Стоимость аренды земельного участка

Возможно, такая тема есть, но я не нашел. Пришла в голову мысль купить участок земли, пустырь, ямки и канавы, с уклоном в сторону оврага, для огорода. Участок рядом с моим домом в деревне в Серпуховском районе МО. Кадастровая стоимость сотки земли 78293 рубля (по кадастровой карте), администрация вряд ли уступит в цене, цена участка 7 соток составит 548051 руб. Тогда решил рассчитать стоимость аренды и в очередной раз ужаснулся, согласно формуле Ап=Аб×Кд×Пкд×Км×Sуч, где Ап-арендная плата, Кд-коэффициент вида использования, Пкд-корректирующий коэффициент, Км-коэффициент местоположения участка, S-площадь участка ежегодная арендная плата составит 34300 руб. Базовый размер арендной платы 0,07 руб. за метр.
Сведения взяты с сайта правительства МО.
Есть ли возможности снизить стоимость участка при покупке или аренде, может, кто подскажет?

 

Или в расчетах ошибся?

 

Скорее всего, надо учесть ещё и это (Закон, откуда это взято во вложении):

Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом
(государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим
объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)
1. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
(рабочих или дачных):
1) занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным);
2) предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
3) предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного
строительства, размещения объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, под индивидуальные и кооперативные гаражи,
устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера
арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или
дачных), но не менее 0,92 рубля за квадратный метр.
2. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
(рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения дачного
строительства, садоводства, устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов
от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского
типа (рабочих или дачных), но не менее 0,80 рубля за квадратный метр.
3. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
(рабочих или дачных), предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения
огородничества, устанавливается в размере 0,79 рубля за квадратный метр.
4. Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа
(рабочих или дачных), предоставленные гражданам для ведения животноводства (включая земли, занятые
строениями и сооружениями), сенокошения и выпаса скота, устанавливается в размере 0,39 рубля за
квадратный метр.

 

Час от часу не легче

 

Вы будете платить 5% от того, что насчитали. Так что немного полегче Но это если без аукциона обойдётся. С аукционом стоимость аренды предсказать сложно.

 

Почему 5%? Откуда такие сведения, есть ссылка? Аукциона по-видимому никак не избежать, но думаю вряд ли кто заинтересуется.

 

Забыл спросить, 5 процентов от стоимости участка?

 

Ещё раз прикладываю

Закон Московской области от 18.07.2015 N127/2015-ОЗ
"Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год"
(принят постановлением Мособлдумы от 02.07.2015 N 12/134-П)

Там смотрите размер базовой арендной платы из таблицы, потом читайте статью 4, где указано, что для ИЖС платится 5% от рассчитанной базовой арендной платы.

 

Так у меня ЛПХ

 

И в тексте: "в границах городов и посёлков городского типа (рабочих или дачных), а интересующий меня участок находится в деревне...

 

Если Вашего случая нет в исключениях, то тогда просто смотрите по таблице. Серпуховский муниципальный район для ЛПХ 0,10 руб./кв. м

 

0,10, а в следующем столбце 0,39...

 

Это для: за земельные участки, предоставленные для иных целей
Правда, я не знаю, что это значит

 

У кого есть пример ? Хочу узнать по стоимости Взять участок 10 соток у гос ва в Московской области. Какой будет платёж за год ?