Строительство пристроя к дачному дому из шлакоблока

] Владею одноэтажным дачным домом (5м*6м) из шлакоблока в Уральском регионе на участке 6 соток в течение 7 лет (покупал уже построенный, под крышей). На момент покупки в 2009 году в наличии было:

1. Ленточный фундамент на глубину 1,5 метра
2. Стены в полшлакоблока (толщина стены 250 мм)
3. Половые лаги
4. Стропильная система из бруса
5. Кровля из металла
6. Деревянные оконные блоки (самодельные, одинарное остекление)
7. Лаги второго этажа (мансардный этаж)
8. Потолок первого этажа, отделанный самодельной вагонкой
9. Доска (не половая) для пола первого этажа
10. Баня, которая использовалась как жилое помещение

Ну вот собственно все, что было. За все это я отдал на тот момент (2009 год-165 т. руб). Планов было громадье: в первый год владения мы с женой высаживали картошку, разные овощи и использовали теплицу по назначению. Затем после рождения первого ребенка садоводческий пыл супруги упал и я стал планомерно сносить все грядки и строить газон. На стройку не хватало времени, денег, а в основном знаний (про форму хаус я тогда не знал), Источником знаний был и остается тесть, имеющий строительный опыт.
Медленно, но верно приступил к достраиванию дома. Ниже фотографии на момент покупки дома. Далее планирую рассказать, что было сделано и попросить советов и рекомендаций по строительству пристроя (теплой веранды и террасы). Поэтому пишу в эту тему

 

После решения продолжать стройку самостоятельно (на тот момент денег не было), решил делать печь из кирпича. Убрал доски с лаг пола и обнаружил фундамент под печь 1м*1м, мне оставалось только доложить его шлакоблоком до уровня пола. По периметру шлакоблок, внутри получившегося короба-бетон с камнем, боем кирпича.
Данная конструкция выстоялась зиму 2012-2013 года и в мае 2013 начался монтаж печки. К сожалению, печь монтировалась из б/у кирпича (на фото видно ). На строительство печи пригласили знакомого, знакомого отца друга моего младшего брата. За всю печку с трубой печник взял 8 т. руб (что очень дешево). Но и результат честно говоря, не впечатляет. Но печь работает уже три года, больших нареканий нет.
Для придания аккуратного вида, планирую или оштукатурить, или покрыть плиткой.

 

После окончания строительства печки, приступил к монтажу и утеплению пола. Сделал следующим образом:

1. Для чернового пола взял деловой горбыль, отлежавшийся в штабеле год), очистил его от коры и обработал Сенежем
2. После этого прикрутил на саморезы снизу к лагам
3. Положил пароизоляцию
4. Положил утеплитель минеральную вату (2*50мм), с перекрытием стыков
5. Положил гидроизоляцию с небольшим провисанием, склеил стыки специальным армированным скотчем
6. Положил доски (150мм*40мм). Доски предварительно обработал Сенежем.
7. Положил фанеру толщиной 8 мм
8. Далее планирую положить подложку
9. Смонтировать теплый пленочный пол (уже закуплен)
10. Положить ламинат (уже закуплен)

 

Да, кстати. Может опытные пользователи посоветуют. Возможно строительство пристроя к дому и не является темой, относящейся к комбинированным домам. Если нет, то подскажите соответствующую тему

 

Позднее расскажу о следующих проделанных работах. А сейчас прошу помощи, с собственно пристроем (поэтому и комбинированный дом):

1. Пристрой планирую сделать в виде теплой веранды (использовать в качестве гостиной и кухни до ноября или сильных холодов) и террасы (такая буква Г опоясывающая дом). На веранде будет стоять металлическая печка. Прикладываю схвсей конструкции
2. Размеры пристроя: длин веранды 9 м, ширина 3 м., высота 2,5 м (с одной стороны примыкает к шлакоблочному дому). Размеры террасы: длина 5 м, ширина 3м
3. Для фундамента планирую использовать винтовые сваи (6 штук- диаметром 89 мм, с оголовком 150*150, окрашенные, с наполнением бетоном) и существующий фундамент дома (выступ 100 мм)
4. Стены веранды планирую сделать из бруса 150мм*150мм. Брус "лохматый", естественной влажности. С внутренней стороны хочу строгануть и снять фаски для использования в качестве отделанной стены. Утепление-джут
5. Для кровли веранды планирую сделать примыкание новых стропил от веранды к существующей стропильной системе дома. Кровля планируется из металлочерепицы. Кровля планируется теплой
6. Для кровли террасы будет использоваться также металлочерепица
7. Лаги на веранде планируются из бруса 150*150, через метр, с черновым полом и утеплением минватой, в итоге постелем ламинат
8. Окон планируется три. Размеры ширина 1,5 м, высота 1 м. Окна пластиковые
9. Окна и двери буду ставится в окосячку с запасом по высоте (для усадки бруса)
10. В будущем планирую утеплить стены утеплителем и сделать фасад для всего дома
11. На приложенной схеме красным выделил строящиеся помещения

Очень прошу помочь со следующими вопросами:

1. Не развалится ли данная конструкция при использовании комбинированного фундамента?
2. Можно ли привязываться стропилами веранды к существующей стропильной системе дома, учитывая различную работу фундаментов и усадку бруса?
3. Является ли выбор бруса оптимальным по соотношению: цена качество, для теплой веранды?
4. Как утеплить примыкание брусовой стены к стене дома из шлакоблока?
5. Можно ли установить пластиковые окна в окосячку без ожидания усадки сруба, если оставить запас 7-10 мм, временно утеплив его паклей?
6. Можно ли использовать в качестве нагелей металлические прутья (очень настаивает тесть, говорит "мы так много раза делали, еще никто не жаловался")? Я хочу использовать деревянные. Что будет, если поставим металлические нагели?
7. Не будет ли слишком тонкой стена сруба, если я использую брус 100*150 и еще строгану его с одной стороны?
8. Как утеплить и сделать паро и гидро изоляцию кровли веранды и дома (в доме, под крышей будет мансарда), чтобы не скапливался конденсат?
9. На что еще обратить внимание?

