Толкование формулировки в свидетельстве о собственности на земельный участок

Добрый день

Растолкуйте, пожалуйста, формулировку в «Свидетельстве о государственной регистрации права». Среди прочих в свидетельстве есть два раздела:
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: земельный участок, [...] общая площадь 824,5 кв. м.

В разделе «Объект права» указана общая площадь участка, находящегося в долевой собственности всех владельцев, или только площадь доли владельца этого свидетельства?

Алексей

 

Ситуация следующая. В свидетельстве нотариуса о праве на наследство от 1996 года указано, что наследуется 1/2 доли земельного участка общей площадью 1500 кв. м. В свидетельстве о регистрации права на земельный участок, полученном в 2011 году на основании свидетельства о праве на наследство, указана доля 1/2, но площадь участка не 1500 кв. м., а 824,5 кв. м. Явное не соответствие. В реальности земли всегда было около 16 соток.

Подскажите с чего начать исправление несоответствия? Нужно обратиться к нотариусу или в районное отделение «Росреестра»?

 

Сколько было в реальности, как Вы понимаете, мало кого интересует. Сколько было по документам?

Если по документам было 15 соток, то вопрос к росреестру, что и откуда они написали в свидетельство. Нотариус тут не при чем.

 

Какие документы могут потребоваться «Росреестру»? Участок находится в Наро-Фоминском районе МО, нужно обращаться в территориальное отделение или можно обратиться в отделение в Москве?

 

Общая площадь - там же так и написано...
Могут быть еще варианты с выделенной долей, но там не "общая" долевая собственность

 

Могла быть ошибка, а могли и продать половину...
На кадастровой карте что?
В «Росреестр» в Наро-Фоминском районе, возможно придется судиться...

 

Откуда я знаю, что на кадастровой карте?

 

В территориальное. Свидетельство о праве на наследство.

 

Спасибо за ответы!

По телефону в кадастровой палате уверяют, что нужно приглашать кадастрового инженера, чтобы сделать межевой план. Затем этот план нужно принести им. Кадастровый инженер хочет 30 тыс. руб за подготовку плана. По его словам далее этот план можно оправить в кадастрову палату через любой московский МФЦ.

На кадастровой карте площадь участка указана как в свидетельстве о собственности, т. е. половина от реально используемого и указанного в свидетельстве о наследстве, в постановлении о закреплении земельных участков и в приложенном к постановлению плане.

 

Так он вам и сделает межевой план на площадь в 824.5кв.м. У вас техническая ошибка, исправляется путем обращения в МФЦ или Росреестр с оригиналами правоустонавливающих документов, т. е. с свидетельством на наследство.

 

Кадастровый инженер не будет руководствоваться постановлением о закреплении участка с планом и свидетельством о наследстве?

В МФЦ я пытался обратиться - благо рядом и времени занимает не много. Участок находится в Московской области, в московском МФЦ переадресовали в кадастровую палату, в кадастровой палате по телефону переадресовали к кадастровому инженеру за межевым планом.

 

@skynet1970, у Вас на руках должно быть Свидетельство о наследстве
это отправная ваша точка. Что там написано? доля какая? размер участка вашего какой?

 

Будет, но отмежевать он может только ту площадь, которая указана в кадастровом паспорте, т. е. 824.5кв.м. И после этого все исправить можно будет только через суд

Вас видемо по телефону не поняли. Нужно обратиться лично, у них есть заявление на техническую ошибку, вот его и требуйте.
Техническая ошибка - это когда представитель Росреестра неправильно перенес данные из первичных документов в базу ГКН, исправляется через заявление. Кадастровая ошибка - это когда "накосячил" кадастровый инженер, исправляется через межевой план. У вас 100% техническая ошибка.
Можно попытаться исправить ошибку онлайн, но я не пробовал, скорее всего там понадобится электронная подпись.

 

Вы были абсолютно правы: техническая ошибка при регистрации. Обратился в территориальное отделение кадастровой палаты, они переадресовали в территориальное отделение "Росреестра", из которого отправили в МФЦ для написания заявления об исправлении ошибки и сдачи документов.