Планировка узкого дома, критика приветствуется)

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Приобретен узкий участок 12 х 50 м. Предполагаем строительство капитального дома из арболита. Широкая часть дома выходит на север, узкая - на юг.
Соседи только с 2-х сторон (с других - проезды). Дом на 2 этажа + мансарда. Предполагаю строительство в 2 этапа. 1 - секция в осях Б-Г, 2 - секция А-Б. Планировку думали всей семьей.
На 1 этаже - гостевая с сан узлом для пожилых родителей. Котельная и над ней сан. узел и выше - мастерская расположены в разных уровнях относительно др. помещений (разрез дома прилагаю).
На 2 этаже - спальни и студия сына.
Спасибо.

 

Вложения не получились, вот дополнительно

 

@decapo, добрый вечер. У вас получился не дом, а страшилище лесное. По экстерьеру, так вообще ужас.

А вообще, было бы неплохо заполнить опросник и выложить нормальные поэтажные планы сего строения.

 

1. Помельче планировок не было? Маловато белого фона на изображениях.
2. Соглашусь с @Димон2012. Над этим наброском еще работать и работать.
@decapo, оформите нормально изображения, чтобы хотя бы изображения были "смотрибельны". За Вас "стараться" никто не будет.

 

Ну это же первые шаги! Как поется "Пусть кричат уродина! А она мне нравится, хоть и не красавица). Над опросником посижу, все расскажу.
По планам - сделаю. Надеюсь на вашу помощь и поддержку!

 

Постараюсь сделать в ближайшее время.

 

@decapo, можете не сомневаться, будет и помощь и поддержка.

 

Дополнительная информация (опросник)

1. Регион застройки - пригород г. Пермь

2. Планируемые материалы для строительства - арболит, варианты внешней отделки - штукатурка или кирпич

3. Участок длинный и узкий. В СНТ. На плане выделен зеленым. В северной части - 9,5 м, в южной - 12 м, длина - 55 м. Соседи с востока и с юга. Хороший вид с юга и с востока. С запада и с севера выходы на проезды. Планируемое количество этажей - 2 или 2+ мансарда. Цоколя не будет - весной и осенью сильная верховодка.

4. Дом планируется для ПМЖ

5. Отопление - комбинированное (электричество и тв. топливо) с перспективой газификации. Соседние кооперативы газифицированы. Предполагается отдельная котельная

6. Семья - 2 взрослых + сын - подросток 16 лет. Желательно предусмотреть гостевую для пожилых родителей на 1 этаже

7. Помещения: кухня - гостинная (мин 25 м. кв.), гостевая со своим с/узлом (8 +2 м. кв.), котельная - (от 6 м. кв.), Спальни - 2 шт (мин 18 м. кв), кабинеты 2 шт (мин 6 м. кв). 2 С/у по 1 на этаж (на первом без ванны). Желательны мастерская, кладовка.

9. Дополнительно
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь

- кухня и гостиная могут быть совмещены

- двери спален должны быть звукоизолированы коридором

- нужна изолированная грязная зона прихожей

-личный су и гардеробная при спальне желательны

-вход в сан. узел м/ быть виден от входной двери

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана

Завтра сделаю правильные картинки по планировке.

 

СПАСИБО

 

@decapo, теперь планы четкие) Участок, конечно, очень сложный. Вы уже получили разрешение на уменьшение отступов от границ участка?

 

Слишком огромная лестница для такого домика.

 

Участок в СНТ, минимальное расстояние от границы с соседом - 3 метра (с востока), а с запада (со стороны забора) - нет участков, только дорога, поэтому дом буду ставить по границе участка. Участок на котором дорога - федеральная земля, принадлежит гос. учреждению. Я встречался с руководителем этого учреждения по поводу выкупа уч-ка. Был дан ответ - выкупить его невозможно, т. к. это федеральная земля, но использовать под с/х нужды неофициально - пожалуйста, занять его никто не сможет - это сан. зона дороги. Кроме этого прежние владельцы участка оставили документ из управления роснедвижимости по Пермскому краю о соответствии положения границ забора границам отвода земли СНТ.
Если есть официальный путь уменьшения расстояния до границ - подскажите какой, постараюсь сделать как нужно.

 

Это не лестница, а показаны старый домик и теплица

 

Вот обещанные планировки в "белом"

С востока показан дом-баня соседа - 1-этаж - бревно, 2 - каркас.

 

@decapo, ну что, начнем?

1. Я не стал бы ставить дом по границе участка в любом случае. Даже из чисто эстетических соображений, да и из окон дорогу наблюдать как-то не очень хочется.
2. Все помещения оказались сильно зауженными, от этого необходимо избавляться. Узкий тамбур, за ним узкая прихожая.
3. Непонятно, как попадать в котельную, где в неё вход?
4. В гостевой спальной я не стал бы лепить отдельный санузел, площадь не позволяет.
5. Площадь спальной на втором этаже крайне завышена
6. Санузел, а, следовательно, и котельная под ним крайне узкие. Боюсь, вы не сможете там полноценно расставить отопительное и сантехническое оборудование.
7. Что еще за игровая?
8. Расстояние между лестничной клеткой и "игровой" недостаточно для полноценного прохода
9. Мест для хранения вообще нет
10. Что за темницы в мансарде? Как туда подниматься, кого вы там заточить хотите?
11. Экстерьер вам необходимо переосмыслить

На вашем месте, я полностью пересмотрел проект. Если дом узкий - это не значит, что он должен быть каким-то неполноценным. Он также может быть удобным и комфортным для проживания. Вам нужно пересмотреть его, двигаться в другом направление.