100 процентам стоимости земли.

 

Очень интресно у нас одна пятая, а тут 100%, разве это законодательством никак не регулируется.

 

У нас пишется объявление в газете и на электронных площадках о аукционе.

Наверное в этой части есть какая то свобода у области.

 

Сам склоняюсь к этому решению, только пока не знаю, что первее, разрешение на строительство (коробка построена) или раздел участка. Решил сначала разрешение, а потом разделение и перераспределение. Но после разрешения, от дома до правой границы основного (9 соток) участка останется 4 метра, а это нарушение норм. Вроде 5 метров минимум.

Сорри за офтоп.

 

Это репост с форума сайта torgi. gov. ru, но ситуация распространенная, как и вопрос:
Добрый день! Заинтересовался в приобретении земельного участка расположенным рядом со своим земельным участком. Получил разрешение администрации городского поселения, сделал его межевание, а так же регистрацию вновь созданного в кадастровой палате.
В соответствии с законодательством, комитет по имуществу и землепользованию администрации городского поселения информировал о приеме заявлений на торги в местной газете и torgi. gov. ru по данному земельному участку.
В последний день, и даже в последние часы, сроков подачи заявлений, посредством е-mail в адрес комитета поступило заявление на участие в торгах.
Комитет принял это заявление, и уведомил меня в том, что ввиду наличия претендентов на заявленный участок, намерен провести торги в течение текущего года.
Опубликовали результаты регистрации участников и беглый осмотр упоминаний претендента в интернете выявил его как «недобросовестного» участника, который «засветился» с подобным, за последние годы не в одном десятке «подобных дел»… но в Москве и Московской области. Каким образом претендент забрался так далеко, в глубинку, одному богу известно, видимо кризис дает о себе знать...
Так же опубликовали результаты приема заявлений по соседнему участку, где заявителем на земельный участок был мой сосед… и снова та же история, заявление по е-mail в последние часы приема заявлений, но лицо другое. Поиск в интернете выдал, что парочка действует сообща, в том числе подавая коллективные жалобы и обращения в суды в качестве истцов о нарушении прав и отказе в регистрации и прочем.
Изучение механизма их действий, по результатам архивных торгов, также выявило круг доверительных лиц, которые присутствуют на торгах по доверенности от заявителей.
Механизм их действия такой, перед торгами или во время их проведения, заключают за денежное вознаграждение с претендентом "Договор уступки права участия в торгах", а в случае отказа в подписании подобного договора продолжают торги и задирают цены до заоблачных высот. Даже в случае объявления их победителями требуют от администрации (в том числе и через суды) внесение изменений в заключаемые договора о рассрочке платежей, изменения порядков оплаты, и прочее, прочее, прочее... и соответственно договор аренды или купли-продажи не подписывается. Так же, в случае недопущения их к торгам по каким либо причинам, отмене торгов, недопущении как участников на другие лоты… от одноименных ИП зарегистрированных на заявителей поступают жалобы в ФАС, суды: о приостановке торгов, признании результатов торгов недействительными, внесении изменений в текст договора…
Пообщался с представителем администрации, показал и рассказал механизм их действия и количество зарегистрированных дел по торгам по земельным участкам… они в шоке - столкнулись с таким первый раз, как с подобным бороться не знают, и последующие суды их тоже не прельщают. На мой вопрос о законности приема заявления по е-mail мне пояснили, что сталкиваются с таким первый раз и не имеют никаких законных оснований в отказе регистрации участника, хотя по моему мнению, раз в извещении о приеме заявлений указан фактический адрес и время приема заявлений, то есть, я так понимаю, подразумевается личное присутствие заявителя при подаче заявлений, также интересует необходимость цифровых подписей при подаче заявлений в электронном виде.

Что можете посоветовать в таком случае? И как бороться с подобным?

 

@s4NDer, Ну как бороться, если есть связи в полиции, лиц которые будут присутствовать на торгах, по доверенности или сами заявители, перед торгами забирать в отделение, типо по ориентировке, мурыжат их там пока торги не пройдут, потом пусть судятся, пишут жалобы и т. д. так же бы неплохо опять же припугнуть непосредственно людей кто идет на торги, ибо они с этой схемы получают не большой процент и смысла им подставлятся нету, сразу сольются.

Еще иски подаются по местонахождению ответчика, судится со всеми массово нереально, нет конечно разослать почтой по судам иски можно, но по факту присутствовать на заседаниях, подавать ходатайства, опиляции, обжалования по каждому иску, учитывая географию стоит денег и больших усилий.

 

А может он есть в реестре недобросовестных участников земельных торгов? Он вроде появился 1 марта 2015 года.

 

Да это без разницы, зарегестрировать ип и подавать жалобы от подставных лиц, нет никаких проблем, страна у нас нищая в основной своей массе и всегда найдется тот кто за небольшую сумму подпишется на подобное, но вот если его менты схватят за причинное место, такие сразу сливаются.

 

@Egorro, спасибо, про реестр недобросовестных участников земельных торгов знаю. Постоянно отслеживаю новую информацию, но эта "бригада" юридически подкована и тоже в курсе этого реестра, я думаю, так как успешно действуют уже продолжительное время. Вот видео подборка по этой схеме, см. по ссылке (нажать)

 

Как мне кажется, сильно упрощает работу мошенников обязательность публиковать информацию о торгах на торги. гов. И реестр недобросовестных участников земельных торгов довольно бесполезная вещь получается-бери сколько хочешь представителей, да и участвуй в торгах.

 

Сильно упрощает работу мошенников бездействующая полиция, если бы при передачи денег, этих шустрил вязали и давали нормальные сроки от 5 лет, желающих заниматься данным видом "бизнеса" было бы гораздо меньше, да и не один подставной не согласится на такое пойти, зная что есть очень большая вероятность уехать на 5 лет в колонию.

А так без связей в органах, на заявление ответят очередной отпиской, потому как это никому не нужно.

Как в свое время процветала коража номеров, люди миллионы на этом делали, потом ввели уголовку и дубликаты за 1500, бизнес сразу умер.

С земельными аукционами нужно делать так же, серьезная уголовная ответственность за любые попытки "договориться", при этом пиар во все СМИ, про посадки организаторов и подставных по доверке как соучастников, чтобы маргиналы боялись подписываться на такие дела.

 

@Troer, да! и главное, всё ведь лежит на поверхности, мошеннические действия и спекуляция очевидна, всех можно легко вычислить, например вот так, см. по ссылке (нажать)

 

Да, если так подумать, проблема с вымогательством решается быстро и просто. Только уже много лет на неё забивают.

 

Интересно, что бы подать заявку по извещению о возможном предоставлении ЗУ, обязательно заявляться в администрацию в приемный день? Или же можно как то подать через сайт торги. гов или на электронку в администрацию. Хочу понять как действуют мошенники, ведь вряд ли они будут разъезжать по всем регионам в приемные дни. Наверно присылают на почту в администрацию заявления и скорее всего у них есть ЭЦП.

 

Примерно так и поступают, потом ищут желающих за небольшую денюжку участвовать в торгах по доверке, вот этих добровольцев как раз легко на опу посадить, но в Москве и близлежащих регионах конечно так не получится, ибо мошенники сами участвуют и их легко не напугать.