Покупка участка у муниципалитета. Помогите разобраться от а до я

Всем доброго времени суток. Прочитал на форуме много информации и голова кругом. Вроде информации много, но в каждом отдельном случае идёт дискуссия, и одни пишут одно другие второе. Я просто запутался во всей этой информации. Прошу не кидайте тапками.
И так поехали.
Я с женой и двумя детьми собираемся приобрести участок у муниципального образования. Участок нужен для строительства дома для постоянного проживания с возможностью прописки.
Также на участке планируется ещё пару построек для мелкой живности (кролики, куры, гуси, может ещё кто но не крупный рогатый.)
Исходя из этого подходит только земли сельхоз назначения с возможностью строительства, я так понимаю это КФК земли?
Далее. Пригледел несколько свободных участков в поселении. Посмотрел по кадастровой карте вроде как свободны.
Теперь пытаюсь составить план действий но практически в каждом пункте читая форум, другие сайты и законы возникают новые вопросы и разногласия.
Прошу, если кто может написать подробно как купить участок у МО если я все не правильно понял.
И так.
1. Я должен придти в администрацию и подать заявление на покупку участка с указанием его местоположения.
Вопросы: где и как я могу узнать, что это участок можно использовать под строительство с пропиской и ведением подсобного хозяйства?
Как в заявлении указать где именно находиться этот участок? Указать ориентиры рядом стоящих домов, приложить карту местности? вообщем что указывать в заявление и что к нему прилагаться?
Еще на форуме читал про аренду и покупку земли и так и не понял в чем нюансы? если земля берется в аренду (и ежемесячно платить за неё?) то после постройки я могу ее выкупит или что? в этом вопросе я вообще запутался окончательно.
2. После написания заявления администрация должна мне ответить занят или не занят участок и если участок не занят то провести межевание и кадастровую регистрацию и выставить участок на аукцион. Правильно ли я все понял?
Вопросы: межевание и кадастровую регистрацию должна делать администрация? За какое время администрация должна это сделать или же я могу все это сделать? Именно в этот момент определяется кадастровая стоимость? Кадастровая цена и будет выставлена на аукцион или же администрация формирует цену для аукциона?
3. Аукцион. Информацию об аукционе размещает администрация или я? Если на аукционе только я один то он считается не проведенным и его повторно выставляют или эту землю получаю я? также читал на форуме что в случае проведения аукциона и его выиграет другой человек то мне могут вернуть какие-то затраты. Единственное что я понял, что если проиграл аукцион то задаток не возвращается.
Сильно не пинайте, действительно от всей информации голова пухнет. На изучение всей информации в день удается выкроить 2-3 часа. и при этом надо и работать и сейчас продать квартиру в которой живем (1 комната на 4 тяжело) и на эти деньги участок покупать и строить дом. И вот в этой кучи информации по продаже квартиры и покупки участка, и заказ проекта дома и. т. д. и т. п. Я конечно все понимаю у всех свои проблемы. Но как говориться с миру по нитки. Заранее благодарен за ответы.

 

1) исходя из ваших предпочтений вам нужен участок ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства)
2) Обязательно почитайте это rodonay. ru/wp-content/uploads/2015/04/zemlya_manual.pdf

 

Спасибо за информацию. Жаль документ не полный, но думаю найду полную.

 

И опять путаница и вопросы.
Земли сельскохозяйственного назначения под строительство индивидуального дачного дома и ЛПХ приусадебный участок - это одно и тоже?