Коттедж ПМЖ, 2 этажа, 250 кв. м

Приветствую всех участников этого замечательного форума! Ничего интереснее и познавательнее в интернете не видел! Как только начал искать что-то по строительству, попал на этот форум.

Появилась возможность построить домик, планомерно начинаю приступать к этому нелегкому делу и очень бы хотелось послушать мнения людей и отзывы, не собрать все подводные камни и не наделать глупостей.

Попробую описать все по порядку.
Участок имеет следующую форму:

Длины сторон:
51-54 = 46.3 м
54-53 = 18.9 м
53-52 = 10.8 м
52-50 = 38.7 м
50-51 = 28 м
Въезд (дорога) со стороны 50-51.

На участке хочется разместить:
Дом:
2 этажа, около 250 кв. метро.
Баня:
С мансардным этажом для гостей.
Гараж:
На 2 авто, с установкой подъемника на одном из мест.

В этом сезоне планирую залить фундаменты под все постройки...Так сказать подготовительный этап.

Начал с дома, изучаю проекты...
Очень много компаний предлагают плиту в 30-35 см.

Хочется надежно и долговечно. Не утверждаю, что плита это плохо.
Стену дома вижу примерно так:
Газобетон 50 см (может толще) + утеплитель 10 см + облицовочный кирпич.
Перекрытия монолитная плита (нравится больше) или готовые плиты.

Вопрос, естественно, море... Много что не понятно. Прошу не чтобы сделали все за меня, чтобы направили. Какую-то последовательность и логичность.

Из прочитанного на форуме понял, что люди делают геодезию, изучают грунт, для понимая какой фундамент нужно использовать...
Люди, давайте подискутируем... Не забрасывайте помидорами... Форум читаю днями!

 

Для начала дискуссии предлагаю вам заполнить ОПРОСНИК:
https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

Прежде чем заливать фундамент надо определиться с проектом. Определиться с проектом можно только вместе с посадкой дома. Кроме плана участка надо понять еще что вокруг, какие соседские дома где торчат, кто свет застит, от кого хочется отгородиться. Куда лучше ориентировать основные помещения дома, спальни, как в целом зонировать участок. Рельеф, зелень вокруг, отношение к дороге. Выбирая проект или проектируя дом надо в голове держать то, как он будет на участке решать эти моменты.
Газобетон и 500 хватит без утеплителя - меньше проблем с паропроницаемостью. Между кирпичом и газобетоном лучше сделать продух, опять же, из-за паропроницаемости газобетона.

 

В этом году - ничего не строить. Будут разочарования, т. к. вы в самом начале пути. В Интернете много недостоверной информации - можете прогадать с выбором.

Пока просто читайте темы строящихся или построенных домов, что вызовет интерес - задавайте здесь вопросы.

 

давайте подискутируем - по любой теме, из https://www.forumhouse.ru/entries/7239/

 

Спасибо за опросник, щас попробую все описать как можно точнее и подробнее.

1. Московская область, 20 км на север от МКАД

2. Дом (2 полноценных этажа): фундамент - монолит (лента, глубиной 1.8-2 м, с шагом 1 метр забурить еще столбики на метр от ленты, и сверху на весь этот конструктив заливаем плиту, толщиной 30 см), стены - кирпич или газобетон или пенобетон (пока не пойму), утеплитель и облицовочный кирпич. Перекрытия - монолит. Кровля - пока вижу металочерепицу.
Баня (1 этаж + мансарда (для гостей):фундамент - возможно плита, стены - пока хочу бревно, сруб. Может передумаю в сторону блоков или кирпича. Кровля - металочерепица.
Гараж (1 этаж, потолки около 4.7-4.9 м): фундамент - лента или плита + основа для подъемника, стены - кирпич или блоки (пено или газо), кровля - металочерепица.
Беседка с мангалом (барбекюшница)
Летний бассейн (рядом с баней)

3.
Цоколь - нет.
Чердак - вижу обить вагонкой и использовать для хранения ненужных вещей.

