Покритикуйте проект и смету к нему

Доброго времени суток, уважаемые.
Прошу посмотреть проект и смету к нему на предмет адекватности проекта, цен и всего остального, а также на предмет каких-либо подводных камней. Спасибо

 

Игорь, напросился.
Что бы я здесь изменил (внешне и планировку):
1. Чердак бы над спальней убрал, он ни к чему здесь, сомнительная красота, сделал бы вальму обыкновенную.
2. Гардероб в хол. тамбуре не есть гут, особенно зимой, а вешать отопление в тамбур, ну, не знаю.
А если это не тамбур, а прихожка, то без тамбура в наших краях, сам знаешь.
3. Холл - 1,45 м2 - не серьёзно, представь его визуально сам. Удобно?
Тамбур, который 8 кв. делишь стенкой не вертикально (как на рисунке), а горизонтально и добавляешь кв 4 на холл, туда же и гардеробную. В тамбуре окошко, покурить там...по-зиме.
Всё IMHO. Пусть поправят.
Пока всё! Смету не смотрел.

 

Жаль, что вы поленились заполнить опросник...

из замечаний навскидку -
1. лестница с забежными ступенями
2. спальня равная по площади ванной...

 

я тут недавно, опросник про что придумать не знал, в принципе смутила общая смета с работой в районе 2-х млн рублей. По изменению проекта принимаю любую критику. Записываю замечания. Сам не строитель.

вальма - это что за зверь?

 

не очень понимаю как это будет выглядеть, а как тогда проходить дальше?

 

не силен в типах лестниц, понял что неправильно это и неудобно, какие есть варианты

 

Выбрать другой проект с нормальной лестницей. Ибо эта "компактность" планировки (по сути "кроилово") может вылезти сотрясениями мозга и поломанными ногами-руками.

 

Убирай крыльцо и балкон. Будет тамбур и просторнее, а на втором спальню увеличишь.

 

Господа, покритикуйте также смету, пожалуйста. Уж что-то больно дешево получается "под ключ".

 

Если есть чертеж фундамента - выложите, а то не понятно что делать будут.
Если буронабивные сваи на глубину промерзания и висячий ростверк, то:
Фундамент:
1. Буронабивные сваи помимо опалубки требуют руберойда, в который и заливаются.
2. 50мм обрезная доска придет в негодность, если не использовать пленку (дальше ее только на такую же опалубку или леса можно будет использовать). Так что или 25мм на ростверк и 50мм для свай в пленке или 25/50мм самой дешевой без нее
3. Арматуры в таком фундаменте явно мало.
4. Нет саморезов от слова совсем - видать доска будет держаться на честном слове
5. Нет обмазочной ГИ для ростверка.
6. Нет утепления фундамента (но тут опционально - отопление будет не дешевым)
7. А где вы такой бетон берете по 3300/м3? У нас в Твери 3400 без доставки (всего 3900 с доставкой получается).
8. 55к рублей за работы по фундаменту - готовьтесь к таджикам, не говорящим по русски от слова совсем, и не появляющимся на объекте прорабом.
Полы по грунту:
1. Нет утепление под полами - в сочетании с отсутствующим утеплением фундамента получите невменяемые счета за отопление.
2. Нет обратной засыпки ростверка (это песок/ПГС/гравий + листы плоского шифера)
Стены:
1. Перемычки бетонные - готовые что ли? Тогда мне не ясен процесс их ценообразования.
Перекрытия:
1. Не понял, а чем перекрывать то будете первый этаж? Плитами перекрытия - тогда где они? И нагрузку на висячий ростверк не плохо было бы оценить - ибо когда я считал, то плиты перекрытия выходили по весу как весь материал стен.
Крыша:
1. Гвозди, саморезы, шпильки/гайки, уголки усиленные, гвоздевальные пластины или иные крепления отсутствуют.

Это просто сходу выдалось - а при подробном рассмотрении можно добавить еще столько же замечаний
Ну и общее: не видно услуг техники (доставка, аренда виброплиты/глубинного вибратора, аренда тяжелой строительной техники - кран, экскаватор) - а если этот прайс вам выкатила строительная компания - то ошибки и опечатки наводят на грустные мысли о качестве строительства.

 

@Игорь_Чайкин, Бетон что-то дешево, 3400 с опалубкой, к примеру на дмитровском ЖБК 3760 без доставки, и без опалубки. Но регион вы не указали.

Полы по грунту это хорошо, но где в смете песок для замещения плодородного слоя и выравнивания основания для заливки пола? Чем утепляется от земли пол? Где этот утеплитель в смете?

Деревянное перекрытие (Брус150х150) - вероятнее всего не лучшее решение. Брус квадратного сечения на лагах это явно плохо. Доска 150*50 работает почти так же.

фанера ДСП пол 2 этаж - так фанера или ДСП?

Между фанерой 2го этажа и потолком 1го что будет? Где оно в смете?

Утепление покрытий плитами Маты "Изовер" - какова толщина утепления?

устройство франктонов - а это кто такие?

И по разделу 4 вопросов больше чем ответов.
Инженерные системы это очень дорого.

Электрика, канализация, вентиляция, все требует проработки и тщательного исполнения.

Опыта строительства каменных домов не имею, но смета выглядит ОЧЕНЬ сыро и непроработано.

 

Берём площадь дома. 8х9х2=144 + 28 гараж = грубо 180 м2
Итого по смете 1 851 943 р
Делим рубли на метры 1851943/180=10288.57 руб/м2 Это коробка (материалы и работа).

Скажу так. Если вы хотите этих работяг лишить их собственности, здоровья и жизни, то заключайте с каждым из них договор и в путь. Они ваши.

 

@Lexa5566, это не гараж, а навес.

 

По смете. Не знаю-не знаю... Ну вот, сравните, к примеру вот мой дом, 200 кв. м:
https://www.forumhouse.ru/threads/245574/page-6 (второе сообщение на стр.)
Дом без крыльца, без утепления мансарды, без полов на 2-м этаже, без лестницы, не отделан фасад. По сути, это коробка с крышей, окнами и полами по грунту на 1-м этаже. Вложений в него на данный момент 1млн. 200 тыс без стоимости работ,только за материалы, причем. большая часть самых дорогостоящих и крупномерных материалов (блоки ГС, брус-доски,металлочерепица,бетон для фунд.) были куплены по ценам 2014 года.

 

Холл 1.45 оставлять нельзя. Казалось бы мелочь, но только этого, на мой взгляд, достаточно чтоб в данном виде проект не реализовывать.
Смета конечно не полная. Такие сметы часто выставляют строители, чтоб не спугнуть клиента.
Полная смета, чтоб завезти мебель и жить будет 3-3.5 млн.(по ценам Спб) при жесткой экономии.
На форуме уже давно муссировалась тема, что стоимость "под ключ" выходит примерно 40тыр за м2