Сможет ли сосед уменьшить мой участок

Доброго времени суток!

Нужен совет. Купил участок в 2010 году. Соседи были с 2х сторон, с 3ей - дорога, с 4ой - неразработанный участок. Границы с соседями, в том числе с неразработанным участком была намечена с помощью ленточек (официальных межевых знаков не было). Новый сосед появился в 2012, разработал участок, построил дом и сарай (в метре от границы). В 2014 я поставил забор (сетка). С соседями договорился (устно, правда) о границах. Месяц назад позвонил сосед (того самого, не разработанного до меня участка), сказал, что надумал ставить забор, заказал межевание, и межевание показало, что с одной стороны я "отхватил" от его участка 3 метра.

Помогите советом, как себя вести в данной ситуации. С одной стороны, я границ не проверял, и есть вероятность, что он окажется прав, хотя у меня сейчас немного информации, как он межевание делал. С другой стороны, он согласился с границами, когда я ставил забор, поставил сарай...

Спасибо заранее.

 

Все разговоры бессмысленны, пока не "проверите границы". Это первое. Второе - сосед ни с какими границами не соглашался, т. к. Вы не можете предоставить соответствующую бумагу.
Проще говоря - заказывайте вынос границ. Если сосед неправ - посылайте его. В суд. Если прав - ничего не попишешь.

 

Вызывайте геодезистов. Пусть выносят границы вашего участка "в натуру".
Если вылезли, придется убрать заборчик.

Бывает, что разные геодезические конторы ведут "ход" от разных точек.
Тогда могут не совпасть координаты поворотных точек и окажется сосед не прав.
Стоимость выноса одной точки "в натуру" 1500р.

А может быть и кадастровая ошибка. Тогда участки могут даже наложиться друг на друга.
Запросите на сайте росреестра кадастровые выписки своего участка и участка соседа по форме КВ1-КВ6. и проверьте координаты.

 

Формально, конечно, никаких бумаг не подписывалось. Зря, наверное, но, зная моего соседушку, он вряд ли что-то стал подписывать. Но ведь, я же не тайно забор поставил, я даже с ним обсуждал возможность расходы поделить - забор-то общий. Более того, он поставил себе забор, который полностью закрывает дорогу и частично (метра на 3-5) мой участок

Своя выписка у меня есть. Закажу выписку на соседский участок.

Спасибо!

 

Не знаю как сейчас, раньше была такая форма как "акт согласования границ участков", когда соседи "по-любовно" фиксировали реальную границу между собой, геодезист фиксировал фактические точки и все подписывали этот акт, и если спустя какое-то время у соседнего участка менялся собственник, то для суда этот акт был очень хорошим документом.

 

@andmikh, и почему ни слова не сказано по одному-единственному моменту, имеющему значение: у вашего участка границы определены?

 

@Dremlin, смотря что Вы понимаете под термином "определил границ". Межевание было сделано до меня бывшими хозяевами. Границы при покупке были обозначены. Кто их обозначал - не знаю. Я лично геодезистов не вызывал, чтобы проверить, насколько они соответствуют плану. У соседей - примерно такая же история, границы моего участка вписываются в границы соседей

 

А что Вам мешает их вызвать, вынести точки и получить на руки акт?

 

@Parus_14 Да, ничего не мешает. Просто мы 4 года с соседом жили без конфликтов и по всем признакам границы всех устраивали. А тут вот он пришел и заявил (см выше). Я еще с ним по деталям не общался (как он 3 метра обнаружил, делал ли он вынос границ в натуру, что он хочет), просто хотел совета попросить. Из того, что я имею сейчас - кадастровые выписки показали совпадения точек, то есть в документах все верно. Если сосед упрется, то буду заказывать вынос границ в натуру. Спасибо!

 

И сейчас есть такое. Без него межевое дело в кадастре не зарегистрируешь. Правда есть хитрости при проведении межевания с последующей подписью акта (когда нет офиц. представителя граничещих сторон).

Можно напомнить о противопожарной безопасности жил. строений и расположение их у забора. У меня помогло, когда возник вопрос затенения моим сараем его здания.

 

Ну и отлично. Значит, единственная серьезная проблема может быть - это если в ГКН координаты "потеряли" в связи с изменением системы координат.
А так - вызывайте кад. инженера, пусть выносит точки в натуру, отсюда и будете плясать.

 

Был в выходных на даче и общался с соседом. Выяснилось, что он-таки да, заказывал вынос границ в натуру, поставили ему 4 точки (арматура с ленточкой), из которых с текущими границами совпадает одна, а наибольшее расхождение - 2.80 метра с моей стороны. Очень странно, получается, что и все границы участков соседей тоже должны "поехать", так как и на карте росреестра, и на плане садоводства - участки все ровнехонькие. Есть 2 момента - первый: хоть он и показывал документы от конторы, которая делала вынос, но все, что есть - договор и акт, в котором перечислены координаты (из кадастровой выписки) и отметка, что поставлена арматура в эту точку. Можно ли верить такому акту? Не должны ли мы вместе с ним что-то подписать в акте? И второй момент - весь этот сыр-бор начался из-за того, что он хочет поставить забор по периметру, штакетник с очень маленькими зазорами между досками, практичеки светонепроницаемый, высотой 2 метра. Насколько я знаю, по СНИПам между соседями такого делать нельзя (по высоте - не выше 1.5 и сетка должна быть).

 

Вам никто не мешает заказать вынос в натуру своего участка. Хотя бы точки на границе с этим соседом. Станет яснее.

 

Да, именно так и планирую сделать. А еще пара вопросов (прошу прощения, если не по адресу) - погрешность данных измерений есть и какая (МСК-64)? и нужна ли "достоверная точка", к которой идет привязка?

 

Сейчас у геодезистов приборы настолько навороченные, что мало какой компьютер сравнится.
Меряют уже не от "достоверной точки", а с помощью GPS-навигации. Точность исчисляется в сантиметрах. На кадастровой карте такую точность не увидеть.
Вынесите свои точки в натуру, может в самом деле какой-то сдвиг. Лучше чтоб сосед при этом присутствовал - меньше вопросов будет, а то арматуру то можно потом втихушку и переткнуть.
Вот заказывать вынос в той же конторе что и сосед, или наоборот в абсолютно другой - советовать не буду, т. к. будет забавно если ваши точки тоже правильные.