4. Дом для ПМЖ
5. Котельную вижу отдельным помещением на 1-ом этаже. Отопление - сетевой газ. Резервный котел - электрический (пока так думаю).
6. Жена, Муж, расчет на 3-их детей.
7. По дому: 1-ый этаж вижу так: Кухня с гостиной - одно большое помещение переходящее друг в друга (может арка, может просто зонами), Сан. узел с раковиной, Кабинет (в дальнейшем будет может гостевой), Бойлерная, Кладовая или Гардеробная, Душевая с раковиной.
2-ой этаж: 4 спальни, Сан. узел, ванна, градеробная
8. Не проверял объем Котельной.
9. -Тамбур думаю что нужен
- кухня и гостиная - одно помещение
- двери спален выходят в коридор, на 2-ом этаже желательно чтобы спальни были изолированы ванной, сан узлом и коридором, гардеробной.
- изолированная грязная зона прихожей - не очень представляю как это...
- личный гардероб и с. у. в одной спальне на втором этаже.
- вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери - не принципиально
- рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана - не принципиально

Проект, который близок по пожелания, выложу в следующем посте.

 

и с высокой степенью вероятности ваш фундамент весной даст трещину...
Вы здесь попытались смешать в кучу даже не два, а три вида фундамента...

Если деньги есть - тогда кирпич и утеплитель по расчету...

шумновато...
И при дорогом конструктиве экономить на кровле? ЗАчем?

должен отстоять от забора со стороны дороги на 5 метров и от забора с соседом на три метра...

Далековато он у вас от дома... Осознаете, что снега чистить придется сразу получастка?

5 умножаем на 30 получаем 150...
Этой плошади достаточно для комфортного проживания пятерых... ОСОБЕННО, если их еще нету...

почему бы не совместить су первого этажа в одно помещение?

это значит, что в зону, где вы разуваетесь (и невольно вносите грязь на своей обуви) в процессе своей жизнедеятельности даже случайно ногой не попадете - все маршруты по дому проложены так, что подмознательно туда никто не попадает...
А вот если вы дверь санузла расположите так, что выходя из него будете попадать в эту условно грязную зону - грязь потащится на подошвах тапочек дальше по дому...
Что делать? ДА чаще протирать этот кусок пола влажной тряпкой!

 

@Pterro, вектор верный. Правда 30м2 отапливаемой площади Х 1 чел., - "маловато". Желательно ближе к 40 м2 х 1, естественно - без библиотеки, курительной комнаты и боулинга

 

@8ry8y, всё сразу не осилите - На чистом листе, без каких либо привязок к этажам, заборам, окнам\стенам и сторонам света => начните с объемно панировочных решений. Какие помещения вам нужны, какой площади достаточно. Определяем места наибольшего времяпровождения.

1. холодный тамбур - один = * * м2
2. прихожая - одна = * * м2
3. кладовки (темные комнаты)
4. кухня\гостиная
5. санузлы
6. спальни

И так далее.

Не удивляйтесь, что в процессе обсуждений цифры будут уменьшатся\увеличиваться - первоначальные данные почти всегда изменяются.

З. Ы. Фундамент - это последнее, что рассчитывается в доме.

 

@Traks, ЕСли человек только ПЛАНИРУЕТ детей, то вполне достаточно брать по нижней границе...)

 

@Traks,

тут почему-то презюмируется вообще 30м2 на человека как норма, а не отапливаемой, что странно и ничем не подкрепляется, кроме умозрительных выкладок...
у нас квартира грубо 85м2 - нас двое, и это чрезмерно?
исчислять по 30м2 на человека считаю дуростью или пережитком "совковым" - там, правда, меньше было - нужно считать необходимые помещения, их максимум рационально используемую полезно площадь, ну или требования к помещениям и их набору...
у меня вот 8 человек на постоянное проживание к примеру - *30, 240 квадратных метров - ?!
"не смешите мои подковы" (С)

 

@Starajamisch66, определение комфорта - сугубо индивидуально. Тем более в своем доме, где минимальная санитарная норма жилой площади = 6 м2 на одного человека, вряд ли кем реализуется. Если нет крайней нужды, или особых обстоятельств ...

Ориентиры ~40 м2 или 30 м2, не обязателены к исполнению, но именно с цифры 40х1 стоит начинать проектирование именно отапливаемой площади - не разделяя помещения на жилые и общие. Бумага всё терпит убавить\прибавить не сложно.

Чтобы не развивать хроливар здесь, можно посмотреть результаты одной из дискуссий -

Оптимальная площадь дома на одну семью

 

Не верю в жесткое по срокам, планирование рождения детей.

Но раз заявлено - надо учитывать вдруг - сразу тройня?

 

@Traks,
совершенно согласна, по отапливаемой, допустим,
читала от корки до корки эту тему, и писАла, потерли и чуть не забанили

 

Монолит! Как много в этом звуке
Для сердца русского слилось!
Как много в нем отозвалось..

В данном случае лучше начать считать с него. Ибо на все остальное денег уже может не остаться...