Помогите советом! Делаю цоколь которого раньше не было

Здравствуйте!
Суть вопроса такова:
Собираюсь купить участок с уже готовым ленточным фундаментом площадью 120м.Со слов хозяина участка высота данного фундамента 2 метра. Рассчитывался под 3-ёх этажный дом. Залита монолитная лента и выше уровня земли выложен красным кирпичём.Фундамент стоит 3-4 года.
Вопросы:
1. Есть желание убрать грунт внутри фундамента, ещё поднять на 50 см (конечно же с армопоясом) и сделать полноценный цокольный этаж - возможно ли это какие есть риски?
2. Можно ли ослабить внутренние стенки фундамента (Рисунок 3) сделав в них дверные проёмы для доступа во все помещения (будущего цоколя). Не повлечёт ли это за собой разрушения фундамента или уменьшение его функциональной прочности?
2. Как вообще можно проверить качество уже готового фундамента по всем критериям? С чего начинать?
3. Знаю что есть какая то ультразвуковая проверка либо молоток Шмидта - достаточно ли этого? Может кто сталкивался и знает примерные цены, а может есть люди которые знают кто этим занимается в Волгограде? Одну контору нашёл,но всё таки может кто кого нибудь посоветует.

PS: Дом планируется строить в один блок керамзитобетонный (40 см) + утеплитель (10см) + облицовачный кирпич (полкирпича). Перекрытия готовыми жб плитами. Полноценный 1-ый этаж + мансардный этаж.

PРS: сам не строитель, извиняюсь что наверное без какой то доп информации, всё что знал написал. Позже выложу фото по лучше. Жду вопросов, советов, критику тоже жду вся информация будет тщательно прочитана.
Заранее всем Спасибо

 

Сначала решите: нужен ли вам цоколь?, какую цель вы преследуете.
Внимательно осмотрите доступную поверхность цоколя на предмет наличия трещин, даже волосяных.
Далее, если сделав проемы в цоколе вы зальете сверху жб-пояс с хорошим армированием, то ничего страшного не произойдет.
По фото видно, что участок имеет небольшой уклон - используйте его для отведения воды от строения. Отмостка обязательна.

ИМХО: если вместо цоколя сделать полноценный второй этаж вместо мансарды, то избавите себя от лишнего геморроя с гидроизоляцией этого цоколя.

 

С цоколем давно для себя решил. Без него никак. Там баня, насосная, котельная, холодная кладовка.
А скажите вот даже микро трещены надо смотреть получается с боку, ведь сверху на фундаменте лежит кирпич?

 

Прилагаю новые фото состояния фундамента. Кроме верхнего слоя кирпича видимых разрушений заметно не было. Решаем вопрос по поводу вызова специалистов по экспертизе фундамента. Они запросили 10000 руб. Вот не догадались у них спросить по поводу высвобождения грунта из нутри фундамента и вырезание проёмов для дверей во внутренних несущих стенках. В понедельник зададим им этот вопрос, и соответственно будем знать на сколько эти расчёты потянут.

 

Кладка снаружи выглядит плачевно, много расслоеного кирпича, его хорошо бы покрыть водоотталкивающим составом.
Судя по последним фото, кладка сделана непрофессионально, но при ширине в два кирпича это не так критично.
Вызов специалиста - однозначно ЗА!, но чтобы все было проверено и оформлено документально, а не "на глазок".
Если сделаете проемы, то поверх них однозначно жб-пояс с хорошим армированием.

 

Спасибо вам за ответы!
Специалисты после проведения экспертизы обязательно дадут документы с заключением - это даже не обсуждается.
По поводу армопояса - это вообще не обсуждается, само собой. Только сначала подниму сантиметров на 50, а потом армопояс, ну и перекрою плитами (может монолит пока не решено).
Откройте секрет как поняли что кладка не профессиональна? Кирпич не ровно лежит или не так положен. Пожалуйста. Может пойдёт как оргумент чтобы сбросить ещё цену у продовца участка. Да и вообще наверное будет лучше снять верхний слой кирпича (то есть одну кладку) и положить уже свежую не диформированную...

 

И ещё как Вы думаете Владимир, после того как сделаем проёмы во внутренних нессущих стенах и уберём грунт, грунт фундамент не вдавит во внутрь. Я имею ввиду до того момента как сделаем армопояс и перекрытие... или потом после перекрывания цоколя? Не являются ли внутренние несущие стены своего рода рёбрами жёсткости? Буду благодарен за ответ!

 

Чего заморачиваетесь-откапывайте сейчас. пока экскаватору удобно. ничего у вас не выдавит! Отквпываете до низа подошвы фундамента и сразу делайте бетонный пол. а потом уже поднимаете стены. Мы обычно в подвале сразу делаем скважину водяную, пока не перекрыли.

 

Перевязка кладки кирпичами практически отсутствует, т. е. шов одного ряда кладки практически совпадает со швом следующего ряда.

очень разумно

если до осени сделаете армопояс и отмостку, то волноваться нет причин

обязательно являются, поэтому в зиму без пояса не уходите, см. выше.

 

Вы ещё по поводу уровня грунтовых вод узнайте: возможно они не позволят сделать цоколь. Вы территориально где строитесь? Район какой?
PS Лента 2 метра глубиной ... опупеть ... (шоб я так жил)

 

Это только со слов продавца

 

Грунтовые воды глубоко. Брат живёт в 800 метрах, рыл колодец (в 2013),получилось 18 метров. В 2014 муниципалитет рыл траншеи под воду и клал трубы - 2 метра сухо. Район Ворошиловский, на развилке 3-ей продольной на Максимку.
По поводу 2 метров - 1,30 лента в грунте + 15 рядов кирпича над грунтом (на фото видно). Вот примерно 2 метра и получается. Даже чуть больше.

 

Не только со слов продавца. При экспертизе откапываем один из углов + где нибудь в середине и точно убеждаемся в высоте сделанной ленты. На слово верить люди уже давно разучились.

 

Если там - то да, глубоко... У Вас на правом берегу водичка очень не близко.
А 18 метров колодец - мало чём говорит: у меня скважина 12 м, а УГВ - в паводок 2,75...2.5 м. НО у меня - пойма Краснослободский район...

Я бы снял верхний ряд или два кирпича, затем поднял бы цоколь кирпичом до высоты 2,5 м в "чистом" для цоколя. По верху залил бы армопояс при необходимости с расширением на блоки+утепление+облицовку и только затем "пустотки".

 

Ну да Слобода - там вода поближе будет.
А зачем вы бы армопояс с расширением залили бы? Перекрытия ведь плиты. На них не получится блок+утеплитель+облицовочный? Ну понятно что немного в ущерб внутреннему метражу дома. Или тонкость какая есть?