Одноэтажник: расположение на участке и выбор проекта от этого

1. Регион застройки: Челябинск, на территории деревни

2. Планируемые материалы для строительства: газобетон, однородная стена 500-600 мм без утепления, внутренние стены из полнотелого кирпича

3. Тип здания: чистый одноэтажник, без цоколя, с холодным чердаком, с полуотапливаемым гаражом (мастерской). Площадь общая около 140 м2, пятно застройки прямоугольник 10х17 м. Тип фундамента точно не определен, пока рассматривается: плита с высоким ребром вверх или ростверк на буронабивных сваях.

4. Дом планируется как ПМЖ

5. Планируемый вид отопления: дрова (точно) + пеллеты(?) в отдельной котельной. Надеюсь, лет через пять-семь будет газ.

6. Состав семьи 3-4 человека: муж+жена, дочь 9 лет, сын 19 лет. Сын постоянно проживать не будет.

7. Требуемые помещения:
- три спальни (мин. 11 м2)
- хотя бы одна спальня (хозяйская) должна быть хорошо звукоизолирована
- личный су и гардеробная при спальне - большой плюс, но не необходимость
- 2 санузла
- кладовка при кухне приветствуется, но не обязательна
- полуотапливаемый гараж в доме под мастерскую (мин 18 м2)
- котельная (мин 12 м2).
- тамбур (мин. 4 м2) + изолированная грязная зона прихожей
- кухня и гостиная могут быть совмещены
- вход в сан. узел может быть виден от входной двери (не принципиально)
- рабочая зона кухни может просматриваться с дивана (не принципиально)

8. План/описание участка:
Участок 19 соток, неправильной формы, примерно 51х37 м, вытянут с востока на запад. Участок на улице последний, дорога упирается в реку.
С восточной стороны участка идет грунтовая дорога, дорога ориентирована строго по направлению юг-север, через дорогу - соседские дома. С южной стороны в трех метрах от забора обрывчик 1,5 метра глубиной к старому руслу реки (сейчас заболочено), река далее метрах в 30-ти. По южной стороне, между этим обрывчиком и забором, проложена тропинка - не часто, но люди ходят. С западной стороны - соседские огороды без строений. С северной стороны практически по всей длине стоят соседские сараи вплотную к границе участка.

 

Участок в деревне со старым домом купили 4 года назад и за это время поставили баню, беседку и теплицы. Сейчас вот начали подумывать о сносе старого дома и о строительстве нового.
После некоторых размышлений пришли к выводу, что все постройки разместили на участке неправильно. Но это понимание пришло только сейчас, а тогда казалось, что все распланировано верно: новый дом хотели строить на месте старого, а расположение новых построек диктовалось прежде всего защитой посадок от сильных западных ветров...

Жена твердо сказала, что из окон нового дома должен открываться чудесный вид на реку, с чем я и согласился. Жалко терять такой вид, тем более мы переплатили в своё время за то, что участок находится на берегу.

Вот тут и пошли проблемы:
1. Если сместить дом вниз по красной линии (к югу), а остальные постройки к центру участка, то вид из окон на реку имеется, но дом получается впритык к беседке и слишком близко к забору. Дом одноэтажный, поэтому чтобы видеть реку забор должен быть прозрачным и получается, что все проходящие мимо будут заглядывать прямо к нам в окна.
2. Если сместить все постройки к середине, опять плохо: нет простора для ландшафтного дизайна (получаются два маленьких участка выше и ниже дома), даже нормальное дерево туда не воткнешь. К тому же верхний участок земли (на север от дома, между домом и соседскими сараями) будет всегда в тени.
3. Вариант, к которому сейчас склоняемся: поднять все вверх, к северной части, к сараям соседа. Минусы: беседка уже далеко от дома; строить придется на плодородной земле, а место старого дома культивировать; для сохранения живой изгороди из акаций придется приложить массу усилий.

 

Если взять за основу третий вариант, то к дому появляются дополнительные требования:
- площадь застройки примерно 10х17 м вдоль забора (вдоль живой изгороди)
- вход в дом с торца
- с этого же торца должны быть гостиная и кухня, чтобы можно было из окон наслаждаться пейзажем
- с северной стороны прямо по границе участка стоят соседские сараи, там всегда тень и сырость. Чтобы это место не пропадало, располагаем там гараж (вернее мастерскую, которую в случае нужды можно использовать как гараж. Машина будет стоять под навесом)
- в северной части, получается, группируются и спальни. Проход в гараж идет через спальную зону.

Вот такая мешанина...

Взял несколько понравившехся проектов с сайта Z500 и из темы "Планировки одноэтажных домов" и переделал их под эти требования. Переделал на скорую руку, без прорисовки, так сказать концептуально.

Что скажите? по расположению дома, по планировкам?

 

@Prosto_chel, добрый день.

Не знаю, чем было продиктовано ваше желание построить баню (к тому же капитальную) прямо по центру участка. Хотя бы сместили её... Но что сделано, то сделано.

Также не ясно ваше желание сделать вход в дом с торца. Это один из самых неудобных вариантов.

