Капитальный ремонт или...

Есть домик 1950-х годов постройки, деревянный, юридически даже двухквартирный с одним собственником, фактически пятистенный дом 10.5х 6.5.

В планах был снос дома и постройка нового дома, но возникли юридические сложности с разрешением на строительство, которые могут затянуться, поэтому рассматриваю капитальный ремонт дома. Правда где то внутри понимаю, что может выйти дороже. Вот и возник вопрос - а стоит ли.

 

А нельзя согласовать реконструкцию (вместо разрешения на строительство) и на это же месте построить новый. Прежде чем капиталить надо глянуть на состояние фундамента, стен, в подпол заглянуть... Отмостки там судя по фото не было никогда.

 

На мой не профессиональный взгляд перечень работа:
- снос веранды и постройка новой, сейчас веранда стоит на дубовых столбиках и отходит от дома.
-снятие внешней и внутренней обшивки и ревизия бревен.
- замена цоколя, нижних венцов, пола, потолка.
- полная замена крыши.
- окна-двери
-последующая внутренняя и внешняя отделка.
Хотел сделать фото на фотоаппарат, да аккумуляторы подвели, поэтому фото на мобильник, за качество извиняюсь.
Подпольное пространство, по сути на всю площадь дома с отступом от стен на 1-1,5 м, глубина 1,5 м. Сухо, сырости нет. Но нашими предками внутри была сделана завалинка и засыпано землей, а с ней и нижние венцы в земле оказались и продухи.



Фундамент дома ленточный глубиной где-то 1,5 метра. На всю глубину не откапывал, помню лишь когда заводил водопровод и канализацию. Цоколь кирпичный, с одной стороны начинается с уровня земли из-за уклона участка. Фото цоколя как раз с этого угла и состояние нижнего венца. Так как по сути нижний венец сгнил на половину, то щели забиты мешковиной, временное решение, которое стало постоянным.

Так как дом обшит снаружи и изнутри, то нашел лишь одно место где можно было увидеть бревна дома.

Бревна примерно на 25 см.
Чердак классический наверное для тех времен, утеплен опилками

 

Отмостки, вы правы, нет. Вся утопичность ситуации, в том, что по недавно принятым Правилам землепользования и застройки участки дома отнесены к промзоне П-1. И это не смотря на то, что по соседству находятся многоэтажные дома, которые так же попали легким росчерком в эту зону. И по сути в этой зоне жилых домов быть не должно. Правда о том, что там целый жилой микрорайон было ощущение что главный архитектор узнал от нас. И теперь вся бумажная волокита, а скорей всего и судебная может затянуться. А разрешение на реконструкцию можно получить лишь, признав в данном случае жилье аварийным. Ну это отдельная тема в соответствующем подфоруме.

 

Я бы решился на реконструкцию, бревна сухие и не гнилые судя по фоткам. Когда обшивку собираетесь снимать? Фундамент кирпичный?

 

как снег сойдет и чуть подсохнет, хочу снять часть обшивки, простучать бревна. Есть еще подозрения на бревна под подоконниками. Фундамент - бетонная лента, цоколь кирпичный, цоколь скорей всего под замену, новый выкладывать. Учитывая что 2-3 бревна дома находятся в подпольном пространстве, может вместо нижних венцов поднять цоколь выше. Но в случае капиталить хочется минимум вложений, а то внутри жаба притормаживает и говорит, что выйдет итого старый дом по цене нового.

 

Ремонт дело такое) всегда в копеечку выходит.

 

Вот для этого и создал тему, чтобы оценить масштабы и последствия.

 

У Вас такая же ситуация как и у меня была. Правда дом у меня древный еще 19-го века. Фундамент 2 метра в глубь.
Тоже Администрация упиралась как могла... шла через суд.

 

Итог - новый дом или реконструкция старого?

 

Реконструкция, т. к. у меня лиственница без гнили, потолки 3,15 м и фундамент 2 метра.

 

Уже хорошо, когда изначально известно что да как.
Залез в реставрацию фундаментов, пробежался по темам, попытался ответить на типовые вопросы - нет ответов, кроме глубины. Что за бетон, какая арматура и есть ли она в фундаменте.

 

Цоколь может не надо менять, или сильно проблемные участки? Косметический ремонт сделаете, крышу замените, фасад обновите и еще 15 лет без проблем жить можно

 

Ну это видно будет после снятия обшивки. А косметический ремонт в любом случае не выход. Вложений меньше, но за то потом потихоньку вкладывать и вкладывать и сожалеть, почему сразу не сделал все. А через 15 лет я уже о спокойной пенсии буду задумываться.

 

Бетон и арматура в фундаменте 19-го века?... хи-хи... вот насмешили.