Подходит активная фаза стройки, я прям весь извелся. Очень жду грамотных советов

 

Сегодня привезли винтовые сваи, шесть штук. с оголовками. Обошлись по 2200 за штуку, с покраской (на фото видно название краски). Завтра планирую монтировать.

 

В субботу установили винтовые сваи. У нас еще снег, поэтому целую неделю готовился, откапывал площадку для установки. Закрутил шесть свай и что то мне они показались такими хлипким и я дополнительно накрутил еще пять ям диаметром примерно 300 мм и глубиной 1,6 м. Пока еще не определился какие столбы делать, но склоняюсь к тому чтобы сделать подсыпку из песка на дно ям, арматурный каркас, гидроизоляцию из рубероида и залить все бетоном. Поднимать планирую ниже чем винтовые сваи, так как пока не знаю как они вместе будут работать. Стоимость монтажа одной сваи-500 руб, стоимость бурения отверстий-200 руб, метр. За приезд машины-500 рублей. Итого за всю работу отдал-5000 рублей.

 

Полторы недели назад напилили брус на пилораме и привезли на дачу. Заказывал
1. 8 м3 бруса 150*150 - 44 т. руб
2. 1 м3 доски 50*150 - 5,5 т. руб
3. 2 м3 доски 40*50 - 11 т. руб
4. 0,4 м3 брусок 70*150 - 2,2 т. руб
5. 0,27 м3 бруса 150*100 - 1,5 т. руб
6. Доставка манипулятором Камаз - 2 т. руб (15 км)

 

В продолжение темы про бетонные столбики. так как сейчас весна, мои ямы залило водой за пару дней, откачивали насосом. По монтажу сделал так как и планировал:
1. Отсыпка из отсева 5-10 см на дно ямы
2. Каркас арматурный из стальной арматуры 8 мм
3. Трубка из рубероида
4. Опалубка, с герметизацией внутри рубероидом
5. Заливка раствором
По высоте сделали меньше чем уровень брусовой обвязки, буду смотреть, как работает фундамент на винтовых сваях. На фото виден один из столбиков

 

В течение апреля строители выполняли кладку бруса. Работа шла бодренько, на стройплощадку я приезжал практически каждый день.
В стоимость работ включено снятие фасок и прострагивание бруса с внутренней стороны веранды.

 

Сруб из бруса скидали с небольшими перерывами за 10 дней. Вообще, приятно смотреть как быстро растут стены, пару дней не приедешь и уже плюс шесть семь рядов.

 

Так как веранда и терраса планируются под одной крышей (через угол), то необходимо было решить проблему усадки сруба. На террасе усадки не предполагается, так как там вертикальное расположение бруса. Долго думали с бригадиром строителей, как сделать и приняли решение стропильную систему веранды класть не сразу на сруб, а через брусок 70*100 мм, который опирается на сруб через шпильки с гайками.
По мере усадки веранды, я буду подкручивать шпильки и удерживать стропила веранды на одном уровне со стропилами террасы. Вроде должно работать.

 

Бригада, которая работала на моей стройке, оказалась достаточно профессиональна. У бригадира строительного образования нет, но есть огромный опыт, поэтому делали все качественно (моя оценка, которая опирается на знания, полученные на этом форуме). За работу взяли очень недорого, по меркам нашего региона (потом отпишусь сколько получилось за работу). Делали тоже быстро.
Я все не мог взять в толк, где могут быть проблемы, потому что это как в анекдоте: можем быстро, недорого и качественно- выбирайте только два варианта из трех.
Короче, бригадир вместе с бригадой пропал на полторы недели, причем оставил инструмент, спецодежду и я ему еще должен был денег. После возвращения сказал что лежал в больнице без телефона. Я думаю, что пил. Ну да ладно, после возвращения работали хорошо и скоренько.

 

Когда планировал стройку, сходил в местный офис Сталепромышленной компании и оценил стоимость металлочерепицы, на мой дом с пристроем из веранды и террасы выходило примерно 46 т. руб (включая доборы). Цена металлочерепицы за метр квадратный была на тот момент (март 2016 г) 240 руб.
В апреле, когда заказывал цена уже выросла, но менеджер меня уверил что продадут мне по 240 за метр. Я оплатил аванс 20 т. руб и разместил заказ.
Самое интересное началось после прихода заказа на склад. Я пришел оплачивать остаток, но руководство регионального офиса отказало менеджеру (то есть мне) в продаже черепицы по 240 руб, новая цена была 280 руб, мотивировали началом сезона и общим ростом цен. В принципе, нормальное объяснение, похоже на правду, но я оплатил аванс и договорился о цене заранее. Сильно спорить не стал, менеджер сделал скидку на доборы, но получилось все равно дороже. Заплатил на 3 т. руб больше за все, чем планировал. Мелочь, но осадочек то остался

 

Приветствую! Решил разбавить ваш монолог! У вас балки пола к фундаменту дачи чем крепятся?