Баню мы, сожалению, никуда деть не сможем, но вот беседку убрать запросто. Правда если она у вас не железобетонная. Тогда дом отлично расположится и составит с баней единый архитектурный ансамбль. Вход в дом необходимо сделать со стороны дороги, тогда помещения намного гармоничнее расположатся.

Чтобы побороть сырость в углу участка, посадите там обычный девичий виноград. Виноград очень любит сырые места, а его корневая система впитывает всю влагу, которая там есть. Заодно закроете страшные постройки соседей.

 

Могу только процитировать Вас: что сделано, то сделано...

Мы с женой антагонисты: я мыслю чисто рационально, она - эстетически. Ну, или мы так думаем
Но спорим всегда с этих позиций. Возможно, такой подход с разных сторон и хорош для дела, но и утомителен вдвойне. О чём это я?... А, вот: вначале у меня была нормальная планировка с нормальным входом. Но захотелось сохранить живую изгородь, да и от забора до дома получается максимум 5 метров - тесновато, нет простора. Вглубь участка дом двигать не получается - большую пихту жалко. Поэтому и решили делать вход с торца.

P. S. У нас там с деревьями очень плохо - вымерзает все. Прошлой зимой даже посаженные березы и клены померзли. Поэтому любое живое дерево, особенно большое, очень ценится.

 

@Prosto_chel, живая изгородь - это кусты на фото? Не надо привязываться к кустам. Ладно если бы это было дерево, но не куст. Давайте будем думать, как удобнее для жизни все организовать. А кусты и беседки - это дело наживное, потом сможете восстановить. А вместо кустов (тем более, что большая их часть уцелеет) посадите что-то другое. Тот же виноград, или хмель, или те же кусты. Вы посмотрите только, как вход с торца съедает пространство, делает его менее удобным, уменьшает площади кухни и гостиной.

 

Вы ничего не спутали? Если южное солнце светит на сараи, то откуда там тень и сырость?
Ближе одного метра до забора ничего строить нельзя. Можете потребовать у соседа отодвинуть сараи. Посмотрите градостроительные нормы.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Исходя из норм:

Берёте схему участка. Отступаете 1 м от границы внутрь и заштриховываете это красным. В этой зоне ничего строить нельзя кроме въезда в гараж или въезда под навес для авто. Въезд в гараж или навес можно строить непосредственно с примыканием к дороге, но боковой зазор до соседа в 1 м должен быть.

Далее. Отступаете по 3 м от соседей и заштриховываете. Дом ближе 3м до границы участка строить нельзя. Я бы рекомендовал дом строить рядом со стоянкой авто. Потом меньше чистить снег.

 

@Lexa5566, Берешь лист бумаги пузырь идешь к соседу и подписываешь что он не против что ты построишься по границе. он подписал бумажку в архитектуру и узаконил строение. Пол страны так построено так как давали дебильные участки в 10-15 метров на которых по нормам вообще ничего путного не построишь. А то, что потом новый владелец участка вспомнит про Снипы и т. п. уже некого не волнует. строения узаконены гуляй лесом. Тут приватизация подписываешь у соседей акт границ оказывается что у тебя земли больше или меньше фиксируют по согласованным границам и гуляй.
Границы в натере выносили или приняли как есть по установленному забору?
Бывали случаи когда они существенно отличались. может сосед свой метр и отступил и по доброте, и так как его использовать проблемно и для экономии на заборе отдал его в безвозмездное пользование соседу. поднимете бучу а он этот метр назад стребует

 

Ну как кусты - акации метра 3-4 высотой.
Что кусты - дело наживное и вход с торца съедает площадь - согласен полностью. Но жену в этом убедить не смог. Говорит, буду стоять около этой живой изгороди во время стройки, но сохраню её.
Так что пока всё как есть.

Тень от будущего дома. Если поставить дом, то между ним и соседскими сараями будет узкий всегда затененный промежуток

Да, именно так. Границы участков в своё время выносили по установленным заборам или по стене сарая в моем случае.

 

@Prosto_chel, пускай стоит, всю стройку-то простоять все равно не сможет.

 

@Prosto_chel, Организовать вход с другого торца не логичнее? И не надо гараж строить на одном фундаменте с домом.

 

С точки зрения внутренней планировки дома - логичнее. Но дом планируется расположить так (Вариант 3), что другой торец будет выходить на узкий затененный участок, ограниченный к тому же не слишком эстетичными стенами соседских сараев.

 

Беседка деревянная, а вот внутри сложена русская печь из кирпича. Жаль беседку... Но как предпоследний вариант оставим на заметке это предложение.

 

Я прекрасно понимаю, что рассматриваемые варианты планировки дома не идеальные.
Если бы я жил один, я бы взял планировку типа такой

сделал бы отдельностоящий гараж-мастерскую и большой крытый двор (навес) вдоль всей дороги.

Но так случилось, что я женат, давно и счастливо. Я признаю, что жена может иметь свое мнение, с этим мнением можно не соглашаться, но учитывать нужно. Как компромисс наших хотелок и родилось текущеей расположение дома и планировка со входом на торце.

 

http://такелажный.рф/takelazh-domov/histori.php в Москве многоэтажки в прошлом веке перемещали а русскую печь вообще легко