Плесень в доме

Добрый день.
У родственников проблема в доме, нужен совет или специалист, суть дела ниже:
Есть старенький дом (глина-мазанка) к которому пристроили еще несколько комнат, дом стала в 2-2.5 раза больше исходного.
Пристройка из кбб блоков (скорее всего), внешний фасад утеплили плитами утеплителя (какая-то из ват или мин. плиты) + закрыто сайдингом.
Практически по всем стенам пристройки в углах между стенами и потолком пошла черная плесень.
Все окна сильно потеют, на некоторых вода стекает на подоконники, прям лужи образуются.
Вентиляция есть только на кухне, при этом выход в холодный чердак, + есть вентиляция из уборной. В добавок кухонную вентиляцию еще и тряпкой забивают.

Давненько читаю форумхаус, подозреваю, что дело банально в отсутствии нормальной вентиляции, остальные моменты думаю второстепенны. Если не так - поправьте.
Понимаю, что для лечения пациента нужно устранить причину + замена внутренней отделки с обработкой стен антигрибковой жижей + шпатлевка антигрибковая.

Собственно подтвердите мои опасения, либо дайти инфу куда копать.
Ежели я прав, то очень бы хотелось контакты человека\фирм, кто бы опытным взглядом оценил ситуацию и дал совет куда врезать приточку и как переделать вытяжку.
Накидал на скорую руку в скетчапе схему планировки, за качество не серчайте.
Действо происходит в Волгограде.

 

@SinCity, Как вариант, причиной образования плесени является неправильно (некачественно) сделанное утепление фасада. В результате чего точка росы сместилась на уровень КББ, что привело к постоянному намоканию стены, что, в свою очередь, привело к образованию грибка от влажности...

 

интересная мысль...но в таком случае страдала бы не только верхняя часть стены, а целиком вся стена, причем низ мб и больше?
и что могли сделать не так в утеплении? Вода с крыши вроде под фасад не затекает, а значит взяться ей окромя как через конденсат не откуда...но даже если вода оседает с улицы, то стенка мокла бы вся, или я не прав?

p. s. своего опыта пока нет, отношусь пока к диванным теоретикам о. о

 

Как вариант, недостаточная толщина. Вариант 2 - не полностью выполненное утепление... В идеале точка росы должна образовываться в толще утеплителя, а в приведенном примере что то пошло не так и точка росы сместилась внутрь стены. Либо плохо отапливается, либо недостаточно и не полностью утеплено, либо комбинация...

 

А когда закрывали сайдингом, то оставили ли вентилируемый зазор в 3-4 см между сайдингом и утеплителем?

 

зазор был, но небольшой

 

Я может и ошибаюсь, но у вас по-моему причина в том, что сайдинг запер влагу внутри.

 

Если утеплитель на потолке кончается на уровне стен, то вполне возможна такая картина. Не знаю как у Вас сделано утепление перекрытия и стен, но если между ними есть разрыв, то верхние углы будут промерзать. Впрочем и без разрыва утепления, углы всегда промерзают больше, чем стена. Примерно вот так над самой стеной нужно побольше насыпать утеплителя.
Но вентиляцию никто не отменял. У себя в квартире постоянно наблюдаю во время предпраздничной готовки на кухне, как начинают мокнуть стены, спасают только полностью открытые форточки.

 

за этот момент сказать не могу, работы делались без меня, что-то видел сам, это скорее всего не видел или не обратил внимания

 

не совсем пойму что это значит, стена же не сито, да камень в себя может что-то впитывать и немного испарять, но мне, как диванному эксперту, кажется что запирать там особо нечего будет.
да и опять же, если считать, что стена как сито воду пропускает, то причину нужно искать не в стене или фасаде, а в первоисточнике - влажный воздух?
Если я правильно понимаю, то для оседания воды должно быть 2 момента, 1й - вода в воздухе, 2й - относительно холодные стены?
С 1м возможно ли бороться изменив вентиляцию, но поможет ли это если стены действительно утеплены не качественно?

 

Ремонт в пристройке давно делали, в смысле штукатурка, шпатлевка. Если недавно, в этом вся причина. У меня в первый год то же самое было. Пока стены внутри не просохли, окна тоже "текли".

 

Влажный воздух образуется в любом помещении где есть люди. Человек постоянно испаряет влагу в виде пара как с дыханием так и с кожных покровов. Самый простой эксперимент: включите рециркуляцию воздуха в салоне автомобиля и через какой-то непродолжительный отрезок времени стёкла начнёт затягивать испариной. Кроме этого, водяной пар образуется, например, при готовке пищи, мытье полов, рук и т. п. Подавляющее большинство стеновых материалов являются паропроницаемыми. При насыщении воздуха водяными парами начинается диффузное движение пара через стену. Если пар не встречает на своем пути никакого препятствия в виде паронепроницаемого материала, то он проходит через стены и без проблем испаряется в атмосферу.
А у вас случилось следующее: пар прошел через глинобитные и керамзитобетонные стены, напитал минераловатный утеплитель влагой (лишив его значительной части утеплительных свойств) и упёрся в сайдинг не имея выхода (или же имея затрудненный выход) в атмосферу. А дальше (учитывая, что вода обладает очень хорошими холодопроводящими свойствами), возможно, что влажная минвата и влажные стены стали усиленно проводить холод на внутреннюю поверхность стен, провоцируя выпадение конденсата и как следствие образование плесени в этих местах. Я так думаю.

 

По-правильному поверх направляющих под минвату обычно прикручивают или набивают обрешетку, создавая между мембраной на утеплителе и сайдингом вентилируемый зазор 3-5 см (для этого надо чтоб по низу и сверху сайдинга было место для выхода воздуха)

 

весьма подробно...но не хватает знанией, посему есть сомнения, действительно ли могло пройти столько влаги, чтобы намочить утеплитель?
даже если утеплитель будет влажный, вариант решения вырисовывается из 2х действий? добавить вент. зазор + править вентиляцию в доме? ну и + работы по замене штукатурки и прочего

 

на выходных внимательнее изучу то там и как, следом фото приложу