Нуждаюсь в критике. Каркасник с террасой

Добрый день!
Появилось желание иметь дом для сезонного проживания. С чего начать?

Есть участок 7.5 сот. На нем существует свайный фундамент для изначально запланированного дома. Фундамент 9*9 (16 свай). К сожалению, на тот момент деньги ушли на другие цели(
Со временем что-то поменялось, вообщем сейчас имеем, что имеем и будем отталкиваться от этого.

Что хотим получить от дома. Заполнил опросник.

Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы

1. Регион застройки
Санкт-Петербург, Выборгский район

2. Планируемые материалы для строительства
Каркасный дом, внутренняя отделка- имитация бруса, плитка. Внешняя отделка – сайдинг. Крыша – металлочерепица.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Дом полутораэтажный, размером 6*9 с террасой 3*9. Высота этажей - 2.5м. Стены с утеплением 150мм. Дом обязательно должен быть с террасой.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом для сезонного проживания (С апреля по декабрь)

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление электрическими конвекторами.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
4 взрослых + ребенок 5 лет. В выходные наездами гости.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

1 этаж
-кухня-гостиная
-туалет
-кладовка
-спальня
Желательно сделать туалет и кухню рядом для прокладки инженерии.

2 этаж
-3 спальни
-туалет

8. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Тамбур-прихожая без двери.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Кухня с гостиной – это одно помещение. Максимум для разделения пространства можно предусмотреть перегородку или арку.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Желательно без выхода в кух-гост.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Наличие тамбура-прихожей выполнит эту функцию.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Нет необходимости

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально. Не должен выходить в кухню-гост.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально.

Тут накидал на скорую руку примерно то, что хотим.
Строить будем не сами.

 

На участке уже построена баня с мансардой.
Вот планировка участка со сторонами света.

 

фигассе "сезонс"!.!.!.)
НАдеюсь, что в ноябре-декабре имеются в виду только выходные дни...) Иначе 150 в вашем климате будет маловато)

Да, для сезонного проживания тамбур-прихожая самое оно... но вот насчет двери - рекомендую подумать...

В общем, наверное для сезонки очень даже ничего...
Но!..
1. лестница узкая и крутая... С одной стороны - дом не ПМЖ... с другой - все одно мебель наверх затаскивать - намаетесь...
2. вы бы на вашем плане нарисовали точки где у вас сваи вкорячены...
Лично для меня слова "9х9 16 свай" в голове вырисовываются как сваи равномерно стоящие 225 сантиметров...
И тогда вполне логично опирать на них стены...
3. судя по рисунку внешнего вида ширина спален все же будет меньше... Мне на глаз кажется, что на метр... и если две маленькие спальни и так пойдут, то большая превратится в вытянутую кишку...

 

Да, думали мы насчет 200, но сейчас есть вагончик, так там утепления вообще нет. правда обогреватель не выключается, когда холодно. Думаю, что в декабре туда уже не будем ездить.
По поводу двери, есть пара знакомых у которых она вообще не закрывается, только мешает. Да и прямого входа в жилые комнаты нет, думаю, что холл (если размеры позволяют его так назвать) должен справится.

Лестницу рассчитывал у Житова, написано, что удобная) А мебель...один раз затащим как-нибудь, хоть через окно)
По сваям, грубо говоря, это квадрат с шагом между сваями 3 метра (чуть меньше)

Про спальни не совсем понял. Если Вы говорите про мансарду, то дом будет полутороэтажный! Или я где-то ошибся?

 

Сделать душ в доме.
Как лестница может быть удобной без поворотной площадки?

 

1. Туалет у внешней стены к рискам заморозки труб когда "неожиданно ударил минус".
2. Странное взаимное расположение с/у и окна кухни: Вы обречены на длинные трубы до мойки потому что вряд ли поставите раковину под окно.
3. Что делать со сценарием "а давайте пообедаем на террасе"? Устраивать забег с кастрюльками вокруг? Может быть вторая дверь из кухни на террасу?
4. Угол напротив кладовки обречен на наполнение всяким хламом "только от дождя спрятать". Подумайте о глухой зашивке с улицы и может быть раздвижной двери со стороны террасы.
5. Водоподготовку, бойлер ставить некуда.

 

Да, наверно, не правильно изобразил. Там лестница с поворот на 180 град.

 

1. Об этом не думал. спасибо. Но унас нет таких сильных перепадов. А зимой там жить не планируем.
2. Если честно, то под окно в большей мере ее и планировалось ставить. А длина труб около 4-5 метров это много? Единственное со смесителем надо как-то продумать, чтобы окно открыть.
3. Окно для этого и делалось) Если будет дверь, то стол и стулья уже встанут не очень на террасе.
4 Да. тут не возразить) В будущем есть мысли защить террасу стеклопакетами, но это мысли.
5 А повесить его на стену нельзя?

 

У вас где-то ошибка. Комфортная лестница 6-8 м2. А у вас что?

 

Вот расчет. Она узкая, но я думаю для одного вполне нормально.

 

Нравится американская картинка "домохозяйка в неброском макияже стоит у раковины и наблюдает в окно за играющими во дворе детьми"?
У них посудомойки стоят, а у Вас будет заляпанное жиром и морковными очистками окно. А на подоконнике будет жить бутылочка фейри, мочалка и замачиваться пригоревшая кастрюля.

 

А что мешает поставить посудомойку? По сравнению с ценой дома - посудомойка ничего не стоит. И сразу окупается уменьшением обьема септика.

 

А вот терраса, в нашем климате, вещь абсолютно, 146%, бесполезная. Примерно 8 дней в году ее можно использовать по назначению.
Хотя, признаю, мечты в стиле "завтрак на веранде" и "будем обедать на свежем воздухе" - имеют место быть. И должны исполняться.
И сама идея строить дом под 150 кв. м. "для сезонного проживания" - мне не понятна. Тем более - каркасник. Строить, так уж нормальный дом. Технологически то разницы нет.

 

1. Отсутствие места под водоподготовку. Дохнут они от плохой воды.
2. Сезонность проживания. Слить из ПММ воду на зиму довольно нетривиально.

 

Газовый уличный обогреватель заметно расширяет этот диапазон.