Земли общего пользования в ДПК перешли в собственность частных лиц

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Подскажите, может у кого то была подобная ситуация. Как решили, куда обращались?

В 2013 приобрели земельный участок в ДПК.

Учредителями ДПК являются два юр. фирмы (ООО), а также 6 физ лиц.

Когда покупали участок в договоре купли-продажи было написано:

в цену участка входит:

1) оплата за строительство внутренних дорог на территории Продавца с целью обеспечения подъезда к участку

2) оплата за обеспечение мероприятий по газификации будущего домовладения на участке до его границ

3) оплата за обеспечение мероприятий по водоснабжению будущего домовладения на участке до его границ

4) оплата за обеспечение мероприятий по электроснабжению будущего домовладения на участке до его границ

Недавно выяснилось следующее,

1) Земля на которой находятся водозаборный узел, оказывается принадлежит частному лицу, это лицо к нашему кооперативу отношения не имеет. Также трубы с водой идут по участкам собственников, а не по его границе.

Сейчас это частное лицо заимело ИП и требует с жильцов оплату за предоставляемую воду в размере 5000 руб, ежегодно.

С жильцами никакой договор это ИП не заключало.

2) Земля на которой находится электроподстанция, тоже в собственности этого частного лица.

3) Земля на которой находится газораспределительный шкаф, находится на земле, юр лица, которое является учредителей

4) А также одна из межпоселковых дорог тоже находится в собственности одного из учредителей (физ лица)

Запросив выписки их ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, выяснилось, что все эти земли до недавнего времени принадлежали ДПК.

Общее собрание ДПК не принимало решений о передаче/продаже этих земель принадлежащих ДПК в пользу третьих лиц.

В 2013 году мы участок покупали у ДПК, а сейчас собственником еще не проданных участков является юр. лицо (ООО), которое является учредителем нашего ДПК.

И это ООО сейчас осуществляет продажу всех непродажных оставшихся участков.

Как быть дальше со всем этим?

 

Что у Вас написано в ДКП в разделе предмет договора, что в шапке про продавца? Как у Вас построены взаимоотношения с ДПК - член/не член?

 

Мы явлеемся членами этого ДПК

 

В указанном договоре предмет - только Ваш участок, судьбу ИОП этот договор не устанавливает = могли на кого угодно оформить. Надо бы понять как было (точно ли на ДПК оформлялось).
По идее надо установить основание для продажи ИОП. Что у Вас в Уставе сказано про собрания? Есть какие-нибудь "уполномоченные"? (С технической точки зрения, могли соорудить "междусобойчик" и на нем принять решение).

 

А как его установить это основание, непонятно. У нас есть только выписки из ЕГРП о переходе прав на объект, в которых указана только дата и номер ГРП, а на каком основании неизвестно. В этих выписках указано, что до определенного момента земля была ДПК.

Собрания проходят регулярно, уполномоченных лиц нет.
Почти на каждом из собраний присутствовали. Все Общие собрания записываются на видеокамеру. Так вариант "междусобойчика" исключен. Если только подделка документов.

 

Написано: в п 2.2 - "к территории продавца" ?
это даже не до вашего ЗУ.
а за чей счет будут строить дорогу "ПО территории"

 

• Это на 2-й странице договора, дороги между участками уже есть, все они, кроме одной принадлежат ДПК, а одна почему то принадлежит учредителю физ. лицу.

 

Попробуйте запросить информацию в силу пп. 2 п. 1 ст. 19 и п. 3 ст. 27 66-ФЗ.

 

А где эту информацию надо запрашивать?
И кто имеет право ее запрашивать? Член кооператива или Член Правления?

 

У председателя (пп. 8 п. 2 ст. 23 66-ФЗ) или у правления (пп. 19 п. 2 ст. 22) через председателя. Член кооператива (указанные до этого мною ссылки на статьи описывают права члена).

 

А какие могут быть еще варианты для отчуждения земли, кроме как продажа?
Могли ли учредители решить это без участия членов кооператива?
Так как дорога между участками была собственностью ДПК, а стала принадлежать учредителю.
Земельный участок где газораспределительный шкаф был ДПК, а потом его собственником стал ООО, который является учредителем нашего ДПК.

 

Из тех, что более-менее реальны в Вашей ситуации ещё могут быть: возврат паевого взноса или реализация заложенного имущества. Чтобы не гадать - надо смотреть основания перехода права собственности. Это же относится и к вопросу:

 

А по закону может ли ООО быть учредителем в ДПК?

 

Да, статья 123.2 ГК (и утратившая силу с введением 99-ФЗ статья 116 ГК). И специальный закон - статья 7 закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

 

Спасибо, Вам огромное!
А есть какой то определенный срок на ответ со стороны председателя, например если я сейчас от лица правления подам запрос на имя председателя, о том что
Прошу Вас предоставить следующие документы для анализа Ревизионной комиссией:

Основание перехода права собственности, принадлежащих ДПК «ЮЮ» земельных участков в пользу ООО «ЮЮ» и других третьих лиц, в т. ч.:

Или как то еще написать не для анализа, а еще что то?