Что делать, когда вода просачивается в подвал?

Прошу совета у форумчан. У моей подруги дом с обустроенным подвалом, в котором пол покрыт плиткой. Дому 2 года, сделан дренаж вокруг дома, гидроизоляция, а все равно на полу появилась вода, пока около 5 мм. Подруге нужно уехать на 3 недели и она боится, что вернувшись, она обнаружит подвал затопленным. Делать приямок ей не очень хочется, цокольный этаж красиво отделан и приямок будет портить вид, да и нет уже времени на это, через неделю уезжает. Что можно предпринять для подстраховки от затопления?

 

@kakoydom, в начале понять откуда взялась вода, далее по мере вероятности:
- подтопило грунтовой водой, а дренаж выполнен пристенный - от верховодки, а он на грунтовую воду не работает.
- подтопило техногенной верховодкой по мере её накопления в пазухе и наростания гидростатического давления на контур цоколя, а дренаж выполнен с ошибками.
- прочее: утечки из сетей, отсутствие отмостки, организации рельефа, отвода крышевых вод.
- конструктивные ошибки сопряжения пола (плиты) и стеновой части.
В любом случае нужны чертежи по цоколю, фундаменту с разрезами, геология, чертежи по дренажам (план, конструкция, отводящая часть до устья). Фото цоколя - откуда идет высачивание, динамика.
Будет ясно с причиной - будет понятно, что делать.
Почитайте FAQ перед разделом.

 

@еван,

в этом случае откуда вода может затекать в цоколь ? Где и как искать места затека ?

 

Это в зависимости от технологии строительства цоколя - возможно в "холодных швах".
Ищут по всем плоскостям и визуально. Но есть и приборы.

 

@еван, т. е. места затека на стене или в шве БУДУТ явно видны (например, на неотделанной бетонной стене) ?

 

Как временную меру до возвращения домой и пока не определит откуда идет течь, я бы посоветовал перед отъездом поставить дренажный насос, который откачивает воду с ровного пола, включается и отключается автоматически. У вашей подруги есть возможность вывести шланг из подвала куда-нибудь на улицу в дренажный колодец?

 

А чем отделаны стены цокольного этажа изнутри? Плитка или штукатурка?
Если оштукатурены стены, то можно проверить их влагомером - стена разбивается на квадраты 20х20 см и в каждом узле измеряется влажность штукатурки, потом составляется карта (диаграмма) влажности.
Если же стены и полы облицованы плиткой, то только визуально. Можно правда попробовать снять теплограммы стен - на мокрых участках температура должна быть ниже за счет большей теплопроводности. Теоретически Здесь нужен контактный термометр или тепловизор.
А течь вообще может откуда угодно, но чаще всего это стыки конструкций - полов и стен, швы между блоками, места прохода сетей через конструкции и т. п.

 

У нее стены цокольного этажа сделаны из несъемной опалубки, я думаю подтекает на стыке стены и плиты, это самое слабое место. Стены отделаны штукатуркой и кое-где плиткой. Выглядят сухими, но в одном углу вода находится около плинтуса. При осмотре отмостки с этой стороны у нее видны трещины на отмостке. Наверное оттуда подтекает, если там нарушена гидроизоляция. Я думаю Еван правильно заметил, что течь идет через холодные швы. Единственное место, где есть холодные швы - это стык стены и плиты, поскольку, как сказала моя подруга, заливка стен была сделана за один день, но через 2 недели после плиты. Наверное, ей нужно обратиться в компанию, которая ей делала цокольный этаж. И скорее всего придется откапывать фундамент.

 

@kakoydom, в начале надо убедится, что это не грунтовая вода (ГВ), а верховодка. Для этого нужно выполнить геологию с заключением гидрогеолога. При. ГВ делают кольцевой дренаж, а не пристенный. Это разный объем земляных работ и разная конфигурация траншей. При вскрытии надо провести оценку ГИ и футляров прохода коммуникаций. Если вы делали ИГИ (изыскания), они показали ГВ, а дренаж сделан пристенный, то можно выставить счет строителям за технологическое нарушение.
Между плитой и стеной принято закладывать шпонки, шнуры ...(набухающие).

 

А на каком расстоянии от стен сделан дренаж? И на какой глубине?

Вероятно, их там нет. Можно попробовать зачистить стены подвала до бетона сантиметров на 30 от пола и край плиты (пола) на такое же расстояние. И обработать это всё пенетроном.
@kakoydom, А снаружи на стенах подвала какая гидроизоляция? Оклеечная?

 

Снаружи не оклеечная гидроизоляция, там же блоки опалубки из пенополистерола, вроде какой-то пленкой обивали с пупырышками. Подруга уже связалась со строителями, у нее гарантия на 5 лет, их представитель приехал, говорит, что будут вскрывать снаружи, у той части дома под отмосткой грунт просел. Вероятно, что повреждена гидроизоляция. Но будут вскрывать, когда подруга вернется (она не хочет оставлять дом на строителей, а смотреть за домом некому). Отмостка не везде повреждена, а только у одного угла дома метра на 2. Насколько я знаю, отмостку нельзя сразу делать. Да, дренажная труба уложена вроде в полуметре от плиты фундамента, может и меньше. Пока она купила насос и шланг 25 м, что ей рекомендовали выше, для страховки, вода не очень сильно, но достаточно, подтекает. Поставила в той части подвала, где больше натекает, шланг пришлось вести через окно в прудик, который у нее около дома метрах в 5. Будем надеяться, что сильно не зальет, а потом исправят строители. Просто внутри дома, ей не хочется вскрывать пол, там дорогая плитка уложена, если повредят, такой же нельзя будет заменить, а другой будет некрасиво.

 

А кому в голову могла прийти мысль вскрывать пол. Это если и делают, то в подвалах для картошки.
Гидроизоляция по стеновой части цоколя из пурпырышков (тефонд, доркен, максдрейн) работает только на верховодку. Для ГВ нужна единая "гидроизоляционная ванна" - стена-плита- стена.

 

"Пленка с пупырышками" это даже не гидроизоляция, а система защиты гидроизоляции Чтобы при засыпке пазух фундамента не повредить ГИ, а также, как сказал @еван, чтобы защитить стену подвала от верховодки и направить эту самую верховодку в дренажную трубу.
ГИ, если она вообще есть, должна быть под пупырышками.